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Achat : Appartement Quiberon (56170)

Bien expiré
VilleQuiberon (56)
Surface138
Coût Total214 920
Loyer Annuel18 572
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+188
Prix : 199 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 442,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 5 pièces, 1 salle de bain, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état

Pointe du Conguel - Souplex à aménager de 137m2 avec 5 pièces au sein d'une résidence de standing Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Quiberon, en face du Sofitel Thalassothérapie, ce bien offre un bel espace avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et luminosité. Fort potentiel et multiples possibilités d'aménagement : idéal pour un investissement locatif saisonnier ou l'aménagement de bureaux par exemple. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations. (4.74 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 315 lots (Pas de procédure en cours) - dont 98 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. Q1755 -

Ville : Quiberon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56170
Coordonnées : 47.483770, -3.119040
Total : 214 920
Prix d'acquisition : 199 000
Valeur du bien : 199 000
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 11.21€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18572€/an
Fourchette totale : 1206€ - 1986€/mois
Fourchette annuelle : 14471€ - 23835€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 057,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 122,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 355,86
Coût de l'assurance :19 342,80
Taxe foncière : 1 857,20€/an
Soit par mois : 154,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 547,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 360,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 572 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 717 €/an
Revenus locatifs : +18 572
Charges déductibles : -10 717
Résultat foncier : 7 855 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 57210 7247 0937 848---
218 94310 5346 9038 409---
319 32210 3386 7078 984---
419 70910 1356 5049 574---
520 1039 9256 29410 178---
620 5059 7086 07710 797---
720 9159 4845 85311 431---
821 3339 2525 62112 081---
921 7609 0125 38112 748---
1022 1958 7645 13313 431---
1122 6398 5084 87714 131---
1223 0928 2434 61214 849---
1323 5547 9694 33815 585---
1424 0257 6864 05516 339---
1524 5057 3933 76217 113---
1624 9957 0903 45917 906---
1725 4956 7773 14618 719---
1826 0056 4532 82219 552---
1926 5256 1182 48720 407---
2027 0565 7722 14121 284---
2127 5975 4141 78322 183---
2228 1495 0441 41323 105---
2328 7124 6621 03124 050---
2429 2864 26663625 020---
2529 8723 85822726 014---
TOTAL594 867193 129102 356401 7390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 401 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 900+2 354+1 546
2+3 900+2 523+1 377
3+3 900+2 695+1 205
4+3 900+2 872+1 028
5+3 900+3 053+847
6+3 900+3 239+661
7+3 900+3 429+471
8+3 900+3 624+276
9+3 900+3 824+76
10+3 900+4 029-129
11+3 900+4 239-339
12+3 900+4 455-555
13+3 900+4 675-775
14+3 900+4 902-1 002
15+3 900+5 134-1 234
16+3 900+5 372-1 472
17+3 900+5 616-1 716
18+3 900+5 866-1 966
19+3 900+6 122-2 222
20+3 900+6 385-2 485
21+3 900+6 655-2 755
22+3 900+6 931-3 031
23+3 900+7 215-3 315
24+3 900+7 506-3 606
25+3 900+7 804-3 904
Total+97 500+120 522+-23 022
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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