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F4 Terrasses Du Parc Le Nerval

Bien expiré
VilleSarrola-Carcopino (2A)
Surface79m²
Coût Total205 200€
Loyer Annuel15 096€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 2 405,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 79 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Mandat exclusif, Ascenseur, 2 places de parking, Rez-de-chaussée

Max Immobilier vous propose un appartement de type F4 de 79.29 m², situé dans une résidence récente « Les Terrasses du Parc » à Sarrola-Carcopino. Ce bien conjugue modernité, confort et fonctionnalité. Implanté dans un quartier en plein développement, il bénéficie d'une situation idéale à deux pas du centre commercial de Baléone et de l'ensemble des commerces du quotidien. Le centre-ville d'Ajaccio est accessible en une dizaine de minutes en voiture, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Au sein d'un immeuble récent répondant aux normes Bbc, l'appartement est situé au 2? étage et offre une surface généreuse de 80 m². Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée pensée pour le quotidien, ainsi que de trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à de la colocation. Une terrasse de 12,64 m² vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. La résidence, construite selon les dernières normes, dispose d'un interphone et d'un visiophone, garantissant un accès sécurisé. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable atout qui facilite le stationnement au quotidien. . Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet

Ville : Sarrola-Carcopino
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20167
Coordonnées : 41.951035, 8.789856
Total : 205 200€
Prix d'acquisition : 190 000€
Valeur du bien : 190 000€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 12.00€ - 21.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15096€/an
Fourchette totale : 948€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 11379€ - 20027€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 345,19 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 270 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-74 270€ (-28.1%)
Marge achat-revente :59 070€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 090,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 975,22€
Coût de l'assurance :17 955,00€
Taxe foncière : 1 509,61€/an
Soit par mois : 125,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 258,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 216,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 71 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 096 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 153 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 510 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 381 €/an
Revenus locatifs : +15 096 €
Charges déductibles : -9 381 €
Résultat foncier : 5 715 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 096 €9 388 €7 160 €5 708 €---
215 398 €9 201 €6 973 €6 197 €---
315 706 €9 007 €6 780 €6 699 €---
416 020 €8 807 €6 579 €7 213 €---
516 341 €8 599 €6 371 €7 741 €---
616 667 €8 384 €6 156 €8 283 €---
717 001 €8 161 €5 933 €8 839 €---
817 341 €7 930 €5 703 €9 410 €---
917 688 €7 691 €5 464 €9 996 €---
1018 041 €7 444 €5 216 €10 598 €---
1118 402 €7 187 €4 959 €11 215 €---
1218 770 €6 921 €4 694 €11 849 €---
1319 146 €6 646 €4 418 €12 499 €---
1419 528 €6 361 €4 133 €13 168 €---
1519 919 €6 066 €3 838 €13 854 €---
1620 317 €5 760 €3 532 €14 558 €---
1720 724 €5 443 €3 215 €15 281 €---
1821 138 €5 114 €2 886 €16 024 €---
1921 561 €4 774 €2 546 €16 787 €---
2021 992 €4 422 €2 194 €17 571 €---
2122 432 €4 057 €1 829 €18 375 €---
2222 881 €3 679 €1 451 €19 202 €---
2323 338 €3 287 €1 059 €20 051 €---
2423 805 €2 881 €653 €20 924 €---
2524 281 €2 461 €233 €21 820 €---
TOTAL483 533 €159 671 €103 975 €323 863 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 863 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 170 €+1 713 €+1 457 €
2+3 170 €+1 859 €+1 311 €
3+3 170 €+2 010 €+1 160 €
4+3 170 €+2 164 €+1 006 €
5+3 170 €+2 322 €+848 €
6+3 170 €+2 485 €+685 €
7+3 170 €+2 652 €+518 €
8+3 170 €+2 823 €+347 €
9+3 170 €+2 999 €+171 €
10+3 170 €+3 179 €-9 €
11+3 170 €+3 364 €-194 €
12+3 170 €+3 555 €-385 €
13+3 170 €+3 750 €-580 €
14+3 170 €+3 950 €-780 €
15+3 170 €+4 156 €-986 €
16+3 170 €+4 367 €-1 197 €
17+3 170 €+4 584 €-1 414 €
18+3 170 €+4 807 €-1 637 €
19+3 170 €+5 036 €-1 866 €
20+3 170 €+5 271 €-2 101 €
21+3 170 €+5 513 €-2 343 €
22+3 170 €+5 761 €-2 591 €
23+3 170 €+6 015 €-2 845 €
24+3 170 €+6 277 €-3 107 €
25+3 170 €+6 546 €-3 376 €
Total+79 250 €+97 159 €+-17 909 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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