Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleTarnos (40)
Surface126
Coût Total266 500
Loyer Annuel19 320
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 200 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 587,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 3 chambres, 3 parkings: Box de stationnement, 2 parkings

Situé sur la commune de Tarnos, à seulement 250 mètres des portes de Bayonne, découvrez ce vaste appartement de 126 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose de deux séjours, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. L'appartement bénéficie également d'un terrain privatif d'environ 514 m2, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos besoins. Un atelier attenant de 27 m2, idéal pour du stockage, ainsi que deux places de stationnement viennent compléter ce bien.

Ville : Tarnos
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40220
Coordonnées : 43.516939, -1.430532
Total : 266 500
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 50 500
Valeur du bien : 250 500
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 12.78€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1610€/mois
Loyer annuel estimé : 19320€/an
Fourchette totale : 1310€ - 1980€/mois
Fourchette annuelle : 15714€ - 23755€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 836,07 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :483 345
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-283 345 (-58.6%)
Marge achat-revente :216 845€ (44.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :266 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 331,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :79,95€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 411,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 891,49
Coût de l'assurance :23 985,00
Taxe foncière : 1 932,04€/an
Soit par mois : 161,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 610,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 572,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 126 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 500(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 500
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 250€/m² = 7500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:3 000
    Rénovation lourde salon: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:600
    Peinture salle à manger: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarnos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 320 €/an
Calcul : 1 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 266 500 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 959 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 549
Revenus locatifs : +19 320
Charges déductibles : -62 549
Résultat foncier Année 1 : -43 229(Déficit de 43 229 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 829
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 049 €/an
Revenus locatifs : +19 320
Charges déductibles : -12 049
Résultat foncier Années 2+ : 7 271 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21828.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 32062 5589 166-43 23721 400 €21 837 €21 837 €
219 70711 8178 9257 890--13 947 €
320 10111 5688 6768 533--5 414 €
420 50311 3108 4189 193---
520 91311 0428 1519 871---
621 33110 7667 87410 566---
721 75810 4797 58811 279---
822 19310 1837 29112 011---
922 6379 8756 98412 762---
1023 0909 5576 66613 532---
1123 5529 2286 33714 323---
1224 0238 8875 99615 135---
1324 5038 5355 64315 968---
1424 9938 1695 27816 824---
1525 4937 7914 89917 702---
1626 0037 3994 50818 604---
1726 5236 9944 10219 529---
1827 0536 5743 68220 479---
1927 5946 1393 24821 455---
2028 1465 6892 79822 457---
2128 7095 2232 33223 486---
2229 2834 7411 84924 543---
2329 8694 2411 35025 628---
2430 4663 72483326 742---
2531 0763 18929727 887---
TOTAL618 840255 678132 891363 16221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 162
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 057-6 420+10 477
2+4 0570+4 057
3+4 0570+4 057
4+4 057+1 134+2 923
5+4 057+2 961+1 096
6+4 057+3 170+887
7+4 057+3 384+673
8+4 057+3 603+454
9+4 057+3 828+229
10+4 057+4 060-3
11+4 057+4 297-240
12+4 057+4 541-484
13+4 057+4 791-734
14+4 057+5 047-990
15+4 057+5 311-1 254
16+4 057+5 581-1 524
17+4 057+5 859-1 802
18+4 057+6 144-2 087
19+4 057+6 437-2 380
20+4 057+6 737-2 680
21+4 057+7 046-2 989
22+4 057+7 363-3 306
23+4 057+7 688-3 631
24+4 057+8 023-3 966
25+4 057+8 366-4 309
Total+101 425+108 949+-7 524
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →