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Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface38.32m²
Coût Total71 440€
Loyer Annuel5 737€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 38.32 m²
Prix au m² : 1 513,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

ESPACE STE MARIE - Au 1er étage, T1 bis de 38 m2 composé d'une entrée avec grand placard intégré, sale d'eau avec wc, cuisine avec espace repas, séjour pouvant accueillir le coin nuit. Double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage individuel. Faibles charges.

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.781633, 4.853036
Total : 71 440€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 8 800€
Valeur du bien : 66 800€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38.32m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5737€/an
Fourchette totale : 379€ - 603€/mois
Fourchette annuelle : 4549€ - 7235€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 374,07 €/m²
Basé sur :706 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 654 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :+5 346€ (+10.2%)
Marge achat-revente :-18 786€ (-35.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :28,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 378,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 455,03€
Coût de l'assurance :8 572,80€
Taxe foncière : 573,67€/an
Soit par mois : 47,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de l'évier si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 800 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant peinture et remplacement de l'évier), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (fourniture et pose), Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture salon: 14 m² × 50€/m² = 700€ (fourniture et pose), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 737 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 320 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 440 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 037 €
Revenus locatifs : +5 737 €
Charges déductibles : -12 037 €
Résultat foncier Année 1 : -6 300 €(Déficit de 6 300 €)
Imputable sur revenu global : 6 300 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 237 €/an
Revenus locatifs : +5 737 €
Charges déductibles : -3 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 500 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 737 €12 039 €2 322 €-6 302 €6 302 €--
25 851 €3 176 €2 260 €2 675 €---
35 968 €3 112 €2 195 €2 857 €---
46 088 €3 045 €2 128 €3 043 €---
56 210 €2 976 €2 059 €3 234 €---
66 334 €2 904 €1 988 €3 429 €---
76 460 €2 831 €1 914 €3 630 €---
86 590 €2 754 €1 838 €3 835 €---
96 721 €2 676 €1 759 €4 046 €---
106 856 €2 594 €1 678 €4 262 €---
116 993 €2 510 €1 594 €4 483 €---
127 133 €2 423 €1 507 €4 710 €---
137 276 €2 333 €1 417 €4 942 €---
147 421 €2 241 €1 324 €5 180 €---
157 569 €2 145 €1 228 €5 425 €---
167 721 €2 046 €1 129 €5 675 €---
177 875 €1 943 €1 027 €5 932 €---
188 033 €1 837 €921 €6 196 €---
198 193 €1 728 €811 €6 466 €---
208 357 €1 615 €698 €6 742 €---
218 524 €1 498 €581 €7 026 €---
228 695 €1 377 €461 €7 318 €---
238 869 €1 253 €336 €7 616 €---
249 046 €1 124 €207 €7 923 €---
259 227 €990 €74 €8 237 €---
TOTAL183 749 €65 170 €33 455 €118 580 €6 302 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 891 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 205 €-1 891 €+3 096 €
2+1 205 €+803 €+402 €
3+1 205 €+857 €+348 €
4+1 205 €+913 €+292 €
5+1 205 €+970 €+235 €
6+1 205 €+1 029 €+176 €
7+1 205 €+1 089 €+116 €
8+1 205 €+1 151 €+54 €
9+1 205 €+1 214 €-9 €
10+1 205 €+1 278 €-73 €
11+1 205 €+1 345 €-140 €
12+1 205 €+1 413 €-208 €
13+1 205 €+1 483 €-278 €
14+1 205 €+1 554 €-349 €
15+1 205 €+1 627 €-422 €
16+1 205 €+1 703 €-498 €
17+1 205 €+1 780 €-575 €
18+1 205 €+1 859 €-654 €
19+1 205 €+1 940 €-735 €
20+1 205 €+2 023 €-818 €
21+1 205 €+2 108 €-903 €
22+1 205 €+2 195 €-990 €
23+1 205 €+2 285 €-1 080 €
24+1 205 €+2 377 €-1 172 €
25+1 205 €+2 471 €-1 266 €
Total+30 125 €+35 574 €+-5 449 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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