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REF 1502 : Immeuble de rapport avec fort potentiel - Idéal investisseur
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport se compose de 7 appartements de surfaces variées : 29 m², 40 m², 44 m², 44 m², 47 m², 79 m² et 86 m², offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
L'ensemble est complété par un grand hangar d'environ 300 m², représentant un véritable atout pour du stockage, une activité professionnelle ou un projet de réaménagement.
À ce jour, deux appartements sont déjà loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. La moitié des logements nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un beau potentiel de création de valeur et d'optimisation des loyers.
Une belle opportunité d'investissement pour développer un patrimoine immobilier avec un excellent potentiel de rentabilité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (3.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 681 € | 99 240 € | 10 631 € | -69 559 € | 21 400 € | 48 159 € | 48 159 € |
| 2 | 30 274 € | 14 454 € | 10 345 € | 15 820 € | - | - | 32 339 € |
| 3 | 30 880 € | 14 158 € | 10 049 € | 16 721 € | - | - | 15 618 € |
| 4 | 31 498 € | 13 853 € | 9 744 € | 17 645 € | - | - | - |
| 5 | 32 127 € | 13 537 € | 9 428 € | 18 590 € | - | - | - |
| 6 | 32 770 € | 13 211 € | 9 101 € | 19 559 € | - | - | - |
| 7 | 33 425 € | 12 873 € | 8 764 € | 20 552 € | - | - | - |
| 8 | 34 094 € | 12 525 € | 8 416 € | 21 569 € | - | - | - |
| 9 | 34 776 € | 12 164 € | 8 055 € | 22 611 € | - | - | - |
| 10 | 35 471 € | 11 792 € | 7 683 € | 23 679 € | - | - | - |
| 11 | 36 181 € | 11 407 € | 7 298 € | 24 774 € | - | - | - |
| 12 | 36 904 € | 11 009 € | 6 900 € | 25 895 € | - | - | - |
| 13 | 37 642 € | 10 598 € | 6 489 € | 27 044 € | - | - | - |
| 14 | 38 395 € | 10 174 € | 6 064 € | 28 222 € | - | - | - |
| 15 | 39 163 € | 9 734 € | 5 625 € | 29 429 € | - | - | - |
| 16 | 39 946 € | 9 281 € | 5 171 € | 30 666 € | - | - | - |
| 17 | 40 745 € | 8 812 € | 4 702 € | 31 934 € | - | - | - |
| 18 | 41 560 € | 8 327 € | 4 218 € | 33 233 € | - | - | - |
| 19 | 42 392 € | 7 826 € | 3 717 € | 34 565 € | - | - | - |
| 20 | 43 239 € | 7 308 € | 3 199 € | 35 931 € | - | - | - |
| 21 | 44 104 € | 6 773 € | 2 664 € | 37 331 € | - | - | - |
| 22 | 44 986 € | 6 220 € | 2 111 € | 38 766 € | - | - | - |
| 23 | 45 886 € | 5 649 € | 1 539 € | 40 237 € | - | - | - |
| 24 | 46 804 € | 5 058 € | 949 € | 41 746 € | - | - | - |
| 25 | 47 740 € | 4 448 € | 338 € | 43 292 € | - | - | - |
| TOTAL | 950 685 € | 340 433 € | 153 202 € | 610 252 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 233 € | -6 420 € | +12 653 € |
| 2 | +6 233 € | 0 € | +6 233 € |
| 3 | +6 233 € | 0 € | +6 233 € |
| 4 | +6 233 € | +608 € | +5 625 € |
| 5 | +6 233 € | +5 577 € | +656 € |
| 6 | +6 233 € | +5 868 € | +365 € |
| 7 | +6 233 € | +6 166 € | +67 € |
| 8 | +6 233 € | +6 471 € | -238 € |
| 9 | +6 233 € | +6 783 € | -550 € |
| 10 | +6 233 € | +7 104 € | -871 € |
| 11 | +6 233 € | +7 432 € | -1 199 € |
| 12 | +6 233 € | +7 768 € | -1 535 € |
| 13 | +6 233 € | +8 113 € | -1 880 € |
| 14 | +6 233 € | +8 467 € | -2 234 € |
| 15 | +6 233 € | +8 829 € | -2 596 € |
| 16 | +6 233 € | +9 200 € | -2 967 € |
| 17 | +6 233 € | +9 580 € | -3 347 € |
| 18 | +6 233 € | +9 970 € | -3 737 € |
| 19 | +6 233 € | +10 370 € | -4 137 € |
| 20 | +6 233 € | +10 779 € | -4 546 € |
| 21 | +6 233 € | +11 199 € | -4 966 € |
| 22 | +6 233 € | +11 630 € | -5 397 € |
| 23 | +6 233 € | +12 071 € | -5 838 € |
| 24 | +6 233 € | +12 524 € | -6 291 € |
| 25 | +6 233 € | +12 988 € | -6 755 € |
| Total | +155 825 € | +183 076 € | +-27 251 € |