




Situé Place Manigne, en hypercentre de Limoges, appartement T4 de 108 m², au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, bénéficiant d’un balcon. Baigné de lumière et offrant une vue dégagée, ce bien se compose d’une entrée, un double séjour de 40 m² ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante, deux chambres de 14 m² et 15 m², une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu'un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Les charges mensuelles de 482 € comprennent le chauffage collectif avec répartiteurs, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes ainsi que l’ascenseur. Des travaux sont à prévoir. Beau potentiel. Emplacement recherché et vue dominante.
Prix moyens 2025 pour la région Limoges. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 184 € | 57 352 € | 7 220 € | -46 169 € | 21 400 € | 24 769 € | 24 769 € |
| 2 | 11 407 € | 14 661 € | 7 028 € | -3 253 € | 3 253 € | - | 24 769 € |
| 3 | 11 636 € | 14 462 € | 6 830 € | -2 827 € | 2 827 € | - | 24 769 € |
| 4 | 11 868 € | 14 257 € | 6 624 € | -2 389 € | 2 389 € | - | 24 769 € |
| 5 | 12 106 € | 14 045 € | 6 412 € | -1 939 € | 1 939 € | - | 24 769 € |
| 6 | 12 348 € | 13 825 € | 6 193 € | -1 478 € | 1 478 € | - | 24 769 € |
| 7 | 12 595 € | 13 598 € | 5 965 € | -1 004 € | 1 004 € | - | 24 769 € |
| 8 | 12 847 € | 13 363 € | 5 730 € | -517 € | 517 € | - | 24 769 € |
| 9 | 13 104 € | 13 120 € | 5 487 € | -17 € | 17 € | - | 24 769 € |
| 10 | 13 366 € | 12 869 € | 5 236 € | 497 € | - | - | 24 272 € |
| 11 | 13 633 € | 12 608 € | 4 976 € | 1 025 € | - | - | 23 247 € |
| 12 | 13 906 € | 12 339 € | 4 706 € | 1 566 € | - | - | - |
| 13 | 14 184 € | 12 061 € | 4 428 € | 2 123 € | - | - | - |
| 14 | 14 467 € | 11 773 € | 4 140 € | 2 695 € | - | - | - |
| 15 | 14 757 € | 11 475 € | 3 842 € | 3 282 € | - | - | - |
| 16 | 15 052 € | 11 166 € | 3 533 € | 3 886 € | - | - | - |
| 17 | 15 353 € | 10 847 € | 3 214 € | 4 506 € | - | - | - |
| 18 | 15 660 € | 10 517 € | 2 884 € | 5 143 € | - | - | - |
| 19 | 15 973 € | 10 176 € | 2 543 € | 5 797 € | - | - | - |
| 20 | 16 293 € | 9 823 € | 2 190 € | 6 470 € | - | - | - |
| 21 | 16 619 € | 9 457 € | 1 824 € | 7 161 € | - | - | - |
| 22 | 16 951 € | 9 079 € | 1 446 € | 7 872 € | - | - | - |
| 23 | 17 290 € | 8 688 € | 1 055 € | 8 602 € | - | - | - |
| 24 | 17 636 € | 8 284 € | 651 € | 9 352 € | - | - | - |
| 25 | 17 988 € | 7 865 € | 232 € | 10 123 € | - | - | - |
| TOTAL | 358 220 € | 337 712 € | 104 389 € | 20 507 € | 34 823 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 349 € | -6 420 € | +8 769 € |
| 2 | +2 349 € | -976 € | +3 325 € |
| 3 | +2 349 € | -848 € | +3 197 € |
| 4 | +2 349 € | -717 € | +3 066 € |
| 5 | +2 349 € | -582 € | +2 931 € |
| 6 | +2 349 € | -443 € | +2 792 € |
| 7 | +2 349 € | -301 € | +2 650 € |
| 8 | +2 349 € | -155 € | +2 504 € |
| 9 | +2 349 € | -5 € | +2 354 € |
| 10 | +2 349 € | 0 € | +2 349 € |
| 11 | +2 349 € | 0 € | +2 349 € |
| 12 | +2 349 € | +470 € | +1 879 € |
| 13 | +2 349 € | +637 € | +1 712 € |
| 14 | +2 349 € | +808 € | +1 541 € |
| 15 | +2 349 € | +985 € | +1 364 € |
| 16 | +2 349 € | +1 166 € | +1 183 € |
| 17 | +2 349 € | +1 352 € | +997 € |
| 18 | +2 349 € | +1 543 € | +806 € |
| 19 | +2 349 € | +1 739 € | +610 € |
| 20 | +2 349 € | +1 941 € | +408 € |
| 21 | +2 349 € | +2 148 € | +201 € |
| 22 | +2 349 € | +2 361 € | -12 € |
| 23 | +2 349 € | +2 581 € | -232 € |
| 24 | +2 349 € | +2 806 € | -457 € |
| 25 | +2 349 € | +3 037 € | -688 € |
| Total | +58 725 € | +13 126 € | +45 599 € |