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Appartement 5 pièces avec balcon et parking - Rue Jules Michelet, Colombes

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface95m²
Coût Total311 850€
Loyer Annuel24 018€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 255 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 684,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon: 5.0 m², Parking: 1, Chauffage: gaz, Type de chauffage: individual, Taxe foncière: 1641 €, Exposition: east

Appartement 5 pièces avec balcon et parking - Rue Jules Michelet, Colombes

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.933034, 2.270892
Total : 311 850€
Prix d'acquisition : 255 000€
Travaux : 36 450€
Valeur du bien : 291 450€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24018€/an
Fourchette totale : 1623€ - 2468€/mois
Fourchette annuelle : 19478€ - 29617€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 008,46 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :380 804 €
Prix d'achat :255 000 €
Décote à l'achat :-125 804€ (-33.0%)
Marge achat-revente :68 954€ (18.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 544,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :90,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 635,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 505,91€
Coût de l'assurance :27 286,88€
Taxe foncière : 1 641,00€/an
Soit par mois : 136,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 001,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 772,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 95 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 450 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000€
    Remplacement de 10 fenêtres double vitrage: 10 × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de parquet flottant dans 40 m²: 40 × 60€ = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 40 m²: 40 × 30€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture des murs et plafonds dans 25 m²: 25 × 30€ = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Colombes). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les matériaux choisis.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 018 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 468 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 850 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 651 €
Revenus locatifs : +24 018 €
Charges déductibles : -49 651 €
Résultat foncier Année 1 : -25 632 €(Déficit de 25 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 201 €/an
Revenus locatifs : +24 018 €
Charges déductibles : -13 201 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4232.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 018 €49 661 €10 478 €-25 642 €21 400 €4 242 €4 242 €
224 499 €12 932 €10 200 €11 566 €---
324 989 €12 645 €9 912 €12 344 €---
425 488 €12 347 €9 614 €13 142 €---
525 998 €12 039 €9 306 €13 959 €---
626 518 €11 720 €8 988 €14 798 €---
727 049 €11 390 €8 658 €15 658 €---
827 590 €11 049 €8 317 €16 540 €---
928 141 €10 696 €7 964 €17 445 €---
1028 704 €10 331 €7 599 €18 373 €---
1129 278 €9 954 €7 221 €19 324 €---
1229 864 €9 563 €6 831 €20 301 €---
1330 461 €9 159 €6 426 €21 302 €---
1431 070 €8 741 €6 008 €22 330 €---
1531 692 €8 308 €5 576 €23 384 €---
1632 326 €7 861 €5 128 €24 465 €---
1732 972 €7 398 €4 665 €25 574 €---
1833 631 €6 919 €4 186 €26 713 €---
1934 304 €6 423 €3 691 €27 881 €---
2034 990 €5 911 €3 178 €29 080 €---
2135 690 €5 380 €2 648 €30 310 €---
2236 404 €4 832 €2 099 €31 572 €---
2337 132 €4 264 €1 532 €32 868 €---
2437 874 €3 677 €944 €34 198 €---
2538 632 €3 069 €337 €35 563 €---
TOTAL769 314 €256 268 €151 506 €513 046 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 513 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 044 €-6 420 €+11 464 €
2+5 044 €+2 197 €+2 847 €
3+5 044 €+3 703 €+1 341 €
4+5 044 €+3 942 €+1 102 €
5+5 044 €+4 188 €+856 €
6+5 044 €+4 439 €+605 €
7+5 044 €+4 697 €+347 €
8+5 044 €+4 962 €+82 €
9+5 044 €+5 233 €-189 €
10+5 044 €+5 512 €-468 €
11+5 044 €+5 797 €-753 €
12+5 044 €+6 090 €-1 046 €
13+5 044 €+6 391 €-1 347 €
14+5 044 €+6 699 €-1 655 €
15+5 044 €+7 015 €-1 971 €
16+5 044 €+7 339 €-2 295 €
17+5 044 €+7 672 €-2 628 €
18+5 044 €+8 014 €-2 970 €
19+5 044 €+8 364 €-3 320 €
20+5 044 €+8 724 €-3 680 €
21+5 044 €+9 093 €-4 049 €
22+5 044 €+9 472 €-4 428 €
23+5 044 €+9 860 €-4 816 €
24+5 044 €+10 259 €-5 215 €
25+5 044 €+10 669 €-5 625 €
Total+126 100 €+153 914 €+-27 814 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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