Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison au calme, proche du centre-ville

Bien expiré
VilleBlanc (36)
Surface50
Coût Total84 160
Loyer Annuel3 752
Rentabilité4.46%
Cashflow/mois-157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 35 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vends ma maison dans le centre du Blanc située dans la ruelle des Hautes Tours :

  • 50m² sur deux niveaux composés d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau (douche, toilettes, lavabo). Les deux niveaux donnent accès sur l'extérieur.

  • Habitable de suite : l'électricité, la plomberie et la toiture sont dans un état convenable.

  • Des travaux ont été effectués par les anciens propriétaires (factures disponibles).

  • Chauffage éléctrique, poêle à bois, chauffe-eau.

  • Reliée au tout à l'égout.

  • Poutres apparentes, murs et cheminée en pierre, plancher en bois.

  • Petite courette extérieure.

  • Maison fonctionnelle et possibilité de l'acheter meublée (gazinière, frigo, tables, chaises, vaisselles, lits, armoires, rangements...).

  • Ruelle piétone très calme et proche du centre-ville à pied : magasins, boulangeries, marché, restaurants, bars, cinéma, clubs de sport...

  • Parking à côté de la maison pour les habitants du quartier.

  • Proche de Poitiers et Chateauroux (A10 et A20 en direction de Paris).

  • Faible taxe foncière : 422 euros cette année.

  • Prix abordable permettant d'envisager des travaux en fonction de vos envies ou besoins (bien que cela ne soit pas obligatoire).

N'hésitez pas à me contacter via le bon coin ou par téléphone afin d'obtenir davantage de renseignements, me demander d'autres photos, des vidéos ou pour venir visiter la maison.

Ville : Blanc
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Coordonnées : 46.629440, 1.060690
Total : 84 160
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 46 360
Valeur du bien : 81 360
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 6.25€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 313€/mois
Loyer annuel estimé : 3752€/an
Fourchette totale : 246€ - 398€/mois
Fourchette annuelle : 2948€ - 4776€/an
Rentabilité brute :4.46%
Fourchette de rentabilité :3.50% - 5.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 434,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 011,02
Coût de l'assurance :7 153,60
Taxe foncière : 422,00€/an
Soit par mois : 35,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 312,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante.
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 360(927 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 50 m² × 12000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200
    Rénovation parquet: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:4 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blanc (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 313 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 752 €/an
Calcul : 313 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 160 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 422 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 776
Revenus locatifs : +3 752
Charges déductibles : -49 776
Résultat foncier Année 1 : -46 024(Déficit de 46 024 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 624
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 416 €/an
Revenus locatifs : +3 752
Charges déductibles : -3 416
Résultat foncier Années 2+ : 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24624.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 75249 7792 711-46 02721 400 €24 627 €24 627 €
23 8273 3462 637482--24 145 €
33 9043 2702 562634--23 511 €
43 9823 1912 483790--22 721 €
54 0613 1112 402951--21 770 €
64 1433 0272 3191 116--20 654 €
74 2262 9412 2331 285--19 370 €
84 3102 8522 1431 458--17 911 €
94 3962 7602 0511 637--16 274 €
104 4842 6641 9561 820--14 455 €
114 5742 5661 8582 008--12 447 €
124 6652 4651 7562 201---
134 7592 3601 6512 399---
144 8542 2511 5432 603---
154 9512 1391 4312 812---
165 0502 0241 3153 026---
175 1511 9041 1963 247---
185 2541 7811 0723 473---
195 3591 6539453 706---
205 4661 5218133 945---
215 5751 3856774 190---
225 6871 2445364 442---
235 8011 0993914 702---
245 9179492414 968---
256 035794865 241---
TOTAL120 182103 07539 01117 10821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 17 108
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+788-6 420+7 208
2+7880+788
3+7880+788
4+7880+788
5+7880+788
6+7880+788
7+7880+788
8+7880+788
9+7880+788
10+7880+788
11+7880+788
12+788+660+128
13+788+720+68
14+788+781+7
15+788+843-55
16+788+908-120
17+788+974-186
18+788+1 042-254
19+788+1 112-324
20+788+1 183-395
21+788+1 257-469
22+788+1 333-545
23+788+1 410-622
24+788+1 490-702
25+788+1 572-784
Total+19 700+8 866+10 834
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →