Appartement 4 pièces 70 m²

Appartement 4 pièces 70 m² - Appartement 4 pièces 70 m²

EN EXCLUSIVITÉ! Situé à Carcassonne, face à la majestueuse Cité de Carcassonne, cet appartement de 69.51 m² offre un cadre de vie rare et un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Il se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses avec placards intégrés, une partie du salon pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine indépendante est prolongée par un balcon et la pièce de vie lumineuse disposant elle aussi de son extérieur, permettent de profiter pleinement de la vue.

Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage central. Idéalement situé, vous bénéficiez d’un accès rapide au centre-ville tout en profitant d’une résidence sécurisée avec portail électrique, fibre optique, parking commun et cellier privatif. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Une localisation idéale avec voisins discrets. Vous bénéficiez d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien. La copropriété est très bien entretenue.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 92 ( 30 à l'usage d'habitation), montant moyen annuel des charges 1752euros prévisionnel quote-part vendeur chauffage compris. Le vendeur déclare qu’il n’y a pas de litiges en cours.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2026

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 712 € et 2 316 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr