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Maison 5 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleSaudrupt (55)
Surface208
Coût Total260 620
Loyer Annuel19 231
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 908,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre AXE BAR-LE-DUC / SAINT-DIZIER

Idéalement situé à mi-chemin de BAR-LE-DUC - SAINT-DIZIER, sur la commune de Saudrupt📍, venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison individuelle avec un volume généreux de 208m2 habitable Elle dispose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, un spacieux séjour - salle à manger , trois chambres, deux salle d'eau et un WC. A l'étage un dégagement , une chambre et une salle de jeu pouvant servir d'une cinquième chambre. Deux belles caves et deux garages🚗. Cette maison dispose d'une spacieuse parcelle de terrain de 2773 m2🌳✨ Bien rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE *** Contactez-nous pour visiter ! 📞 Référence agence : 2720 Référence annonce : 3C4N-9MX-AMI Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saudrupt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.700397, 5.070409
Total : 260 620
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 56 500
Valeur du bien : 245 500
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1603€/mois
Loyer annuel estimé : 19231€/an
Fourchette totale : 1235€ - 2080€/mois
Fourchette annuelle : 14819€ - 24956€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :260 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 271,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 347,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 806,22
Coût de l'assurance :22 804,25
Taxe foncière : 1 923,09€/an
Soit par mois : 160,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 602,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 507,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 500(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400
    Isolation des combles: 208 m² × 50€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 500
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (installation comprise)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (installation comprise)
  • Chambres - Rénovation lourde:5 500
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 603 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 231 €/an
Calcul : 1 603 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 386 €/an
Base de calcul : Emprunt de 260 620 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 923 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 721
Revenus locatifs : +19 231
Charges déductibles : -67 721
Résultat foncier Année 1 : -48 490(Déficit de 48 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 090
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 221 €/an
Revenus locatifs : +19 231
Charges déductibles : -11 221
Résultat foncier Années 2+ : 8 010 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27090.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 23167 7308 394-48 49921 400 €27 099 €27 099 €
219 61611 0028 1678 613--18 485 €
320 00810 7687 9339 240--9 245 €
420 40810 5257 6909 883---
520 81610 2757 44010 541---
621 23310 0167 18111 216---
721 6579 7496 91411 908---
822 0909 4736 63812 617---
922 5329 1886 35313 344---
1022 9838 8936 05814 090---
1123 4428 5895 75314 854---
1223 9118 2745 43915 637---
1324 3897 9495 11416 440---
1424 8777 6144 77817 264---
1525 3757 2674 43218 108---
1625 8826 9094 07318 974---
1726 4006 5393 70319 861---
1826 9286 1563 32120 772---
1927 4675 7612 92621 705---
2028 0165 3532 51822 663---
2128 5764 9322 09623 644---
2229 1484 4961 66124 651---
2329 7314 0461 21125 684---
2430 3253 58174626 744---
2530 9323 10126627 830---
TOTAL615 973248 188120 806367 78521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 785
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 038-6 420+10 458
2+4 0380+4 038
3+4 0380+4 038
4+4 038+191+3 847
5+4 038+3 162+876
6+4 038+3 365+673
7+4 038+3 572+466
8+4 038+3 785+253
9+4 038+4 003+35
10+4 038+4 227-189
11+4 038+4 456-418
12+4 038+4 691-653
13+4 038+4 932-894
14+4 038+5 179-1 141
15+4 038+5 432-1 394
16+4 038+5 692-1 654
17+4 038+5 958-1 920
18+4 038+6 232-2 194
19+4 038+6 512-2 474
20+4 038+6 799-2 761
21+4 038+7 093-3 055
22+4 038+7 395-3 357
23+4 038+7 705-3 667
24+4 038+8 023-3 985
25+4 038+8 349-4 311
Total+100 950+110 336+-9 386
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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