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Appartement à vendre

VilleTarare (69)
Surface125m²
Coût Total215 820€
Loyer Annuel13 559€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 272 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, TV par câble

BAISSE DE PRIX pour ce spacieux et lumineux appartement de 125 m²! Situé en plein cœur du centre-ville de Tarare, au troisième étage d'un immeuble de caractère. Il saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement privilégié. Idéalement situé à proximité des commerces, transports en commun et services, cet appartement offre une belle qualité de vie au quotidien.

Il se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une grande pièce de vie idéale pour vos moments de détente ou de réception, d'une cuisine séparée, d'un dressing ainsi que d'une grande salle d'eau.

L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier privatifs et aménagés, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire.

Si vous êtes en recherche d'espace et de confort à proximité du centre-ville, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir!

Réfection de la toiture effectuée. Bien soumis au régime de la copropriété, copropriété composée de 5 lots d'habitation Charges :environ 199€ /trimestre. Aucune procédure en cours sur la copropriété.

Ville : Tarare
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.895950, 4.437770
Total : 215 820€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 44 100€
Valeur du bien : 203 100€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 11.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1130€/mois
Loyer annuel estimé : 13559€/an
Fourchette totale : 858€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 10292€ - 17863€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 606,06 €/m²
Basé sur :171 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 758 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-41 758€ (-20.8%)
Marge achat-revente :-15 062€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 131,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 851,71€
Coût de l'assurance :18 884,25€
Taxe foncière : 1 355,88€/an
Soit par mois : 112,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,33€/mois
Soit par an : 795,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 129,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 100 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 600€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarare (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 559 €/an
Calcul : 1 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 245 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 755 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 356 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 796 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 252 €
Revenus locatifs : +13 559 €
Charges déductibles : -54 252 €
Résultat foncier Année 1 : -40 693 €(Déficit de 40 693 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 293 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 152 €/an
Revenus locatifs : +13 559 €
Charges déductibles : -10 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 407 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19292.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 559 €54 259 €7 252 €-40 700 €21 400 €19 300 €19 300 €
213 830 €9 966 €7 059 €3 864 €--15 436 €
314 107 €9 767 €6 860 €4 340 €--11 097 €
414 389 €9 561 €6 654 €4 828 €--6 269 €
514 676 €9 348 €6 441 €5 329 €--940 €
614 970 €9 127 €6 220 €5 843 €---
715 269 €8 899 €5 992 €6 370 €---
815 575 €8 663 €5 756 €6 912 €---
915 886 €8 419 €5 512 €7 468 €---
1016 204 €8 166 €5 259 €8 038 €---
1116 528 €7 905 €4 998 €8 623 €---
1216 859 €7 634 €4 727 €9 224 €---
1317 196 €7 355 €4 447 €9 841 €---
1417 540 €7 065 €4 158 €10 474 €---
1517 891 €6 766 €3 859 €11 125 €---
1618 248 €6 456 €3 549 €11 792 €---
1718 613 €6 136 €3 229 €12 478 €---
1818 986 €5 804 €2 897 €13 181 €---
1919 365 €5 461 €2 554 €13 904 €---
2019 753 €5 107 €2 199 €14 646 €---
2120 148 €4 740 €1 832 €15 408 €---
2220 551 €4 360 €1 453 €16 191 €---
2320 962 €3 967 €1 060 €16 995 €---
2421 381 €3 561 €654 €17 820 €---
2521 808 €3 140 €233 €18 668 €---
TOTAL434 293 €221 632 €104 852 €212 661 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 661 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 847 €-6 420 €+9 267 €
2+2 847 €0 €+2 847 €
3+2 847 €0 €+2 847 €
4+2 847 €0 €+2 847 €
5+2 847 €0 €+2 847 €
6+2 847 €+1 471 €+1 376 €
7+2 847 €+1 911 €+936 €
8+2 847 €+2 074 €+773 €
9+2 847 €+2 240 €+607 €
10+2 847 €+2 411 €+436 €
11+2 847 €+2 587 €+260 €
12+2 847 €+2 767 €+80 €
13+2 847 €+2 952 €-105 €
14+2 847 €+3 142 €-295 €
15+2 847 €+3 337 €-490 €
16+2 847 €+3 538 €-691 €
17+2 847 €+3 743 €-896 €
18+2 847 €+3 954 €-1 107 €
19+2 847 €+4 171 €-1 324 €
20+2 847 €+4 394 €-1 547 €
21+2 847 €+4 622 €-1 775 €
22+2 847 €+4 857 €-2 010 €
23+2 847 €+5 098 €-2 251 €
24+2 847 €+5 346 €-2 499 €
25+2 847 €+5 600 €-2 753 €
Total+71 175 €+63 798 €+7 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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