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F4 Terrasses Du Parc Le Nerval

VilleSarrola-Carcopino (2A)
Surface79
Coût Total205 200
Loyer Annuel15 096
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 2 405,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 79 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Mandat exclusif, Ascenseur, 2 places de parking, Rez-de-chaussée

Max Immobilier vous propose un appartement de type F4 de 79.29 m², situé dans une résidence récente « Les Terrasses du Parc » à Sarrola-Carcopino. Ce bien conjugue modernité, confort et fonctionnalité. Implanté dans un quartier en plein développement, il bénéficie d'une situation idéale à deux pas du centre commercial de Baléone et de l'ensemble des commerces du quotidien. Le centre-ville d'Ajaccio est accessible en une dizaine de minutes en voiture, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Au sein d'un immeuble récent répondant aux normes Bbc, l'appartement est situé au 2? étage et offre une surface généreuse de 80 m². Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée pensée pour le quotidien, ainsi que de trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à de la colocation. Une terrasse de 12,64 m² vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. La résidence, construite selon les dernières normes, dispose d'un interphone et d'un visiophone, garantissant un accès sécurisé. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable atout qui facilite le stationnement au quotidien. . Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet

Ville : Sarrola-Carcopino
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20167
Coordonnées : 41.951035, 8.789856
Total : 205 200
Prix d'acquisition : 190 000
Valeur du bien : 190 000
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 12.00€ - 21.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15096€/an
Fourchette totale : 948€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 11379€ - 20027€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 345,19 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 270
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-74 270 (-28.1%)
Marge achat-revente :59 070€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 090,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 975,22
Coût de l'assurance :17 955,00
Taxe foncière : 1 509,61€/an
Soit par mois : 125,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 258,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 216,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 71 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 096 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 153 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 510 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 381 €/an
Revenus locatifs : +15 096
Charges déductibles : -9 381
Résultat foncier : 5 715 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 0969 3887 1605 708---
215 3989 2016 9736 197---
315 7069 0076 7806 699---
416 0208 8076 5797 213---
516 3418 5996 3717 741---
616 6678 3846 1568 283---
717 0018 1615 9338 839---
817 3417 9305 7039 410---
917 6887 6915 4649 996---
1018 0417 4445 21610 598---
1118 4027 1874 95911 215---
1218 7706 9214 69411 849---
1319 1466 6464 41812 499---
1419 5286 3614 13313 168---
1519 9196 0663 83813 854---
1620 3175 7603 53214 558---
1720 7245 4433 21515 281---
1821 1385 1142 88616 024---
1921 5614 7742 54616 787---
2021 9924 4222 19417 571---
2122 4324 0571 82918 375---
2222 8813 6791 45119 202---
2323 3383 2871 05920 051---
2423 8052 88165320 924---
2524 2812 46123321 820---
TOTAL483 533159 671103 975323 8630Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 863
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 170+1 713+1 457
2+3 170+1 859+1 311
3+3 170+2 010+1 160
4+3 170+2 164+1 006
5+3 170+2 322+848
6+3 170+2 485+685
7+3 170+2 652+518
8+3 170+2 823+347
9+3 170+2 999+171
10+3 170+3 179-9
11+3 170+3 364-194
12+3 170+3 555-385
13+3 170+3 750-580
14+3 170+3 950-780
15+3 170+4 156-986
16+3 170+4 367-1 197
17+3 170+4 584-1 414
18+3 170+4 807-1 637
19+3 170+5 036-1 866
20+3 170+5 271-2 101
21+3 170+5 513-2 343
22+3 170+5 761-2 591
23+3 170+6 015-2 845
24+3 170+6 277-3 107
25+3 170+6 546-3 376
Total+79 250+97 159+-17 909
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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