Maison 9 pièces 358 m²

Maison 9 pièces 358 m²

ERA Immobilier agence ARGUS vous présente cette authentique maison de caractère en pierres, située au coeur du bourg d'Availles-Limouzine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et les beaux volumes de cette demeure charentaise. Elle offre une cuisine conviviale, une salle de billard ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ancienne, véritable pièce maîtresse de la maison qui donne sur le jardin à l'arrière de la maison. L'espace nuit se compose de six belles chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées de salles de bains, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, deux dépendances offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (atelier, gîtes, espace de réception ou espace de création artisanale...). L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos d'environ 4 000 m², véritable havre de paix en plein centre du village.

Une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder.

Honoraires agence charge vendeur

Surface : 358 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 503 € et 10 151 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr