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appartement vente 3 pieces evry 71m2

VilleÉvry (91)
Surface70.69
Coût Total182 340
Loyer Annuel12 614
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 500 €
Surface : 70.69 m²
Prix au m² : 2 312,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VIS

Découvrez cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au cœur d’Évry-Courcouronnes, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien conviendra parfaitement aussi bien à une famille, à un jeune couple qu’à un investisseur recherchant un appartement attractif dans un secteur dynamique et recherché.

Il se compose de :

  • Une entrée
  • Un séjour lumineux de 17 m²
  • Une grande terrasse de 13 m²
  • Deux chambres de plus de 11 m² chacune, dont une avec placard de rangement
  • Une salle d’eau moderne
  • Un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire

Les + du bien :

  • Appartement entièrement rénové
  • Grande terrasse sans vis-à-vis
  • Résidence sécurisée
  • Cuisine équipée
  • Aucun travaux à prévoir
  • Proximité immédiate des commerces et transports

Un emplacement privilégié : Vous bénéficierez d’un environnement pratique et dynamique avec :

  • Les commerces et le centre commercial Le Spot à proximité immédiate
  • Écoles, université et services accessibles rapidement
  • Un excellent réseau de transports : RER C, tramway et bus

Cet appartement représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 658 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.13€ par mois (soit 2557.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safi Kabiona-Kaseke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933035800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Évry
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91000
Total : 182 340
Prix d'acquisition : 163 500
Travaux : 5 760
Valeur du bien : 169 260
Frais de notaire : 13 080
Coût estimé : 13 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.69
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 21.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1051€/mois
Loyer annuel estimé : 12614€/an
Fourchette totale : 721€ - 1533€/mois
Fourchette annuelle : 8650€ - 18394€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 040,54 €/m²
Basé sur :173 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 246
Prix d'achat :163 500
Décote à l'achat :+19 254 (+13.3%)
Marge achat-revente :-38 094€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 511,11
Coût de l'assurance :15 954,75
Taxe foncière : 1 261,38€/an
Soit par mois : 105,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,13€/mois
Soit par an : 2 557,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 051,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 284,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 760(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 40€/m² × 22 = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:4 000
    Rénovation salle de bain: 2 000€/m² × 2 m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds cuisine: 22 m²: 40€/m² × 22 = 880€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évry (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 614 €/an
Calcul : 1 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 340 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 261 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 558 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 519
Revenus locatifs : +12 614
Charges déductibles : -16 519
Résultat foncier Année 1 : -3 905(Déficit de 3 905 €)
Imputable sur revenu global : 3 905
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 759 €/an
Revenus locatifs : +12 614
Charges déductibles : -10 759
Résultat foncier Années 2+ : 1 855 €/an
Prix d'achat du bien : 163 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 275(65% de 163 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 865 €/an
Calcul : 106 275 € × 3,636% = 3 865
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 61416 5256 308-3 9113 911 €--
212 86610 6006 1432 266---
313 12310 4295 9712 695---
413 38610 2515 7943 135---
513 65410 0685 6113 586---
613 9279 8785 4214 049---
714 2059 6815 2244 524---
814 4899 4775 0205 012---
914 7799 2664 8095 513---
1015 0759 0484 5906 027---
1115 3768 8214 3646 555---
1215 6848 5874 1307 097---
1315 9978 3443 8877 653---
1416 3178 0933 6368 225---
1516 6447 8333 3758 811---
1616 9777 5633 1069 414---
1717 3167 2842 82710 032---
1817 6626 9952 53810 668---
1918 0166 6952 23811 320---
2018 3766 3851 92811 991---
2118 7446 0641 60712 679---
2219 1185 7321 27513 386---
2319 5015 38893114 113---
2419 8915 03157414 860---
2520 2894 66220515 627---
TOTAL404 025208 69991 511195 3263 911Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 173
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 326
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 649-1 173+3 822
2+2 649+680+1 969
3+2 649+808+1 841
4+2 649+940+1 709
5+2 649+1 076+1 573
6+2 649+1 215+1 434
7+2 649+1 357+1 292
8+2 649+1 504+1 145
9+2 649+1 654+995
10+2 649+1 808+841
11+2 649+1 966+683
12+2 649+2 129+520
13+2 649+2 296+353
14+2 649+2 467+182
15+2 649+2 643+6
16+2 649+2 824-175
17+2 649+3 010-361
18+2 649+3 200-551
19+2 649+3 396-747
20+2 649+3 597-948
21+2 649+3 804-1 155
22+2 649+4 016-1 367
23+2 649+4 234-1 585
24+2 649+4 458-1 809
25+2 649+4 688-2 039
Total+66 225+58 598+7 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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