Immeuble 14 pièces 264 m²

Immeuble Tulle 14 pièce(s) 264 m2

Immeuble de rapport à vendre à Tulle ? 4 logements, garages et fort potentiel d'aménagement

A proximité du centre-ville de Tulle, en Corrèze, Cédric Covergnat vous propose cet immeuble de rapport de plus de 260 m², implanté sur un terrain de 2 200 m².

L'immeuble comprend actuellement quatre appartements :

Deux appartements T2 de plus de 40 m² chacun, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Loyer indicatif : 390 euros hors charges par mois chacun.

Deux appartements T4 de plus de 80 m² chacun, comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant et trois chambres.

Loyer indicatif : 590 euros hors charges par mois chacun.

Les loyers représentent un revenu locatif potentiel de 1 960 euros hors charges par mois, soit 23 520 euros hors charges par an, hors revenus éventuels des garages et des box.

Le bien dispose également de nombreux espaces annexes :

Six garages donnant sur la façade avant ; Six box situés à l'arrière de l'immeuble ;

Un vaste sous-sol aménageable de plus de 200 m², offrant la possibilité de créer deux logements supplémentaires de type T3, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.

L'immeuble est équipé d'un chauffage électrique. La taxe foncière s'élève à 4 840 euros. Cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à ses quatre logements, ses nombreuses dépendances et son potentiel d'aménagement au sous-sol.

Prix de vente : 265 000 euros, frais d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Mandat n° 462 708

DPE : E ? GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6820 et 9280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC brive 951 235 985 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 462 708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - . Référence annonce : 462708CCOV Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 820 € et 9 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).