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Achat : Appartement Quiberon (56170)

Bien expiré
VilleQuiberon (56)
Surface138m²
Coût Total214 920€
Loyer Annuel18 572€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+188€
Prix : 199 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 442,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 5 pièces, 1 salle de bain, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état

Pointe du Conguel - Souplex à aménager de 137m2 avec 5 pièces au sein d'une résidence de standing Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Quiberon, en face du Sofitel Thalassothérapie, ce bien offre un bel espace avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et luminosité. Fort potentiel et multiples possibilités d'aménagement : idéal pour un investissement locatif saisonnier ou l'aménagement de bureaux par exemple. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations. (4.74 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 315 lots (Pas de procédure en cours) - dont 98 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. Q1755 -

Ville : Quiberon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56170
Coordonnées : 47.483770, -3.119040
Total : 214 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Valeur du bien : 199 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 11.21€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18572€/an
Fourchette totale : 1206€ - 1986€/mois
Fourchette annuelle : 14471€ - 23835€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 057,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 122,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 355,86€
Coût de l'assurance :19 342,80€
Taxe foncière : 1 857,20€/an
Soit par mois : 154,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 547,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 360,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 572 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 717 €/an
Revenus locatifs : +18 572 €
Charges déductibles : -10 717 €
Résultat foncier : 7 855 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 572 €10 724 €7 093 €7 848 €---
218 943 €10 534 €6 903 €8 409 €---
319 322 €10 338 €6 707 €8 984 €---
419 709 €10 135 €6 504 €9 574 €---
520 103 €9 925 €6 294 €10 178 €---
620 505 €9 708 €6 077 €10 797 €---
720 915 €9 484 €5 853 €11 431 €---
821 333 €9 252 €5 621 €12 081 €---
921 760 €9 012 €5 381 €12 748 €---
1022 195 €8 764 €5 133 €13 431 €---
1122 639 €8 508 €4 877 €14 131 €---
1223 092 €8 243 €4 612 €14 849 €---
1323 554 €7 969 €4 338 €15 585 €---
1424 025 €7 686 €4 055 €16 339 €---
1524 505 €7 393 €3 762 €17 113 €---
1624 995 €7 090 €3 459 €17 906 €---
1725 495 €6 777 €3 146 €18 719 €---
1826 005 €6 453 €2 822 €19 552 €---
1926 525 €6 118 €2 487 €20 407 €---
2027 056 €5 772 €2 141 €21 284 €---
2127 597 €5 414 €1 783 €22 183 €---
2228 149 €5 044 €1 413 €23 105 €---
2328 712 €4 662 €1 031 €24 050 €---
2429 286 €4 266 €636 €25 020 €---
2529 872 €3 858 €227 €26 014 €---
TOTAL594 867 €193 129 €102 356 €401 739 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 401 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 900 €+2 354 €+1 546 €
2+3 900 €+2 523 €+1 377 €
3+3 900 €+2 695 €+1 205 €
4+3 900 €+2 872 €+1 028 €
5+3 900 €+3 053 €+847 €
6+3 900 €+3 239 €+661 €
7+3 900 €+3 429 €+471 €
8+3 900 €+3 624 €+276 €
9+3 900 €+3 824 €+76 €
10+3 900 €+4 029 €-129 €
11+3 900 €+4 239 €-339 €
12+3 900 €+4 455 €-555 €
13+3 900 €+4 675 €-775 €
14+3 900 €+4 902 €-1 002 €
15+3 900 €+5 134 €-1 234 €
16+3 900 €+5 372 €-1 472 €
17+3 900 €+5 616 €-1 716 €
18+3 900 €+5 866 €-1 966 €
19+3 900 €+6 122 €-2 222 €
20+3 900 €+6 385 €-2 485 €
21+3 900 €+6 655 €-2 755 €
22+3 900 €+6 931 €-3 031 €
23+3 900 €+7 215 €-3 315 €
24+3 900 €+7 506 €-3 606 €
25+3 900 €+7 804 €-3 904 €
Total+97 500 €+120 522 €+-23 022 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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