Immeuble 5 pièces 117 m²

Immeuble 5 pièces 117 m²

Delamarche Immobilier vous présente :

SITUATION : Dans le centre de Pontorson (50170), sur les bords du Couesnon, à proximité immédiate des commerces.

DESCRIPTION : Cet immeuble de rapport est composé de 2 appartements :

• Le premier appartement T2, récemment rénové est situé au rez-de-chaussée est composé d'une pièce à vivre, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'extérieur, l'accès au jardin commun, et deux celliers. Ce bien est actuellement loué 400€ HC/mois.
• Le second appartement T3, situé au premier étage, est composée, d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, avec accès à un cellier privatif, et l'accès à l'appartement à l'étage, composé d'une entrée, d'une grande pièce à vivre, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. À l'extérieur, l'accès au jardin commun. Cet appartement est à rafraîchir. Ce bien est actuellement loué 400€ HC/mois.

Cet immeuble est parfait pour un premier investissement locatif grâce à son rendement de 800€/mois.

Autres photos sur demande.

Prix : 128 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : 10578LH

DPE en date du 31/03/2025 Classe énergie : D (184) Classe climat : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2110€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819 € et 1 107 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).