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Immeuble 7 pièces 166 m²

VilleSommières (30)
Surface166m²
Coût Total259 320€
Loyer Annuel22 815€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+371€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 379,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 166 m²

Situé dans un secteur très recherché de Sommières, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué 250 EUR par mois. Au premier étage, de bureaux avec un espace cuisine, vendu libre de toute occupation. Au deuxième étage, un appartement de type 3 actuellement loué 490 EUR hors charges. Idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs tout en conservant un espace pour une activité professionnelle, ou pour un projet d'investissement dans un secteur recherché. Chaque lot dispose de ses propres compteurs.

Surface : 166 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Sommières
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30250
Coordonnées : 43.773468, 4.090206
Total : 259 320€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 241 000€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1901€/mois
Loyer annuel estimé : 22815€/an
Fourchette totale : 1541€ - 2345€/mois
Fourchette annuelle : 18495€ - 28145€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 846,88 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :306 581 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-77 581€ (-25.3%)
Marge achat-revente :47 261€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 266,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :73,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 339,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 614,96€
Coût de l'assurance :22 042,20€
Taxe foncière : 2 281,52€/an
Soit par mois : 190,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 901,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 530,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
Entrée/CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée/couloir nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 901 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 815 €/an
Calcul : 1 901 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 282 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 533 €
Revenus locatifs : +22 815 €
Charges déductibles : -23 533 €
Résultat foncier Année 1 : -718 €(Déficit de 718 €)
Imputable sur revenu global : 718 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 533 €/an
Revenus locatifs : +22 815 €
Charges déductibles : -11 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 282 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 815 €23 541 €8 378 €-726 €726 €--
223 271 €11 315 €8 152 €11 956 €---
323 737 €11 081 €7 918 €12 656 €---
424 212 €10 839 €7 676 €13 372 €---
524 696 €10 590 €7 427 €14 106 €---
625 190 €10 332 €7 169 €14 858 €---
725 694 €10 065 €6 902 €15 628 €---
826 207 €9 790 €6 627 €16 417 €---
926 732 €9 506 €6 342 €17 226 €---
1027 266 €9 212 €6 048 €18 055 €---
1127 812 €8 908 €5 745 €18 904 €---
1228 368 €8 594 €5 431 €19 774 €---
1328 935 €8 270 €5 107 €20 665 €---
1429 514 €7 935 €4 772 €21 579 €---
1530 104 €7 589 €4 426 €22 515 €---
1630 706 €7 231 €4 068 €23 475 €---
1731 320 €6 862 €3 699 €24 458 €---
1831 947 €6 480 €3 317 €25 467 €---
1932 586 €6 086 €2 923 €26 500 €---
2033 237 €5 678 €2 515 €27 559 €---
2133 902 €5 257 €2 094 €28 645 €---
2234 580 €4 822 €1 659 €29 758 €---
2335 272 €4 373 €1 210 €30 899 €---
2435 977 €3 909 €746 €32 068 €---
2536 697 €3 429 €266 €33 268 €---
TOTAL730 776 €211 695 €120 615 €519 081 €726 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 218 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 519 081 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 791 €-218 €+5 009 €
2+4 791 €+3 587 €+1 204 €
3+4 791 €+3 797 €+994 €
4+4 791 €+4 012 €+779 €
5+4 791 €+4 232 €+559 €
6+4 791 €+4 457 €+334 €
7+4 791 €+4 688 €+103 €
8+4 791 €+4 925 €-134 €
9+4 791 €+5 168 €-377 €
10+4 791 €+5 416 €-625 €
11+4 791 €+5 671 €-880 €
12+4 791 €+5 932 €-1 141 €
13+4 791 €+6 200 €-1 409 €
14+4 791 €+6 474 €-1 683 €
15+4 791 €+6 755 €-1 964 €
16+4 791 €+7 042 €-2 251 €
17+4 791 €+7 338 €-2 547 €
18+4 791 €+7 640 €-2 849 €
19+4 791 €+7 950 €-3 159 €
20+4 791 €+8 268 €-3 477 €
21+4 791 €+8 593 €-3 802 €
22+4 791 €+8 927 €-4 136 €
23+4 791 €+9 270 €-4 479 €
24+4 791 €+9 621 €-4 830 €
25+4 791 €+9 980 €-5 189 €
Total+119 775 €+155 724 €+-35 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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