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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface87m²
Coût Total130 680€
Loyer Annuel9 529€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 390,8 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Appartement Type F4 environ 90 m² à Montbéliard - Citya Vigneron Immobilier vous propose cet bel appartement de type 4, situé dans un secteur recherché de Montbéliard, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, proche de toutes commodités.

Il comprend un hall avec placard, un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC. Annexe : Cave.

Un cadre de vie à saisir!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 352,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 096 et 1 484 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.517632, 6.792342
Total : 130 680€
Prix d'acquisition : 121 000€
Valeur du bien : 121 000€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 794€/mois
Loyer annuel estimé : 9529€/an
Fourchette totale : 612€ - 1030€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 12363€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150,79 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 119 €
Prix d'achat :121 000 €
Décote à l'achat :+20 881€ (+20.9%)
Marge achat-revente :-30 561€ (-30.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 685,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 488,19€
Coût de l'assurance :11 434,50€
Taxe foncière : 952,85€/an
Soit par mois : 79,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 196,00€/mois
Soit par an : 2 352,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 794,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 529 €/an
Calcul : 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 953 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 352 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 149 €/an
Revenus locatifs : +9 529 €
Charges déductibles : -8 149 €
Résultat foncier : 1 380 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 529 €8 153 €4 391 €1 375 €---
29 719 €8 036 €4 274 €1 683 €---
39 913 €7 916 €4 154 €1 998 €---
410 112 €7 791 €4 029 €2 321 €---
510 314 €7 662 €3 900 €2 652 €---
610 520 €7 528 €3 766 €2 992 €---
710 731 €7 390 €3 628 €3 340 €---
810 945 €7 247 €3 485 €3 698 €---
911 164 €7 100 €3 337 €4 065 €---
1011 387 €6 947 €3 184 €4 441 €---
1111 615 €6 788 €3 026 €4 827 €---
1211 848 €6 625 €2 862 €5 223 €---
1312 084 €6 455 €2 693 €5 629 €---
1412 326 €6 280 €2 518 €6 046 €---
1512 573 €6 099 €2 336 €6 474 €---
1612 824 €5 911 €2 149 €6 913 €---
1713 081 €5 717 €1 955 €7 363 €---
1813 342 €5 516 €1 754 €7 826 €---
1913 609 €5 309 €1 547 €8 300 €---
2013 881 €5 094 €1 332 €8 787 €---
2114 159 €4 872 €1 110 €9 287 €---
2214 442 €4 642 €880 €9 800 €---
2314 731 €4 404 €642 €10 327 €---
2415 026 €4 158 €396 €10 868 €---
2515 326 €3 903 €141 €11 423 €---
TOTAL305 202 €157 544 €63 488 €147 658 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 001 €+413 €+1 588 €
2+2 001 €+505 €+1 496 €
3+2 001 €+599 €+1 402 €
4+2 001 €+696 €+1 305 €
5+2 001 €+796 €+1 205 €
6+2 001 €+898 €+1 103 €
7+2 001 €+1 002 €+999 €
8+2 001 €+1 109 €+892 €
9+2 001 €+1 219 €+782 €
10+2 001 €+1 332 €+669 €
11+2 001 €+1 448 €+553 €
12+2 001 €+1 567 €+434 €
13+2 001 €+1 689 €+312 €
14+2 001 €+1 814 €+187 €
15+2 001 €+1 942 €+59 €
16+2 001 €+2 074 €-73 €
17+2 001 €+2 209 €-208 €
18+2 001 €+2 348 €-347 €
19+2 001 €+2 490 €-489 €
20+2 001 €+2 636 €-635 €
21+2 001 €+2 786 €-785 €
22+2 001 €+2 940 €-939 €
23+2 001 €+3 098 €-1 097 €
24+2 001 €+3 260 €-1 259 €
25+2 001 €+3 427 €-1 426 €
Total+50 025 €+44 297 €+5 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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