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Maison à vendre

VilleSaint-Lupicin (39)
Surface150m²
Coût Total196 000€
Loyer Annuel14 423€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Terrasse, Pas de balcon

Saint-Lupicin : maison de village mitoyenne avec joli terrain plat de 800 m². Rez-de-chaussée : Entrée, garage, dégagement avec placards, salle de bains, une grande chambre indépendante, séjour, cuisine avec accès sur terrasse et jardin. 1er étage : 2 chambres en enfilade, 2 ateliers. Combles : grand grenier Dépendances : Remise, cave. La toiture à été refaite en récemment. travaux à prévoir Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Lupicin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.400788, 5.795076
Total : 196 000€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 58 300€
Valeur du bien : 185 800€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14423€/an
Fourchette totale : 896€ - 1612€/mois
Fourchette annuelle : 10753€ - 19347€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 537,53 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 629 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-103 129€ (-44.7%)
Marge achat-revente :34 629€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :957,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 012,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 163,55€
Coût de l'assurance :16 660,00€
Taxe foncière : 1 442,33€/an
Soit par mois : 120,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 300 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Lupicin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 423 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 326 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 735 €
Revenus locatifs : +14 423 €
Charges déductibles : -66 735 €
Résultat foncier Année 1 : -52 312 €(Déficit de 52 312 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 912 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 435 €/an
Revenus locatifs : +14 423 €
Charges déductibles : -8 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 988 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30911.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 423 €66 741 €6 332 €-52 318 €21 400 €30 918 €30 918 €
214 712 €8 270 €6 161 €6 442 €--24 476 €
315 006 €8 093 €5 985 €6 913 €--17 563 €
415 306 €7 911 €5 802 €7 395 €--10 168 €
515 612 €7 722 €5 613 €7 890 €--2 278 €
615 925 €7 527 €5 418 €8 398 €---
716 243 €7 326 €5 217 €8 917 €---
816 568 €7 117 €5 009 €9 450 €---
916 899 €6 902 €4 794 €9 997 €---
1017 237 €6 680 €4 572 €10 557 €---
1117 582 €6 451 €4 342 €11 131 €---
1217 934 €6 214 €4 105 €11 720 €---
1318 292 €5 968 €3 860 €12 324 €---
1418 658 €5 715 €3 607 €12 943 €---
1519 031 €5 454 €3 345 €13 577 €---
1619 412 €5 184 €3 075 €14 228 €---
1719 800 €4 904 €2 796 €14 896 €---
1820 196 €4 616 €2 507 €15 580 €---
1920 600 €4 318 €2 209 €16 282 €---
2021 012 €4 010 €1 901 €17 002 €---
2121 432 €3 692 €1 583 €17 741 €---
2221 861 €3 363 €1 254 €18 498 €---
2322 298 €3 023 €914 €19 275 €---
2422 744 €2 672 €563 €20 072 €---
2523 199 €2 310 €201 €20 889 €---
TOTAL461 983 €202 182 €91 164 €259 801 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 423 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 029 €-6 420 €+9 449 €
2+3 029 €0 €+3 029 €
3+3 029 €0 €+3 029 €
4+3 029 €0 €+3 029 €
5+3 029 €0 €+3 029 €
6+3 029 €+1 836 €+1 193 €
7+3 029 €+2 675 €+354 €
8+3 029 €+2 835 €+194 €
9+3 029 €+2 999 €+30 €
10+3 029 €+3 167 €-138 €
11+3 029 €+3 339 €-310 €
12+3 029 €+3 516 €-487 €
13+3 029 €+3 697 €-668 €
14+3 029 €+3 883 €-854 €
15+3 029 €+4 073 €-1 044 €
16+3 029 €+4 269 €-1 240 €
17+3 029 €+4 469 €-1 440 €
18+3 029 €+4 674 €-1 645 €
19+3 029 €+4 885 €-1 856 €
20+3 029 €+5 101 €-2 072 €
21+3 029 €+5 322 €-2 293 €
22+3 029 €+5 549 €-2 520 €
23+3 029 €+5 782 €-2 753 €
24+3 029 €+6 022 €-2 993 €
25+3 029 €+6 267 €-3 238 €
Total+75 725 €+77 940 €+-2 215 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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