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🏡 À vendre – Bel appartement F4 de 74 m²
Découvrez ce bel appartement F4 de 74 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et agréable. Libre de toute occupation et non meublé, il est prêt à accueillir vos projets sans aucun travaux à prévoir.
✨ Atouts du bien :
Appartement lumineux et bien agencé
Possibilité de transformation en T4 (création d’une 3ᵉ chambre en cloisonnant le salon)
2 chambres confortables
Grand séjour avec espace salle à manger
Salle de bain + WC séparés
Cellier pratique pour le rangement
Cave privative
🚗 Stationnement :
Nombreuses places de parking disponibles au sein de la résidence
🍽️ Option cuisine équipée :Cuisine équipée disponible en supplément pour 2 500 €.
💡 Idéal pour une famille ou un investissement locatif, ce bien clé en main combine confort, fonctionnalité et potentiel d’aménagement.
📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 964 € | 43 122 € | 4 986 € | -33 159 € | 21 400 € | 11 759 € | 11 759 € |
| 2 | 10 163 € | 6 388 € | 4 851 € | 3 775 € | - | - | 7 983 € |
| 3 | 10 366 € | 6 248 € | 4 712 € | 4 118 € | - | - | 3 866 € |
| 4 | 10 574 € | 6 105 € | 4 568 € | 4 469 € | - | - | - |
| 5 | 10 785 € | 5 956 € | 4 420 € | 4 829 € | - | - | - |
| 6 | 11 001 € | 5 803 € | 4 266 € | 5 198 € | - | - | - |
| 7 | 11 221 € | 5 644 € | 4 107 € | 5 577 € | - | - | - |
| 8 | 11 445 € | 5 480 € | 3 944 € | 5 965 € | - | - | - |
| 9 | 11 674 € | 5 311 € | 3 774 € | 6 363 € | - | - | - |
| 10 | 11 907 € | 5 136 € | 3 599 € | 6 772 € | - | - | - |
| 11 | 12 146 € | 4 955 € | 3 419 € | 7 191 € | - | - | - |
| 12 | 12 389 € | 4 768 € | 3 232 € | 7 620 € | - | - | - |
| 13 | 12 636 € | 4 575 € | 3 039 € | 8 061 € | - | - | - |
| 14 | 12 889 € | 4 376 € | 2 840 € | 8 513 € | - | - | - |
| 15 | 13 147 € | 4 170 € | 2 634 € | 8 977 € | - | - | - |
| 16 | 13 410 € | 3 957 € | 2 421 € | 9 452 € | - | - | - |
| 17 | 13 678 € | 3 738 € | 2 201 € | 9 940 € | - | - | - |
| 18 | 13 952 € | 3 510 € | 1 974 € | 10 441 € | - | - | - |
| 19 | 14 231 € | 3 276 € | 1 739 € | 10 955 € | - | - | - |
| 20 | 14 515 € | 3 033 € | 1 497 € | 11 482 € | - | - | - |
| 21 | 14 805 € | 2 783 € | 1 246 € | 12 023 € | - | - | - |
| 22 | 15 102 € | 2 524 € | 987 € | 12 578 € | - | - | - |
| 23 | 15 404 € | 2 256 € | 720 € | 13 147 € | - | - | - |
| 24 | 15 712 € | 1 980 € | 444 € | 13 732 € | - | - | - |
| 25 | 16 026 € | 1 695 € | 158 € | 14 331 € | - | - | - |
| TOTAL | 319 139 € | 146 789 € | 71 777 € | 172 349 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 092 € | -6 420 € | +8 512 € |
| 2 | +2 092 € | 0 € | +2 092 € |
| 3 | +2 092 € | 0 € | +2 092 € |
| 4 | +2 092 € | +181 € | +1 911 € |
| 5 | +2 092 € | +1 449 € | +643 € |
| 6 | +2 092 € | +1 559 € | +533 € |
| 7 | +2 092 € | +1 673 € | +419 € |
| 8 | +2 092 € | +1 790 € | +302 € |
| 9 | +2 092 € | +1 909 € | +183 € |
| 10 | +2 092 € | +2 031 € | +61 € |
| 11 | +2 092 € | +2 157 € | -65 € |
| 12 | +2 092 € | +2 286 € | -194 € |
| 13 | +2 092 € | +2 418 € | -326 € |
| 14 | +2 092 € | +2 554 € | -462 € |
| 15 | +2 092 € | +2 693 € | -601 € |
| 16 | +2 092 € | +2 836 € | -744 € |
| 17 | +2 092 € | +2 982 € | -890 € |
| 18 | +2 092 € | +3 132 € | -1 040 € |
| 19 | +2 092 € | +3 286 € | -1 194 € |
| 20 | +2 092 € | +3 445 € | -1 353 € |
| 21 | +2 092 € | +3 607 € | -1 515 € |
| 22 | +2 092 € | +3 773 € | -1 681 € |
| 23 | +2 092 € | +3 944 € | -1 852 € |
| 24 | +2 092 € | +4 119 € | -2 027 € |
| 25 | +2 092 € | +4 299 € | -2 207 € |
| Total | +52 300 € | +51 705 € | +595 € |