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Appartement à vendre

VilleAntibes (06)
Surface110m²
Coût Total285 084€
Loyer Annuel24 487€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 800 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 952,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Jardin, Terrasse, Sans vis-à-vis, Piscine

Dimensions approximatives:

Salon: 19,4 m2 Sale à manger: 11,3 m2 Patio/Jardin: 25 m2 (avec 3 haies) Chambre 1: 12,2 m2 Chambre 2: 11,6 m2 Chambre 3: 11,4 m2 Cuisine: 10 m2 Cellier: 3,5 m2 Couloirs: 22 m2 Toilettes Indépendantes: 1,4 m2 Salle d'eau: 2,9 m2 Salle de bains avec un second WC: 4,3 m2

Ville : Antibes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06600
Coordonnées : 43.573332, 7.117864
Total : 285 084€
Prix d'acquisition : 214 800€
Travaux : 53 100€
Valeur du bien : 267 900€
Frais de notaire : 17 184€
Coût estimé : 17 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 18.55€/m²/mois
Fourchette : 14.39€ - 23.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 2041€/mois
Loyer annuel estimé : 24487€/an
Fourchette totale : 1583€ - 2631€/mois
Fourchette annuelle : 18993€ - 31570€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 147,06 €/m²
Basé sur :1429 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :566 177 €
Prix d'achat :214 800 €
Décote à l'achat :-351 377€ (-62.1%)
Marge achat-revente :281 093€ (49.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 084€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 396,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :83,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 479,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 956,61€
Coût de l'assurance :24 944,85€
Taxe foncière : 2 448,68€/an
Soit par mois : 204,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 040,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 684,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 100 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1 000€ = 11 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4 000€ = 4 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Peinture chambres: 35 m² × 40€/m² = 1 400€, Vérification électricité: 600€ (main d'œuvre incluse), Total: 2 000€
  • Salon:3 600€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1 200€, Vérification électricité: 600€ (main d'œuvre incluse), Total: 1 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Antibes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 041 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 487 €/an
Calcul : 2 041 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 084 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 998 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 833 €
Revenus locatifs : +24 487 €
Charges déductibles : -65 833 €
Résultat foncier Année 1 : -41 346 €(Déficit de 41 346 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 946 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 733 €/an
Revenus locatifs : +24 487 €
Charges déductibles : -12 733 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 754 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19946.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 620 €(65% de 214 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 077 €/an
Calcul : 139 620 € × 3,636% = 5 077 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 487 €65 842 €9 296 €-41 355 €21 400 €19 955 €19 955 €
224 977 €12 492 €9 045 €12 485 €--7 470 €
325 476 €12 233 €8 787 €13 243 €---
425 986 €11 966 €8 520 €14 019 €---
526 505 €11 690 €8 244 €14 815 €---
627 035 €11 405 €7 958 €15 631 €---
727 576 €11 110 €7 663 €16 466 €---
828 128 €10 805 €7 358 €17 323 €---
928 690 €10 490 €7 043 €18 200 €---
1029 264 €10 164 €6 718 €19 100 €---
1129 849 €9 828 €6 381 €20 022 €---
1230 446 €9 480 €6 033 €20 966 €---
1331 055 €9 120 €5 674 €21 935 €---
1431 676 €8 749 €5 303 €22 927 €---
1532 310 €8 365 €4 919 €23 945 €---
1632 956 €7 968 €4 522 €24 988 €---
1733 615 €7 558 €4 112 €26 057 €---
1834 287 €7 134 €3 688 €27 153 €---
1934 973 €6 696 €3 250 €28 277 €---
2035 673 €6 244 €2 797 €29 429 €---
2136 386 €5 776 €2 329 €30 610 €---
2237 114 €5 292 €1 846 €31 822 €---
2337 856 €4 793 €1 346 €33 064 €---
2438 613 €4 276 €830 €34 337 €---
2539 386 €3 742 €296 €35 643 €---
TOTAL784 321 €273 219 €133 957 €511 102 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 511 102 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 142 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 142 €-6 420 €+11 562 €
2+5 142 €0 €+5 142 €
3+5 142 €+1 732 €+3 410 €
4+5 142 €+4 206 €+936 €
5+5 142 €+4 445 €+697 €
6+5 142 €+4 689 €+453 €
7+5 142 €+4 940 €+202 €
8+5 142 €+5 197 €-55 €
9+5 142 €+5 460 €-318 €
10+5 142 €+5 730 €-588 €
11+5 142 €+6 006 €-864 €
12+5 142 €+6 290 €-1 148 €
13+5 142 €+6 580 €-1 438 €
14+5 142 €+6 878 €-1 736 €
15+5 142 €+7 183 €-2 041 €
16+5 142 €+7 496 €-2 354 €
17+5 142 €+7 817 €-2 675 €
18+5 142 €+8 146 €-3 004 €
19+5 142 €+8 483 €-3 341 €
20+5 142 €+8 829 €-3 687 €
21+5 142 €+9 183 €-4 041 €
22+5 142 €+9 546 €-4 404 €
23+5 142 €+9 919 €-4 777 €
24+5 142 €+10 301 €-5 159 €
25+5 142 €+10 693 €-5 551 €
Total+128 550 €+153 331 €+-24 781 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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