




À Béziers, à deux pas de l’Avenue Wilson et du Parc des Poètes, Domium Groupe Immobilier vous propose, un agréable appartement de 4 pièces situé dans un quartier à proximité de toutes les commodités Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes indépendants. En sous-sol, vous bénéficierez également d’une cave privative de 7m² ainsi que d’un garage de 15 m², un véritable atout en centre-ville Le bien est actuellement loué 620 € par mois hors charges, offrant ainsi un revenu locatif stable et sécurisé.
Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 389 € | 68 640 € | 4 413 € | -60 252 € | 21 400 € | 38 852 € | 38 852 € |
| 2 | 8 556 € | 13 060 € | 4 293 € | -4 504 € | 4 504 € | - | 38 852 € |
| 3 | 8 727 € | 12 936 € | 4 168 € | -4 208 € | 4 208 € | - | 38 852 € |
| 4 | 8 902 € | 12 807 € | 4 040 € | -3 905 € | 3 905 € | - | 38 852 € |
| 5 | 9 080 € | 12 675 € | 3 908 € | -3 595 € | 3 595 € | - | 38 852 € |
| 6 | 9 262 € | 12 538 € | 3 771 € | -3 277 € | 3 277 € | - | 38 852 € |
| 7 | 9 447 € | 12 397 € | 3 630 € | -2 950 € | 2 950 € | - | 38 852 € |
| 8 | 9 636 € | 12 251 € | 3 484 € | -2 615 € | 2 615 € | - | 38 852 € |
| 9 | 9 829 € | 12 101 € | 3 333 € | -2 272 € | 2 272 € | - | 38 852 € |
| 10 | 10 025 € | 11 945 € | 3 178 € | -1 920 € | 1 920 € | - | 38 852 € |
| 11 | 10 226 € | 11 785 € | 3 017 € | -1 559 € | 1 559 € | - | 38 852 € |
| 12 | 10 430 € | 11 619 € | 2 852 € | -1 189 € | 1 189 € | - | - |
| 13 | 10 639 € | 11 448 € | 2 681 € | -809 € | 809 € | - | - |
| 14 | 10 852 € | 11 272 € | 2 504 € | -420 € | 420 € | - | - |
| 15 | 11 069 € | 11 089 € | 2 322 € | -21 € | 21 € | - | - |
| 16 | 11 290 € | 10 901 € | 2 134 € | 389 € | - | - | - |
| 17 | 11 516 € | 10 707 € | 1 939 € | 809 € | - | - | - |
| 18 | 11 746 € | 10 506 € | 1 739 € | 1 240 € | - | - | - |
| 19 | 11 981 € | 10 299 € | 1 531 € | 1 682 € | - | - | - |
| 20 | 12 221 € | 10 085 € | 1 317 € | 2 136 € | - | - | - |
| 21 | 12 465 € | 9 864 € | 1 097 € | 2 601 € | - | - | - |
| 22 | 12 714 € | 9 636 € | 869 € | 3 078 € | - | - | - |
| 23 | 12 969 € | 9 400 € | 633 € | 3 568 € | - | - | - |
| 24 | 13 228 € | 9 157 € | 390 € | 4 071 € | - | - | - |
| 25 | 13 492 € | 8 906 € | 139 € | 4 586 € | - | - | - |
| TOTAL | 268 688 € | 338 026 € | 63 380 € | -69 337 € | 54 645 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 762 € | -6 420 € | +8 182 € |
| 2 | +1 762 € | -1 351 € | +3 113 € |
| 3 | +1 762 € | -1 262 € | +3 024 € |
| 4 | +1 762 € | -1 172 € | +2 934 € |
| 5 | +1 762 € | -1 078 € | +2 840 € |
| 6 | +1 762 € | -983 € | +2 745 € |
| 7 | +1 762 € | -885 € | +2 647 € |
| 8 | +1 762 € | -785 € | +2 547 € |
| 9 | +1 762 € | -682 € | +2 444 € |
| 10 | +1 762 € | -576 € | +2 338 € |
| 11 | +1 762 € | -468 € | +2 230 € |
| 12 | +1 762 € | -357 € | +2 119 € |
| 13 | +1 762 € | -243 € | +2 005 € |
| 14 | +1 762 € | -126 € | +1 888 € |
| 15 | +1 762 € | -6 € | +1 768 € |
| 16 | +1 762 € | +117 € | +1 645 € |
| 17 | +1 762 € | +243 € | +1 519 € |
| 18 | +1 762 € | +372 € | +1 390 € |
| 19 | +1 762 € | +505 € | +1 257 € |
| 20 | +1 762 € | +641 € | +1 121 € |
| 21 | +1 762 € | +780 € | +982 € |
| 22 | +1 762 € | +923 € | +839 € |
| 23 | +1 762 € | +1 070 € | +692 € |
| 24 | +1 762 € | +1 221 € | +541 € |
| 25 | +1 762 € | +1 376 € | +386 € |
| Total | +44 050 € | -9 146 € | +53 196 € |