Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 3 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMoncontour (86)
Surface100
Coût Total90 300
Loyer Annuel8 232
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 725 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 100 m² - Maison 3 pièces 100 m²

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 37078

Maison en pierre située sur la commune de MONCONTOUR.

Venez découvrir cette maison d'environ 100 m2 à finir de rénover. La maison se compose actuellement d'une pièce à vivre à aménager et d'une pièce d'eau. À l''étage une pièce à aménager avec possibilité de créer une pièce d'eau. À l'extérieur, un jardin, un appentis, 2 petites dépendances et un puits.

Les travaux effectués avec facture : démolition cloison intérieur, piquetage mur intérieure, joint mur intérieur, réparation toiture, étanchéité mur extérieur, enduit pierre, mise en place d'IPE, dépose plancher, pose d'un contreplanché marine.

Côté technique : tout à l'égout, double vitrage, insert bois neuf.

Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Alex PIGNON

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Moncontour
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.915947, -0.011399
Total : 90 300
Prix d'acquisition : 72 500
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 84 500
Frais de notaire : 5 800
Coût estimé : 5 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8232€/an
Fourchette totale : 537€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6441€ - 10520€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 581,74
Coût de l'assurance :7 901,25
Taxe foncière : 823,20€/an
Soit par mois : 68,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 541,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Maison non soumise au DPE avec consommation d'énergie primaire de 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs en pierre, remplacement du sol, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - espace en rénovation nécessitant une réhabilitation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création de deux chambres avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises de courant
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries si nécessaire
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Assurer un bon fonctionnement de l'eau et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 232 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 152
Revenus locatifs : +8 232
Charges déductibles : -16 152
Résultat foncier Année 1 : -7 920(Déficit de 7 920 €)
Imputable sur revenu global : 7 920
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 152 €/an
Revenus locatifs : +8 232
Charges déductibles : -4 152
Résultat foncier Années 2+ : 4 080 €/an
Prix d'achat du bien : 72 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 125(65% de 72 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 714 €/an
Calcul : 47 125 € × 3,636% = 1 714
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 23216 1553 016-7 9237 923 €--
28 3974 0752 9364 322---
38 5653 9922 8534 573---
48 7363 9062 7674 830---
58 9113 8172 6785 093---
69 0893 7252 5865 363---
79 2713 6302 4915 640---
89 4563 5322 3935 924---
99 6453 4302 2916 215---
109 8383 3252 1866 513---
1110 0353 2162 0776 818---
1210 2353 1041 9647 132---
1310 4402 9871 8487 453---
1410 6492 8671 7287 782---
1510 8622 7421 6038 120---
1611 0792 6141 4748 466---
1711 3012 4801 3418 820---
1811 5272 3431 2039 184---
1911 7572 2001 0619 557---
2011 9922 0539139 940---
2112 2321 90076110 332---
2212 4771 74260310 735---
2312 7261 57944011 147---
2412 9811 41127111 570---
2513 2411 2369712 005---
TOTAL263 67384 06343 582179 6107 923Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 377
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 610
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729-2 377+4 106
2+1 729+1 296+433
3+1 729+1 372+357
4+1 729+1 449+280
5+1 729+1 528+201
6+1 729+1 609+120
7+1 729+1 692+37
8+1 729+1 777-48
9+1 729+1 864-135
10+1 729+1 954-225
11+1 729+2 046-317
12+1 729+2 140-411
13+1 729+2 236-507
14+1 729+2 335-606
15+1 729+2 436-707
16+1 729+2 540-811
17+1 729+2 646-917
18+1 729+2 755-1 026
19+1 729+2 867-1 138
20+1 729+2 982-1 253
21+1 729+3 100-1 371
22+1 729+3 220-1 491
23+1 729+3 344-1 615
24+1 729+3 471-1 742
25+1 729+3 601-1 872
Total+43 225+53 883+-10 658
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →