Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 197 m²

VilleCellettes, Fontclaireau, Fontenille, Juillé, Lonnes, Luxé, Maine-de-boixe, Mansle, Nanclars, Puyréaux, Saint-amant-de-bonnieure, Saint-angeau, Saint-ciers-sur-bonnieure, Saint-groux, Sainte-colombe, Villognon (16)
Surface197m²
Coût Total191 164€
Loyer Annuel15 813€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 087 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 858,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 7 pièces principales

L'agence HUMAN immobilier vous propose cette charmante maison située dans un hameau proche des commodités. Elle comporte une cuisine, salle à manger, salon, dressing, atelier, 3 chambres donc une suite, 3 WC, jardin, cave et un terrain non attenant d'environ 1200m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.68% Référence annonce : 397-1611 Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2021 Prix hors honoraires : 160 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cellettes, Fontclaireau, Fontenille, Juillé, Lonnes, Luxé, Maine-de-boixe, Mansle, Nanclars, Puyréaux, Saint-amant-de-bonnieure, Saint-angeau, Saint-ciers-sur-bonnieure, Saint-groux, Sainte-colombe, Villognon
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16230
Coordonnées : 45.847775, 0.284494
Total : 191 164€
Prix d'acquisition : 169 087€
Travaux : 8 550€
Valeur du bien : 177 637€
Frais de notaire : 13 527€
Coût estimé : 13 527€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197m²
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1318€/mois
Loyer annuel estimé : 15813€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1661€/mois
Fourchette annuelle : 12548€ - 19928€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :977,78 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 623 €
Prix d'achat :169 087 €
Décote à l'achat :-23 536€ (-12.2%)
Marge achat-revente :1 459€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 164€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :957,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :55,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 012,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 939,61€
Coût de l'assurance :16 726,85€
Taxe foncière : 1 581,31€/an
Soit par mois : 131,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 317,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 144,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 550 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 250€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (30 m² au total): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1350€
  • Salle de bain - Rénovation légère:2 100€
    Peinture éléments sanitaires et murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:900€
    Peinture murs cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie générale - Vérification:1 200€
    Vérification plomberie: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Calcul : 1 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 164 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 407 €
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -17 407 €
Résultat foncier Année 1 : -1 594 €(Déficit de 1 594 €)
Imputable sur revenu global : 1 594 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 857 €/an
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -8 857 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 956 €/an
Prix d'achat du bien : 169 087 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 907 €(65% de 169 087 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 997 €/an
Calcul : 109 907 € × 3,636% = 3 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 813 €17 413 €6 613 €-1 600 €1 600 €--
216 129 €8 690 €6 440 €7 439 €---
316 452 €8 511 €6 260 €7 941 €---
416 781 €8 325 €6 075 €8 456 €---
517 117 €8 133 €5 882 €8 984 €---
617 459 €7 933 €5 683 €9 526 €---
717 808 €7 727 €5 477 €10 081 €---
818 164 €7 513 €5 263 €10 651 €---
918 528 €7 292 €5 042 €11 235 €---
1018 898 €7 063 €4 813 €11 835 €---
1119 276 €6 826 €4 575 €12 450 €---
1219 662 €6 580 €4 330 €13 082 €---
1320 055 €6 326 €4 075 €13 729 €---
1420 456 €6 062 €3 812 €14 394 €---
1520 865 €5 789 €3 539 €15 076 €---
1621 282 €5 507 €3 256 €15 776 €---
1721 708 €5 214 €2 963 €16 494 €---
1822 142 €4 911 €2 660 €17 231 €---
1922 585 €4 597 €2 347 €17 988 €---
2023 037 €4 272 €2 022 €18 765 €---
2123 497 €3 935 €1 685 €19 562 €---
2223 967 €3 587 €1 337 €20 380 €---
2324 447 €3 226 €976 €21 221 €---
2424 936 €2 852 €602 €22 083 €---
2525 434 €2 465 €215 €22 969 €---
TOTAL506 498 €160 749 €95 940 €345 749 €1 600 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 480 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 749 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 321 €-480 €+3 801 €
2+3 321 €+2 232 €+1 089 €
3+3 321 €+2 382 €+939 €
4+3 321 €+2 537 €+784 €
5+3 321 €+2 695 €+626 €
6+3 321 €+2 858 €+463 €
7+3 321 €+3 024 €+297 €
8+3 321 €+3 195 €+126 €
9+3 321 €+3 371 €-50 €
10+3 321 €+3 551 €-230 €
11+3 321 €+3 735 €-414 €
12+3 321 €+3 924 €-603 €
13+3 321 €+4 119 €-798 €
14+3 321 €+4 318 €-997 €
15+3 321 €+4 523 €-1 202 €
16+3 321 €+4 733 €-1 412 €
17+3 321 €+4 948 €-1 627 €
18+3 321 €+5 169 €-1 848 €
19+3 321 €+5 396 €-2 075 €
20+3 321 €+5 629 €-2 308 €
21+3 321 €+5 869 €-2 548 €
22+3 321 €+6 114 €-2 793 €
23+3 321 €+6 366 €-3 045 €
24+3 321 €+6 625 €-3 304 €
25+3 321 €+6 891 €-3 570 €
Total+83 025 €+103 725 €+-20 700 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →