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Détails du bien

Bien expiré
VilleSouprosse (40)
Surface195m²
Coût Total256 860€
Loyer Annuel17 932€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 920,51 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Entre Saint Sever et Tartas, grande maison familiale de près de 195 m² offrant de multiples possibilités et avec beaucoup de travaux déjà réalisés. Double vitrage, isolation, volets roulants, chauffage, ravalement et électricité. Salon, salle à manger, cuisine 4 chambres, 2 bureaux, 2 celliers et combles de stockage. Deux dépendances dont un garage de 55 m², terrasse de 40 m² et terrain clos de 1260 m². Venez voir tout ce potentiel qu'elle vous propose. Référence agence : 4360

Ville : Souprosse
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Total : 256 860€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 63 000€
Valeur du bien : 242 500€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1494€/mois
Loyer annuel estimé : 17932€/an
Fourchette totale : 1160€ - 1925€/mois
Fourchette annuelle : 13919€ - 23102€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :77,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 330,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 063,33€
Coût de l'assurance :23 117,40€
Taxe foncière : 1 793,21€/an
Soit par mois : 149,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 494,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 479,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 195 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 195 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: environ 20 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des poutres apparentes
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de la cheminée
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 800€
    Isolation combles perdus: 195 m² × 40€/m² = 7800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1200€ = 24000€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:9 600€
    Rénovation complète 4 chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Souprosse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 932 €/an
Calcul : 1 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 265 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 860 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 925 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 793 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 983 €
Revenus locatifs : +17 932 €
Charges déductibles : -73 983 €
Résultat foncier Année 1 : -56 051 €(Déficit de 56 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 651 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 983 €/an
Revenus locatifs : +17 932 €
Charges déductibles : -10 983 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 949 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34650.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 932 €73 991 €8 273 €-56 059 €21 400 €34 659 €34 659 €
218 291 €10 767 €8 049 €7 524 €--27 135 €
318 657 €10 536 €7 818 €8 121 €--19 015 €
419 030 €10 297 €7 579 €8 733 €--10 282 €
519 410 €10 050 €7 332 €9 360 €--922 €
619 799 €9 795 €7 077 €10 003 €---
720 194 €9 532 €6 814 €10 662 €---
820 598 €9 260 €6 542 €11 338 €---
921 010 €8 979 €6 261 €12 032 €---
1021 431 €8 688 €5 970 €12 742 €---
1121 859 €8 388 €5 670 €13 471 €---
1222 296 €8 078 €5 360 €14 218 €---
1322 742 €7 758 €5 040 €14 984 €---
1423 197 €7 427 €4 709 €15 770 €---
1523 661 €7 086 €4 368 €16 575 €---
1624 134 €6 733 €4 015 €17 402 €---
1724 617 €6 368 €3 650 €18 249 €---
1825 109 €5 991 €3 273 €19 118 €---
1925 611 €5 602 €2 884 €20 010 €---
2026 124 €5 200 €2 482 €20 924 €---
2126 646 €4 784 €2 066 €21 862 €---
2227 179 €4 355 €1 637 €22 824 €---
2327 723 €3 911 €1 194 €23 811 €---
2428 277 €3 453 €735 €24 824 €---
2528 843 €2 980 €262 €25 863 €---
TOTAL574 371 €250 011 €119 063 €324 360 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 766 €-6 420 €+10 186 €
2+3 766 €0 €+3 766 €
3+3 766 €0 €+3 766 €
4+3 766 €0 €+3 766 €
5+3 766 €0 €+3 766 €
6+3 766 €+2 724 €+1 042 €
7+3 766 €+3 199 €+567 €
8+3 766 €+3 402 €+364 €
9+3 766 €+3 609 €+157 €
10+3 766 €+3 823 €-57 €
11+3 766 €+4 041 €-275 €
12+3 766 €+4 265 €-499 €
13+3 766 €+4 495 €-729 €
14+3 766 €+4 731 €-965 €
15+3 766 €+4 973 €-1 207 €
16+3 766 €+5 221 €-1 455 €
17+3 766 €+5 475 €-1 709 €
18+3 766 €+5 735 €-1 969 €
19+3 766 €+6 003 €-2 237 €
20+3 766 €+6 277 €-2 511 €
21+3 766 €+6 559 €-2 793 €
22+3 766 €+6 847 €-3 081 €
23+3 766 €+7 143 €-3 377 €
24+3 766 €+7 447 €-3 681 €
25+3 766 €+7 759 €-3 993 €
Total+94 150 €+97 308 €+-3 158 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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