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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface87
Coût Total130 680
Loyer Annuel9 529
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-167
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 390,8 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Appartement Type F4 environ 90 m² à Montbéliard - Citya Vigneron Immobilier vous propose cet bel appartement de type 4, situé dans un secteur recherché de Montbéliard, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, proche de toutes commodités.

Il comprend un hall avec placard, un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC. Annexe : Cave.

Un cadre de vie à saisir!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 352,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 096 et 1 484 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.517632, 6.792342
Total : 130 680
Prix d'acquisition : 121 000
Valeur du bien : 121 000
Frais de notaire : 9 680
Coût estimé : 9 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 794€/mois
Loyer annuel estimé : 9529€/an
Fourchette totale : 612€ - 1030€/mois
Fourchette annuelle : 7344€ - 12363€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150,79 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 119
Prix d'achat :121 000
Décote à l'achat :+20 881 (+20.9%)
Marge achat-revente :-30 561€ (-30.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 685,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 488,19
Coût de l'assurance :11 434,50
Taxe foncière : 952,85€/an
Soit par mois : 79,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 196,00€/mois
Soit par an : 2 352,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 794,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 529 €/an
Calcul : 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 680 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 953 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 352 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 149 €/an
Revenus locatifs : +9 529
Charges déductibles : -8 149
Résultat foncier : 1 380 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5298 1534 3911 375---
29 7198 0364 2741 683---
39 9137 9164 1541 998---
410 1127 7914 0292 321---
510 3147 6623 9002 652---
610 5207 5283 7662 992---
710 7317 3903 6283 340---
810 9457 2473 4853 698---
911 1647 1003 3374 065---
1011 3876 9473 1844 441---
1111 6156 7883 0264 827---
1211 8486 6252 8625 223---
1312 0846 4552 6935 629---
1412 3266 2802 5186 046---
1512 5736 0992 3366 474---
1612 8245 9112 1496 913---
1713 0815 7171 9557 363---
1813 3425 5161 7547 826---
1913 6095 3091 5478 300---
2013 8815 0941 3328 787---
2114 1594 8721 1109 287---
2214 4424 6428809 800---
2314 7314 40464210 327---
2415 0264 15839610 868---
2515 3263 90314111 423---
TOTAL305 202157 54463 488147 6580Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 658
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 001+413+1 588
2+2 001+505+1 496
3+2 001+599+1 402
4+2 001+696+1 305
5+2 001+796+1 205
6+2 001+898+1 103
7+2 001+1 002+999
8+2 001+1 109+892
9+2 001+1 219+782
10+2 001+1 332+669
11+2 001+1 448+553
12+2 001+1 567+434
13+2 001+1 689+312
14+2 001+1 814+187
15+2 001+1 942+59
16+2 001+2 074-73
17+2 001+2 209-208
18+2 001+2 348-347
19+2 001+2 490-489
20+2 001+2 636-635
21+2 001+2 786-785
22+2 001+2 940-939
23+2 001+3 098-1 097
24+2 001+3 260-1 259
25+2 001+3 427-1 426
Total+50 025+44 297+5 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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