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Maison 4 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleSaint-Martin-du-Mont (01)
Surface150m²
Coût Total195 040€
Loyer Annuel14 926€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 893,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 150 m² - Maison 4 pièces 150 m²

Exclusivité MAGUIMMO, pour cette belle maison de pierre offrant entrée dans pièce salon, une cuisine, 2 chambres, dont une de plus de 39 m², une grande salle de bains, avec toilette. grande chaufferie. maison vendue avec environ 700 m² de terrain à 2 pas. chauffage fuel.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 € et 8 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Martin-du-Mont
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01160
Coordonnées : 46.104540, 5.319037
Total : 195 040€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 50 320€
Valeur du bien : 184 320€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1244€/mois
Loyer annuel estimé : 14926€/an
Fourchette totale : 971€ - 1594€/mois
Fourchette annuelle : 11647€ - 19128€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 020,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 132,69€
Coût de l'assurance :17 066,00€
Taxe foncière : 1 492,59€/an
Soit par mois : 124,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 243,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 145,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 63 m² (total salon)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 320 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 520€
    Peinture murs et plafonds salon: 63 m² × 40€/m² = 2520€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-du-Mont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 244 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 926 €/an
Calcul : 1 244 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 508 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 040 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 493 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 004 €
Revenus locatifs : +14 926 €
Charges déductibles : -59 004 €
Résultat foncier Année 1 : -44 078 €(Déficit de 44 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 684 €/an
Revenus locatifs : +14 926 €
Charges déductibles : -8 684 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22677.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 926 €59 010 €6 515 €-44 084 €21 400 €22 684 €22 684 €
215 224 €8 516 €6 341 €6 708 €--15 976 €
315 529 €8 337 €6 162 €7 192 €--8 784 €
415 840 €8 151 €5 976 €7 688 €--1 096 €
516 156 €7 959 €5 784 €8 197 €---
616 479 €7 761 €5 586 €8 718 €---
716 809 €7 556 €5 380 €9 253 €---
817 145 €7 343 €5 168 €9 802 €---
917 488 €7 124 €4 948 €10 364 €---
1017 838 €6 896 €4 721 €10 941 €---
1118 195 €6 661 €4 486 €11 533 €---
1218 559 €6 418 €4 243 €12 140 €---
1318 930 €6 167 €3 992 €12 763 €---
1419 308 €5 907 €3 732 €13 401 €---
1519 694 €5 638 €3 463 €14 057 €---
1620 088 €5 360 €3 184 €14 729 €---
1720 490 €5 072 €2 897 €15 418 €---
1820 900 €4 774 €2 599 €16 126 €---
1921 318 €4 466 €2 291 €16 851 €---
2021 744 €4 148 €1 973 €17 596 €---
2122 179 €3 819 €1 643 €18 360 €---
2222 623 €3 478 €1 303 €19 145 €---
2323 075 €3 126 €950 €19 950 €---
2423 537 €2 761 €586 €20 775 €---
2524 007 €2 384 €209 €21 623 €---
TOTAL478 082 €198 834 €94 133 €279 249 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 134 €-6 420 €+9 554 €
2+3 134 €0 €+3 134 €
3+3 134 €0 €+3 134 €
4+3 134 €0 €+3 134 €
5+3 134 €+2 130 €+1 004 €
6+3 134 €+2 616 €+518 €
7+3 134 €+2 776 €+358 €
8+3 134 €+2 941 €+193 €
9+3 134 €+3 109 €+25 €
10+3 134 €+3 282 €-148 €
11+3 134 €+3 460 €-326 €
12+3 134 €+3 642 €-508 €
13+3 134 €+3 829 €-695 €
14+3 134 €+4 020 €-886 €
15+3 134 €+4 217 €-1 083 €
16+3 134 €+4 419 €-1 285 €
17+3 134 €+4 625 €-1 491 €
18+3 134 €+4 838 €-1 704 €
19+3 134 €+5 055 €-1 921 €
20+3 134 €+5 279 €-2 145 €
21+3 134 €+5 508 €-2 374 €
22+3 134 €+5 743 €-2 609 €
23+3 134 €+5 985 €-2 851 €
24+3 134 €+6 233 €-3 099 €
25+3 134 €+6 487 €-3 353 €
Total+78 350 €+83 775 €+-5 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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