IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans une résidence sécurisée avec portail électrique, découvrez ce superbe appartement lumineux de 77 m², situé au 3ᵉ et dernier étage.
✅ Appartement entièrement rénové récemment ✅ Très lumineux grâce à sa belle exposition ✅ 2 grandes chambres (possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre) ✅ DPE C ✅ Nombreuses places de parking réservées aux résidents ✅ Résidence calme et sécurisée
📍 Emplacement idéal : 🚶 Gare à moins de 5 minutes à pied 🚆 Accès rapide à Paris via RER C et TER directs. 🛍️ Centre-ville, commodités et zone commerciale à proximité immédiate 🌳 Base de loisirs et espaces verts proches
💡 Idéal pour :
Charges de copropriété : 143€ / mois Taxe foncière : 1480€ / an Chauffage individuel électrique
À visiter rapidement !
Prix moyens 2025 pour la région Étampes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 694 € | 31 142 € | 6 831 € | -19 448 € | 19 448 € | - | - |
| 2 | 11 928 € | 10 562 € | 6 651 € | 1 366 € | - | - | - |
| 3 | 12 166 € | 10 377 € | 6 466 € | 1 790 € | - | - | - |
| 4 | 12 410 € | 10 184 € | 6 273 € | 2 226 € | - | - | - |
| 5 | 12 658 € | 9 985 € | 6 074 € | 2 673 € | - | - | - |
| 6 | 12 911 € | 9 779 € | 5 868 € | 3 132 € | - | - | - |
| 7 | 13 169 € | 9 565 € | 5 654 € | 3 604 € | - | - | - |
| 8 | 13 433 € | 9 344 € | 5 433 € | 4 088 € | - | - | - |
| 9 | 13 701 € | 9 116 € | 5 205 € | 4 586 € | - | - | - |
| 10 | 13 975 € | 8 879 € | 4 968 € | 5 097 € | - | - | - |
| 11 | 14 255 € | 8 633 € | 4 722 € | 5 622 € | - | - | - |
| 12 | 14 540 € | 8 379 € | 4 468 € | 6 161 € | - | - | - |
| 13 | 14 831 € | 8 116 € | 4 205 € | 6 715 € | - | - | - |
| 14 | 15 127 € | 7 844 € | 3 933 € | 7 283 € | - | - | - |
| 15 | 15 430 € | 7 562 € | 3 651 € | 7 868 € | - | - | - |
| 16 | 15 739 € | 7 270 € | 3 359 € | 8 468 € | - | - | - |
| 17 | 16 053 € | 6 968 € | 3 057 € | 9 085 € | - | - | - |
| 18 | 16 374 € | 6 655 € | 2 744 € | 9 719 € | - | - | - |
| 19 | 16 702 € | 6 331 € | 2 420 € | 10 371 € | - | - | - |
| 20 | 17 036 € | 5 996 € | 2 085 € | 11 040 € | - | - | - |
| 21 | 17 377 € | 5 649 € | 1 738 € | 11 728 € | - | - | - |
| 22 | 17 724 € | 5 289 € | 1 378 € | 12 435 € | - | - | - |
| 23 | 18 079 € | 4 917 € | 1 006 € | 13 162 € | - | - | - |
| 24 | 18 440 € | 4 531 € | 620 € | 13 909 € | - | - | - |
| 25 | 18 809 € | 4 132 € | 221 € | 14 677 € | - | - | - |
| TOTAL | 374 563 € | 217 207 € | 99 033 € | 157 356 € | 19 448 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 456 € | -5 834 € | +8 290 € |
| 2 | +2 456 € | +410 € | +2 046 € |
| 3 | +2 456 € | +537 € | +1 919 € |
| 4 | +2 456 € | +668 € | +1 788 € |
| 5 | +2 456 € | +802 € | +1 654 € |
| 6 | +2 456 € | +940 € | +1 516 € |
| 7 | +2 456 € | +1 081 € | +1 375 € |
| 8 | +2 456 € | +1 227 € | +1 229 € |
| 9 | +2 456 € | +1 376 € | +1 080 € |
| 10 | +2 456 € | +1 529 € | +927 € |
| 11 | +2 456 € | +1 686 € | +770 € |
| 12 | +2 456 € | +1 848 € | +608 € |
| 13 | +2 456 € | +2 014 € | +442 € |
| 14 | +2 456 € | +2 185 € | +271 € |
| 15 | +2 456 € | +2 360 € | +96 € |
| 16 | +2 456 € | +2 541 € | -85 € |
| 17 | +2 456 € | +2 726 € | -270 € |
| 18 | +2 456 € | +2 916 € | -460 € |
| 19 | +2 456 € | +3 111 € | -655 € |
| 20 | +2 456 € | +3 312 € | -856 € |
| 21 | +2 456 € | +3 518 € | -1 062 € |
| 22 | +2 456 € | +3 731 € | -1 275 € |
| 23 | +2 456 € | +3 949 € | -1 493 € |
| 24 | +2 456 € | +4 173 € | -1 717 € |
| 25 | +2 456 € | +4 403 € | -1 947 € |
| Total | +61 400 € | +47 207 € | +14 193 € |