Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 4 pieces moutiers 88m2

VilleMoutiers (54)
Surface88m²
Coût Total129 760€
Loyer Annuel8 094€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 011,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MOUTIERS - APPARTEMENT - GARAGE - JARDIN

Découvrez à Moutiers cet appartement situé dans une maison de 2 copropriétaires (un par niveau) avec son garage et son jardin privatif inclus.

Réparti sur 2 niveaux (2ème étage), ce bien de 4 pièces est organisé de façon fonctionnelle eavec son espace jour : propose une organisation intérieure fonctionnelle avec son espace jour :

  • un séjour lumineux donnant sur le balcon, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée
  • une salle d'eau et un wc séparé. Pour l'espace nuit : 3 chambres donc un avec placard.

Le bien bénéficie d'un jardin privatif (séparé pour les deux propriétaires), atout peu courant pour un appartement, adapté pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un garage et une cave complètent ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Houari Djait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839048667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Moutiers
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54660
Total : 129 760€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 33 640€
Valeur du bien : 122 640€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 9.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8094€/an
Fourchette totale : 550€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 6597€ - 9929€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 008,66 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :176 762 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-87 762€ (-49.6%)
Marge achat-revente :47 002€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,90€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 703,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 749,63€
Coût de l'assurance :15 571,20€
Taxe foncière : 809,35€/an
Soit par mois : 67,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 674,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 88 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: environ 36 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 640 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moutiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 094 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 196 €
Revenus locatifs : +8 094 €
Charges déductibles : -40 196 €
Résultat foncier Année 1 : -32 102 €(Déficit de 32 102 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 702 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 556 €/an
Revenus locatifs : +8 094 €
Charges déductibles : -6 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 538 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10702.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 094 €40 200 €4 528 €-32 106 €21 400 €10 706 €10 706 €
28 255 €6 442 €4 409 €1 814 €--8 893 €
38 420 €6 319 €4 287 €2 101 €--6 791 €
48 589 €6 193 €4 160 €2 396 €--4 395 €
58 761 €6 061 €4 029 €2 699 €--1 696 €
68 936 €5 925 €3 893 €3 011 €---
79 115 €5 784 €3 752 €3 330 €---
89 297 €5 638 €3 606 €3 659 €---
99 483 €5 487 €3 455 €3 996 €---
109 672 €5 331 €3 298 €4 342 €---
119 866 €5 168 €3 136 €4 698 €---
1210 063 €5 000 €2 968 €5 063 €---
1310 265 €4 826 €2 794 €5 438 €---
1410 470 €4 646 €2 614 €5 824 €---
1510 679 €4 459 €2 427 €6 220 €---
1610 893 €4 265 €2 233 €6 627 €---
1711 111 €4 065 €2 033 €7 046 €---
1811 333 €3 857 €1 825 €7 475 €---
1911 560 €3 642 €1 610 €7 917 €---
2011 791 €3 420 €1 387 €8 371 €---
2112 027 €3 189 €1 157 €8 838 €---
2212 267 €2 950 €917 €9 317 €---
2312 512 €2 702 €670 €9 810 €---
2412 763 €2 445 €413 €10 317 €---
2513 018 €2 180 €148 €10 838 €---
TOTAL259 238 €150 195 €65 750 €109 043 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 043 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 094 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 700 €-6 420 €+8 120 €
2+1 700 €0 €+1 700 €
3+1 700 €0 €+1 700 €
4+1 700 €0 €+1 700 €
5+1 700 €0 €+1 700 €
6+1 700 €+395 €+1 305 €
7+1 700 €+999 €+701 €
8+1 700 €+1 098 €+602 €
9+1 700 €+1 199 €+501 €
10+1 700 €+1 303 €+397 €
11+1 700 €+1 409 €+291 €
12+1 700 €+1 519 €+181 €
13+1 700 €+1 632 €+68 €
14+1 700 €+1 747 €-47 €
15+1 700 €+1 866 €-166 €
16+1 700 €+1 988 €-288 €
17+1 700 €+2 114 €-414 €
18+1 700 €+2 243 €-543 €
19+1 700 €+2 375 €-675 €
20+1 700 €+2 511 €-811 €
21+1 700 €+2 651 €-951 €
22+1 700 €+2 795 €-1 095 €
23+1 700 €+2 943 €-1 243 €
24+1 700 €+3 095 €-1 395 €
25+1 700 €+3 251 €-1 551 €
Total+42 500 €+32 713 €+9 787 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →