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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleLingolsheim (67)
Surface61m²
Coût Total149 520€
Loyer Annuel9 231€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 606,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

UNIQUEMENT CHEZ NESTENN - LINGOLSHEIM CENTRE - IDÉAL INVESTISSEUR - À PROXIMITÉS DES COMMODITÉS - BEAU POTENTIEL - CAVE - TRAVAUX DE FAÇADE VOTÉS (à la charge de l'actuel propriétaire)

' Appartement actuellement agencé en cabinet médical '

Appartement 3 pièces de 60.65m² : situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement est composé : d'une première pièce d'environ 14m² qui donne un accès à un balcon - de deux bureaux de 16.55m² et de 10.50m² - d'un dégagement - d'un débarras - d'une dernière pièce avec un espace cuisine à aménager.

EN COMPLÉMENT DU BIEN : une cave.

À VISITER SANS TARDER !

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Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.562170, 7.691377
Total : 149 520€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 43 680€
Valeur du bien : 141 680€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9231€/an
Fourchette totale : 641€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 7697€ - 11070€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 794,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 762,06€
Coût de l'assurance :13 083,00€
Taxe foncière : 923,07€/an
Soit par mois : 76,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 769,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à aménager, nécessite des travaux
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 680 €(716 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 980€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1980€
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1100€ = 6600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lingolsheim. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 080€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 231 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 923 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 339 €
Revenus locatifs : +9 231 €
Charges déductibles : -50 339 €
Résultat foncier Année 1 : -41 108 €(Déficit de 41 108 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 708 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 659 €/an
Revenus locatifs : +9 231 €
Charges déductibles : -6 659 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19707.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 231 €50 343 €5 217 €-41 113 €21 400 €19 713 €19 713 €
29 415 €6 527 €5 081 €2 888 €--16 825 €
39 604 €6 386 €4 940 €3 217 €--13 608 €
49 796 €6 240 €4 794 €3 555 €--10 052 €
59 992 €6 089 €4 643 €3 903 €--6 149 €
610 191 €5 932 €4 486 €4 259 €--1 890 €
710 395 €5 770 €4 323 €4 625 €---
810 603 €5 602 €4 155 €5 001 €---
910 815 €5 427 €3 981 €5 388 €---
1011 032 €5 247 €3 801 €5 785 €---
1111 252 €5 060 €3 614 €6 192 €---
1211 477 €4 866 €3 420 €6 611 €---
1311 707 €4 666 €3 219 €7 041 €---
1411 941 €4 458 €3 012 €7 483 €---
1512 180 €4 243 €2 796 €7 937 €---
1612 423 €4 020 €2 573 €8 403 €---
1712 672 €3 789 €2 342 €8 883 €---
1812 925 €3 550 €2 103 €9 376 €---
1913 184 €3 302 €1 855 €9 882 €---
2013 447 €3 045 €1 599 €10 402 €---
2113 716 €2 779 €1 333 €10 937 €---
2213 991 €2 504 €1 057 €11 487 €---
2314 270 €2 218 €772 €12 052 €---
2414 556 €1 923 €476 €12 633 €---
2514 847 €1 616 €170 €13 231 €---
TOTAL295 661 €155 602 €75 762 €140 059 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 938 €-6 420 €+8 358 €
2+1 938 €0 €+1 938 €
3+1 938 €0 €+1 938 €
4+1 938 €0 €+1 938 €
5+1 938 €0 €+1 938 €
6+1 938 €0 €+1 938 €
7+1 938 €+821 €+1 117 €
8+1 938 €+1 500 €+438 €
9+1 938 €+1 616 €+322 €
10+1 938 €+1 735 €+203 €
11+1 938 €+1 858 €+80 €
12+1 938 €+1 983 €-45 €
13+1 938 €+2 112 €-174 €
14+1 938 €+2 245 €-307 €
15+1 938 €+2 381 €-443 €
16+1 938 €+2 521 €-583 €
17+1 938 €+2 665 €-727 €
18+1 938 €+2 813 €-875 €
19+1 938 €+2 965 €-1 027 €
20+1 938 €+3 121 €-1 183 €
21+1 938 €+3 281 €-1 343 €
22+1 938 €+3 446 €-1 508 €
23+1 938 €+3 616 €-1 678 €
24+1 938 €+3 790 €-1 852 €
25+1 938 €+3 969 €-2 031 €
Total+48 450 €+42 018 €+6 432 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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