Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 136 m²

VilleLavaur (81)
Surface136
Coût Total196 600
Loyer Annuel15 798
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 919,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez chez MILLENIUM IMMOBILIER by Efficity, sur la commune de LAVAUR (81500), cette maison de 136,2 m². Son intérieur compte quatre chambres et deux salles de bains.

Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un jardin d'une surface de 1 423m2 et une terrasse.

Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 209448 Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lavaur
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81500
Coordonnées : 43.677100, 1.748537
Total : 196 600
Prix d'acquisition : 125 000
Travaux : 61 600
Valeur du bien : 186 600
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1317€/mois
Loyer annuel estimé : 15798€/an
Fourchette totale : 1043€ - 1662€/mois
Fourchette annuelle : 12517€ - 19940€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 565,46 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :348 902
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-223 902 (-64.2%)
Marge achat-revente :152 302€ (43.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :973,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 031,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 514,06
Coût de l'assurance :17 202,50
Taxe foncière : 1 579,84€/an
Soit par mois : 131,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 316,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.3/5 visible - peinture à rafraîchir
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 600(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 200
    Isolation combles: 136 m² × 75€/m² = 10200€, Main d'œuvre: 40€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 200
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€
  • Plomberie générale - Mise à jour:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavaur (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 798 €/an
Calcul : 1 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 688 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 467
Revenus locatifs : +15 798
Charges déductibles : -70 467
Résultat foncier Année 1 : -54 669(Déficit de 54 669 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 269
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 867 €/an
Revenus locatifs : +15 798
Charges déductibles : -8 867
Résultat foncier Années 2+ : 6 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33268.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 79870 4746 606-54 67521 400 €33 275 €33 275 €
216 1148 6986 4307 416--25 859 €
316 4378 5176 2497 920--17 939 €
416 7658 3296 0618 436--9 503 €
517 1018 1355 8678 966--537 €
617 4437 9345 6669 509---
717 7927 7265 45810 065---
818 1477 5115 24310 636---
918 5107 2895 02111 222---
1018 8817 0594 79111 822---
1119 2586 8204 55312 438---
1219 6436 5744 30613 069---
1320 0366 3194 05113 717---
1420 4376 0563 78814 381---
1520 8465 7833 51515 063---
1621 2635 5013 23315 762---
1721 6885 2092 94116 479---
1822 1224 9072 63917 214---
1922 5644 5952 32717 969---
2023 0154 2712 00418 744---
2123 4763 9371 66919 538---
2223 9453 5911 32320 354---
2324 4243 23396621 190---
2424 9122 86359522 049---
2525 4112 48021222 930---
TOTAL506 026213 81295 514292 21421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 214
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 798 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 318-6 420+9 738
2+3 3180+3 318
3+3 3180+3 318
4+3 3180+3 318
5+3 3180+3 318
6+3 318+2 691+627
7+3 318+3 020+298
8+3 318+3 191+127
9+3 318+3 366-48
10+3 318+3 547-229
11+3 318+3 731-413
12+3 318+3 921-603
13+3 318+4 115-797
14+3 318+4 314-996
15+3 318+4 519-1 201
16+3 318+4 728-1 410
17+3 318+4 944-1 626
18+3 318+5 164-1 846
19+3 318+5 391-2 073
20+3 318+5 623-2 305
21+3 318+5 862-2 544
22+3 318+6 106-2 788
23+3 318+6 357-3 039
24+3 318+6 615-3 297
25+3 318+6 879-3 561
Total+82 950+87 664+-4 714
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →