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Magnifique maison avec jardin et garage

VillePuylaurens (81)
Surface265m²
Coût Total288 340€
Loyer Annuel26 437€
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+452€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 000 €
Surface : 265 m²
Prix au m² : 822,64 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 3, Jardin

Venez découvrir cette belle maison d'architecte d'environ 265 m2 avec jardin de 1350 m2 clos et arboré. Sa configuration est idéale pour une grande famille et/ou une activité professionnelle à domicile. Située sur la commune de Puylaurens, cette maison bénéficie d'un emplacement proche des commodités du village. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse desservant un bureau indépendant, une buanderie, un cellier, ainsi qu'un grand garage avec portail motorisé. Au premier étage de plain pied car accessible également depuis le jardin, se trouvent une cuisine aménagée, un salon lumineux, une salle à manger équipée d'un poêle à granulés, deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Le second étage dispose de quatre chambres, une salle de bains, une buanderie, un dressing, et un WC. Pour organiser une visite, contactez Audrey LANNES 0685991524

  • http://www.netimmo31.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Puylaurens
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81700
Coordonnées : 43.572615, 2.013404
Total : 288 340€
Prix d'acquisition : 218 000€
Travaux : 52 900€
Valeur du bien : 270 900€
Frais de notaire : 17 440€
Coût estimé : 17 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 265m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 2203€/mois
Loyer annuel estimé : 26437€/an
Fourchette totale : 1694€ - 2866€/mois
Fourchette annuelle : 20322€ - 34391€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 11.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 557,32 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :412 690 €
Prix d'achat :218 000 €
Décote à l'achat :-194 690€ (-47.2%)
Marge achat-revente :124 350€ (30.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 446,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :84,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 530,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 637,80€
Coût de l'assurance :25 229,75€
Taxe foncière : 2 643,67€/an
Soit par mois : 220,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 203,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 751,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :452,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 265 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 265 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 33 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 265 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques - sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 900 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:15 900€
    Isolation combles: 265 m² × 60€/m² = 15900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 33 fenêtres × 400€ = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puylaurens (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 437 €/an
Calcul : 2 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 340 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 009 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 576 €
Revenus locatifs : +26 437 €
Charges déductibles : -66 576 €
Résultat foncier Année 1 : -40 139 €(Déficit de 40 139 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 739 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 676 €/an
Revenus locatifs : +26 437 €
Charges déductibles : -13 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18738.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 218 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 700 €(65% de 218 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 153 €/an
Calcul : 141 700 € × 3,636% = 5 153 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 437 €66 585 €10 032 €-40 148 €21 400 €18 748 €18 748 €
226 965 €13 423 €9 770 €13 543 €--5 206 €
327 505 €13 151 €9 499 €14 353 €---
428 055 €12 870 €9 217 €15 185 €---
528 616 €12 579 €8 926 €16 037 €---
629 188 €12 277 €8 624 €16 911 €---
729 772 €11 965 €8 312 €17 807 €---
830 367 €11 641 €7 988 €18 726 €---
930 975 €11 306 €7 653 €19 669 €---
1031 594 €10 959 €7 306 €20 636 €---
1132 226 €10 599 €6 946 €21 627 €---
1232 871 €10 226 €6 574 €22 644 €---
1333 528 €9 841 €6 188 €23 687 €---
1434 199 €9 441 €5 788 €24 758 €---
1534 883 €9 027 €5 374 €25 856 €---
1635 580 €8 598 €4 945 €26 982 €---
1736 292 €8 154 €4 501 €28 138 €---
1837 018 €7 694 €4 041 €29 323 €---
1937 758 €7 218 €3 565 €30 540 €---
2038 513 €6 724 €3 072 €31 789 €---
2139 283 €6 213 €2 560 €33 070 €---
2240 069 €5 684 €2 031 €34 385 €---
2340 871 €5 136 €1 483 €35 735 €---
2441 688 €4 568 €915 €37 120 €---
2542 522 €3 979 €326 €38 542 €---
TOTAL846 774 €289 859 €145 638 €556 915 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 556 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 552 €-6 420 €+11 972 €
2+5 552 €0 €+5 552 €
3+5 552 €+2 744 €+2 808 €
4+5 552 €+4 555 €+997 €
5+5 552 €+4 811 €+741 €
6+5 552 €+5 073 €+479 €
7+5 552 €+5 342 €+210 €
8+5 552 €+5 618 €-66 €
9+5 552 €+5 901 €-349 €
10+5 552 €+6 191 €-639 €
11+5 552 €+6 488 €-936 €
12+5 552 €+6 793 €-1 241 €
13+5 552 €+7 106 €-1 554 €
14+5 552 €+7 427 €-1 875 €
15+5 552 €+7 757 €-2 205 €
16+5 552 €+8 095 €-2 543 €
17+5 552 €+8 441 €-2 889 €
18+5 552 €+8 797 €-3 245 €
19+5 552 €+9 162 €-3 610 €
20+5 552 €+9 537 €-3 985 €
21+5 552 €+9 921 €-4 369 €
22+5 552 €+10 316 €-4 764 €
23+5 552 €+10 720 €-5 168 €
24+5 552 €+11 136 €-5 584 €
25+5 552 €+11 563 €-6 011 €
Total+138 800 €+167 074 €+-28 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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