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Crépy-en-Valois (60800)

VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface61m²
Coût Total146 220€
Loyer Annuel9 279€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-250€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 114,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal pour investisseur ou première acquisition, vends dans immeuble sécurisé, appartement T3 de 61m2 cuisine meublée et équipée dans le secteur Ramon de Crépy-en-Valois, à 50 mètres de l'école maternelle et primaire. A 1km de la gare et du centre ville de Crépy-en-Valois.

A ce bien s'ajoute 1 cave et un séchoir en sous-sol. Nombreuses places de parking au pied de l'immeuble.

Chauffage, eau et eaux chaude compris dans les charges. Aucun travaux à prévoir, appartement refait à neuf en 2021, juste prendre ses valises et s'installer. Agences et indépendants s'abstenir Taxe foncière 1.000€ Charges 1900€. Chauffage et eau chaude compris.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.233403, 2.876345
Total : 146 220€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 6 900€
Valeur du bien : 135 900€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9279€/an
Fourchette totale : 641€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 7691€ - 11196€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 315,4 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 239 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-12 239€ (-8.7%)
Marge achat-revente :-4 981€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :53,61€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 781,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 209,00€
Coût de l'assurance :16 084,20€
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 899,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 773,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-250,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais entretien recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, vérification des équipements)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 900 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture Chambres:960€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40 m² × 24€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Entretien Parquet Chambres:960€
    Entretien parquet 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture Salon:480€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 24€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine complète: 2500€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre comprise)
  • Rafraîchissement Salle de Bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 2000€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Crépy-en-Valois (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 279 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 981 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 220 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 424 €
Revenus locatifs : +9 279 €
Charges déductibles : -15 424 €
Résultat foncier Année 1 : -6 145 €(Déficit de 6 145 €)
Imputable sur revenu global : 6 145 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 524 €/an
Revenus locatifs : +9 279 €
Charges déductibles : -8 524 €
Résultat foncier Années 2+ : 755 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 279 €15 429 €4 986 €-6 150 €6 150 €--
29 465 €8 397 €4 854 €1 067 €---
39 654 €8 261 €4 718 €1 393 €---
49 847 €8 120 €4 577 €1 727 €---
510 044 €7 975 €4 431 €2 070 €---
610 245 €7 824 €4 280 €2 421 €---
710 450 €7 668 €4 124 €2 783 €---
810 659 €7 506 €3 963 €3 153 €---
910 872 €7 339 €3 795 €3 534 €---
1011 090 €7 165 €3 622 €3 924 €---
1111 311 €6 986 €3 443 €4 325 €---
1211 538 €6 800 €3 257 €4 737 €---
1311 768 €6 608 €3 065 €5 160 €---
1412 004 €6 410 €2 866 €5 594 €---
1512 244 €6 204 €2 660 €6 040 €---
1612 489 €5 991 €2 447 €6 498 €---
1712 739 €5 770 €2 227 €6 968 €---
1812 993 €5 542 €1 999 €7 451 €---
1913 253 €5 306 €1 763 €7 947 €---
2013 518 €5 061 €1 518 €8 457 €---
2113 789 €4 808 €1 265 €8 980 €---
2214 064 €4 547 €1 003 €9 518 €---
2314 346 €4 275 €732 €10 070 €---
2414 633 €3 995 €452 €10 638 €---
2514 925 €3 704 €161 €11 221 €---
TOTAL297 220 €167 692 €72 209 €129 528 €6 150 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 845 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 528 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 949 €-1 845 €+3 794 €
2+1 949 €+320 €+1 629 €
3+1 949 €+418 €+1 531 €
4+1 949 €+518 €+1 431 €
5+1 949 €+621 €+1 328 €
6+1 949 €+726 €+1 223 €
7+1 949 €+835 €+1 114 €
8+1 949 €+946 €+1 003 €
9+1 949 €+1 060 €+889 €
10+1 949 €+1 177 €+772 €
11+1 949 €+1 298 €+651 €
12+1 949 €+1 421 €+528 €
13+1 949 €+1 548 €+401 €
14+1 949 €+1 678 €+271 €
15+1 949 €+1 812 €+137 €
16+1 949 €+1 949 €0 €
17+1 949 €+2 090 €-141 €
18+1 949 €+2 235 €-286 €
19+1 949 €+2 384 €-435 €
20+1 949 €+2 537 €-588 €
21+1 949 €+2 694 €-745 €
22+1 949 €+2 855 €-906 €
23+1 949 €+3 021 €-1 072 €
24+1 949 €+3 191 €-1 242 €
25+1 949 €+3 366 €-1 417 €
Total+48 725 €+38 858 €+9 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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