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95200 - SARCELLES - LES ROSIERS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 61 M2 - VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE - INVESTISSEUR
Aurore Zeyada et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir, dans un environnement CALME et RESIDENTIEL à Sarcelles, cet Appartement 3 pièces de 61 m², vendu avec locataire en place, situé au sein d'une résidence entretenue avec gardien.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC.
Le chauffage est assuré par le réseau urbain, offrant un confort thermique et une gestion collective maîtrisée.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel de Sarcelles, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative constante.
Loyer annuel hors charges : 6 616 € Charges récupérables locataire : 1 430 € / an Charges annuelles totales : 2 330 €
Rentabilité brute : 5,65 %
Un investissement clé en main, idéal pour démarrer ou consolider un patrimoine immobilier en toute sérénité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199992 Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,24% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 107 100 €
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 295 Charges prévisionnelles annuelles : 2330 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).