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appartement vente 4 pieces saint memmie 86m2

Bien expiré
VilleSaint-Memmie (51)
Surface86
Coût Total124 200
Loyer Annuel9 277
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-231
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 337,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement sous compromis : trop tard pour cette opportunité !

Je reste toutefois entièrement disponible pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : estimation, recherche de bien ou mise en vente.

N’hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous aider à concrétiser votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Memmie
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51470
Total : 124 200
Prix d'acquisition : 115 000
Valeur du bien : 115 000
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9277€/an
Fourchette totale : 611€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7335€ - 11733€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 245,49 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 112
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :+7 888 (+7.4%)
Marge achat-revente :-17 088€ (-16.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 932,37
Coût de l'assurance :10 867,50
Taxe foncière : 927,71€/an
Soit par mois : 77,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 266,67€/mois
Soit par an : 3 200,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 773,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-230,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 200 €/an
Calcul : 267 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 892 €/an
Revenus locatifs : +9 277
Charges déductibles : -8 892
Résultat foncier : 385 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 2778 8964 334381---
29 4638 7834 221680---
39 6528 6664 103986---
49 8458 5453 9821 300---
510 0428 4193 8561 623---
610 2438 2893 7261 954---
710 4488 1543 5912 294---
810 6568 0143 4522 642---
910 8707 8693 3073 000---
1011 0877 7193 1573 368---
1111 3097 5643 0023 745---
1211 5357 4032 8414 132---
1311 7667 2372 6744 529---
1412 0017 0642 5024 937---
1512 2416 8852 3235 356---
1612 4866 7002 1385 786---
1712 7366 5081 9466 227---
1812 9906 3091 7476 681---
1913 2506 1041 5417 146---
2013 5155 8901 3287 625---
2113 7855 6691 1078 116---
2214 0615 4418788 620---
2314 3425 2046419 139---
2414 6294 9583969 671---
2514 9224 70414110 218---
TOTAL297 149176 99462 932120 1550Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 155
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 948+114+1 834
2+1 948+204+1 744
3+1 948+296+1 652
4+1 948+390+1 558
5+1 948+487+1 461
6+1 948+586+1 362
7+1 948+688+1 260
8+1 948+793+1 155
9+1 948+900+1 048
10+1 948+1 010+938
11+1 948+1 123+825
12+1 948+1 239+709
13+1 948+1 359+589
14+1 948+1 481+467
15+1 948+1 607+341
16+1 948+1 736+212
17+1 948+1 868+80
18+1 948+2 004-56
19+1 948+2 144-196
20+1 948+2 287-339
21+1 948+2 435-487
22+1 948+2 586-638
23+1 948+2 742-794
24+1 948+2 901-953
25+1 948+3 065-1 117
Total+48 700+36 047+12 653
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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