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Appartement à vendre

VilleMarly-le-Roi (78)
Surface77
Coût Total268 420
Loyer Annuel17 608
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-664
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 2 844,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Exposition ouest, Gardien, Interphone

NOUVEAUTE à L'AGENCE BARBARA IMMOBILIER. EN EXCLUSIVITE, Nous vous proposons un bel appartement 5 pièces de 77m² , au calme, exposé OUEST et vue sur le parc de la résidence. Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée , d'une cuisine aménagée, d'un double séjour avec balcon ( et possibilité de faire une 4ème chambre), de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Nombreux rangements. Il est en bon état de présentation, lumineux et avec une vue à l'environnement très agréable . Une cave complète le bien. A noter que les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, la cave et le parking, un gardiennage dans le domaine, l'entretien des parties communes et l'entretien de la copropriété et du bien . La résidence est située à 2 pas des commerces, à 2 pas des écoles et à environs 10 -15 minutes à pieds ou en bus de la gare SNCF ligne L. A NOTER UNE PLACE DE PARKING EN OPTION POSSIBLE. A VISITER DE SUITE. (4.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots - dont 160 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6900.00 euros.

Ville : Marly-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78160
Coordonnées : 48.880603, 2.100761
Total : 268 420
Prix d'acquisition : 219 000
Travaux : 31 900
Valeur du bien : 250 900
Frais de notaire : 17 520
Coût estimé : 17 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 19.06€/m²/mois
Fourchette : 16.58€ - 21.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1467€/mois
Loyer annuel estimé : 17608€/an
Fourchette totale : 1277€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 15322€ - 20236€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 564,1 €/m²
Basé sur :377 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 436
Prix d'achat :219 000
Décote à l'achat :-55 436 (-20.2%)
Marge achat-revente :6 016€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 343,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 422,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 712,14
Coût de l'assurance :23 486,75
Taxe foncière : 1 760,85€/an
Soit par mois : 146,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 562,50€/mois
Soit par an : 6 750,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 467,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 131,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-663,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, et rafraîchissement de la cuisine avec peinture et remplacement des fixtures.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais fixtures légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet flottant ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Pas de travaux énergétiques obligatoires car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 900(414 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Électricité cuisine: 800€, Plomberie cuisine: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:8 100
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité chambres: 90€/m² × 30 m² = 2700€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire: Pas de travaux énergétiques obligatoires
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marly-le-Roi (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 608 €/an
Calcul : 1 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 420 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 939 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 761 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 750 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 627
Revenus locatifs : +17 608
Charges déductibles : -50 627
Résultat foncier Année 1 : -33 019(Déficit de 33 019 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 619
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 727 €/an
Revenus locatifs : +17 608
Charges déductibles : -18 727
Résultat foncier Années 2+ : -1 119 €/an(Déficit de 1 119 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11618.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 60850 6369 286-33 02821 400 €11 628 €11 628 €
217 96118 4939 042-532532 €-11 628 €
318 32018 2418 79079--11 548 €
418 68617 9808 530706--10 842 €
519 06017 7108 2591 350--9 492 €
619 44117 4307 9802 011--7 481 €
719 83017 1407 6902 690--4 791 €
820 22716 8407 3903 386--1 405 €
920 63116 5307 0794 102---
1021 04416 2086 7584 836---
1121 46515 8756 4245 590---
1221 89415 5306 0796 364---
1322 33215 1725 7227 159---
1422 77814 8025 3527 976---
1523 23414 4194 9698 815---
1623 69914 0224 5729 676---
1724 17313 6114 16110 561---
1824 65613 1863 73611 470---
1925 14912 7453 29512 404---
2025 65212 2892 83913 363---
2126 16511 8162 36614 349---
2226 68911 3271 87715 362---
2327 22210 8201 37016 402---
2427 76710 29584517 471---
2528 3229 75230218 570---
TOTAL564 005402 870134 712161 13521 932Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 580
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 135
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 698-6 420+10 118
2+3 698-160+3 858
3+3 6980+3 698
4+3 6980+3 698
5+3 6980+3 698
6+3 6980+3 698
7+3 6980+3 698
8+3 6980+3 698
9+3 698+809+2 889
10+3 698+1 451+2 247
11+3 698+1 677+2 021
12+3 698+1 909+1 789
13+3 698+2 148+1 550
14+3 698+2 393+1 305
15+3 698+2 644+1 054
16+3 698+2 903+795
17+3 698+3 168+530
18+3 698+3 441+257
19+3 698+3 721-23
20+3 698+4 009-311
21+3 698+4 305-607
22+3 698+4 608-910
23+3 698+4 921-1 223
24+3 698+5 241-1 543
25+3 698+5 571-1 873
Total+92 450+48 340+44 110
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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