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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMarly-le-Roi (78)
Surface77m²
Coût Total268 420€
Loyer Annuel17 608€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-664€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 2 844,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Exposition ouest, Gardien, Interphone

NOUVEAUTE à L'AGENCE BARBARA IMMOBILIER. EN EXCLUSIVITE, Nous vous proposons un bel appartement 5 pièces de 77m² , au calme, exposé OUEST et vue sur le parc de la résidence. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée , d'une cuisine aménagée, d'un double séjour avec balcon ( et possibilité de faire une 4ème chambre), de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Nombreux rangements. Il est en bon état de présentation, lumineux et avec une vue à l'environnement très agréable . Une cave complète le bien. A noter que les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, la cave et le parking, un gardiennage dans le domaine, l'entretien des parties communes et l'entretien de la copropriété et du bien . La résidence est située à 2 pas des commerces, à 2 pas des écoles et à environs 10 -15 minutes à pieds ou en bus de la gare SNCF ligne L. A NOTER UNE PLACE DE PARKING EN OPTION POSSIBLE. A VISITER DE SUITE. (4.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots - dont 160 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6900.00 euros.

Ville : Marly-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78160
Coordonnées : 48.880603, 2.100761
Total : 268 420€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 31 900€
Valeur du bien : 250 900€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 19.06€/m²/mois
Fourchette : 16.58€ - 21.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1467€/mois
Loyer annuel estimé : 17608€/an
Fourchette totale : 1277€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 15322€ - 20236€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 564,1 €/m²
Basé sur :377 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 436 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-55 436€ (-20.2%)
Marge achat-revente :6 016€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 343,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 422,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 712,14€
Coût de l'assurance :23 486,75€
Taxe foncière : 1 760,85€/an
Soit par mois : 146,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 562,50€/mois
Soit par an : 6 750,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 467,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 131,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-663,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, et rafraîchissement de la cuisine avec peinture et remplacement des fixtures.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais fixtures légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet flottant ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Pas de travaux énergétiques obligatoires car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 900 €(414 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Électricité cuisine: 800€, Plomberie cuisine: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:8 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité chambres: 90€/m² × 30 m² = 2700€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire: Pas de travaux énergétiques obligatoires
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marly-le-Roi (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 608 €/an
Calcul : 1 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 939 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 761 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 750 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 627 €
Revenus locatifs : +17 608 €
Charges déductibles : -50 627 €
Résultat foncier Année 1 : -33 019 €(Déficit de 33 019 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 619 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 727 €/an
Revenus locatifs : +17 608 €
Charges déductibles : -18 727 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 119 €/an(Déficit de 1 119 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11618.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 608 €50 636 €9 286 €-33 028 €21 400 €11 628 €11 628 €
217 961 €18 493 €9 042 €-532 €532 €-11 628 €
318 320 €18 241 €8 790 €79 €--11 548 €
418 686 €17 980 €8 530 €706 €--10 842 €
519 060 €17 710 €8 259 €1 350 €--9 492 €
619 441 €17 430 €7 980 €2 011 €--7 481 €
719 830 €17 140 €7 690 €2 690 €--4 791 €
820 227 €16 840 €7 390 €3 386 €--1 405 €
920 631 €16 530 €7 079 €4 102 €---
1021 044 €16 208 €6 758 €4 836 €---
1121 465 €15 875 €6 424 €5 590 €---
1221 894 €15 530 €6 079 €6 364 €---
1322 332 €15 172 €5 722 €7 159 €---
1422 778 €14 802 €5 352 €7 976 €---
1523 234 €14 419 €4 969 €8 815 €---
1623 699 €14 022 €4 572 €9 676 €---
1724 173 €13 611 €4 161 €10 561 €---
1824 656 €13 186 €3 736 €11 470 €---
1925 149 €12 745 €3 295 €12 404 €---
2025 652 €12 289 €2 839 €13 363 €---
2126 165 €11 816 €2 366 €14 349 €---
2226 689 €11 327 €1 877 €15 362 €---
2327 222 €10 820 €1 370 €16 402 €---
2427 767 €10 295 €845 €17 471 €---
2528 322 €9 752 €302 €18 570 €---
TOTAL564 005 €402 870 €134 712 €161 135 €21 932 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 580 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 698 €-6 420 €+10 118 €
2+3 698 €-160 €+3 858 €
3+3 698 €0 €+3 698 €
4+3 698 €0 €+3 698 €
5+3 698 €0 €+3 698 €
6+3 698 €0 €+3 698 €
7+3 698 €0 €+3 698 €
8+3 698 €0 €+3 698 €
9+3 698 €+809 €+2 889 €
10+3 698 €+1 451 €+2 247 €
11+3 698 €+1 677 €+2 021 €
12+3 698 €+1 909 €+1 789 €
13+3 698 €+2 148 €+1 550 €
14+3 698 €+2 393 €+1 305 €
15+3 698 €+2 644 €+1 054 €
16+3 698 €+2 903 €+795 €
17+3 698 €+3 168 €+530 €
18+3 698 €+3 441 €+257 €
19+3 698 €+3 721 €-23 €
20+3 698 €+4 009 €-311 €
21+3 698 €+4 305 €-607 €
22+3 698 €+4 608 €-910 €
23+3 698 €+4 921 €-1 223 €
24+3 698 €+5 241 €-1 543 €
25+3 698 €+5 571 €-1 873 €
Total+92 450 €+48 340 €+44 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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