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Appartement - 2 pièce(s) - 75 m²

Bien expiré
VilleMontivilliers (76)
Surface75
Coût Total140 432
Loyer Annuel12 596
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+220
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 305,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19919

Joli appartement T2 mansardé de 75 m² au sol (29 m² en loi carrez) situé dans l'hyper-centre de Montivilliers, à 20m de la place Lucie Aubrac.

Il a été entièrement rénové en 2024.

Il se compose d'une entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, d'une chambre et d'une grande salle d'eau.

Idéal pour investissement locatif ou 1er achat.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 770.0 €.

Montant maximum : 1070.0 €.

Taxe foncière à venir : le montant sera prochainement établi, le logement étant une création récente.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Thomas Léoty, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Ville : Montivilliers
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76290
Coordonnées : 49.543900, 0.193844
Total : 140 432
Prix d'acquisition : 97 900
Travaux : 34 700
Valeur du bien : 132 600
Frais de notaire : 7 832
Coût estimé : 7 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 14.00€/m²/mois
Fourchette : 11.73€ - 16.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12596€/an
Fourchette totale : 880€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 10558€ - 15027€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 432
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 724,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 095,00
Coût de l'assurance :11 936,72
Taxe foncière : 1 259,58€/an
Soit par mois : 104,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :219,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 700(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 000
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 5000€ = 5000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montivilliers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 596 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 432 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 956
Revenus locatifs : +12 596
Charges déductibles : -40 956
Résultat foncier Année 1 : -28 360(Déficit de 28 360 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 960
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 256 €/an
Revenus locatifs : +12 596
Charges déductibles : -6 256
Résultat foncier Années 2+ : 6 340 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6959.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 635(65% de 97 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 314 €/an
Calcul : 63 635 € × 3,636% = 2 314
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 59640 9604 523-28 36421 400 €6 964 €6 964 €
212 8486 1384 4016 710--254 €
313 1056 0114 2747 093---
413 3675 8814 1447 486---
513 6345 7464 0097 888---
613 9075 6063 8698 300---
714 1855 4623 7258 722---
814 4695 3143 5779 155---
914 7585 1603 4239 598---
1015 0535 0013 26410 052---
1115 3544 8373 10010 517---
1215 6614 6682 93110 994---
1315 9754 4932 75611 482---
1416 2944 3122 57511 982---
1516 6204 1252 38812 495---
1616 9523 9322 19513 020---
1717 2913 7331 99613 559---
1817 6373 5271 78914 111---
1917 9903 3141 57714 676---
2018 3503 0941 35715 256---
2118 7172 8671 13015 850---
2219 0912 63289516 459---
2319 4732 39065317 083---
2419 8622 13940217 723---
2520 2601 88014318 379---
TOTAL403 448143 22165 095260 22721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 596 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645-6 420+9 065
2+2 6450+2 645
3+2 645+2 052+593
4+2 645+2 246+399
5+2 645+2 366+279
6+2 645+2 490+155
7+2 645+2 617+28
8+2 645+2 746-101
9+2 645+2 879-234
10+2 645+3 016-371
11+2 645+3 155-510
12+2 645+3 298-653
13+2 645+3 445-800
14+2 645+3 595-950
15+2 645+3 748-1 103
16+2 645+3 906-1 261
17+2 645+4 068-1 423
18+2 645+4 233-1 588
19+2 645+4 403-1 758
20+2 645+4 577-1 932
21+2 645+4 755-2 110
22+2 645+4 938-2 293
23+2 645+5 125-2 480
24+2 645+5 317-2 672
25+2 645+5 514-2 869
Total+66 125+78 068+-11 943
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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