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LÉRAN LE CHARME DE LA PIERRE, LE CONFORT D'UNE MAISON BIEN ISOLÉE ! Vous recherchez une maison de village pleine de charme, confortable et bénéficiant d'un bon classement énergétique ? Ne cherchez plus ! Située à Léran, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du lac de Montbel, cette jolie maison en pierre d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Son bon classement énergétique et son isolation performante constituent de véritables atouts pour votre confort au quotidien et pour maîtriser vos consommations. La toiture bénéficie notamment de 40 cm de laine de verre, tandis que la maison est équipée d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon de 26 m² avec insert, une cuisine, une salle à manger indépendante et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande salle de bains de 9 m². La maison dispose également du tout-à-l'égout et de la fibre optique. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 56 M² ! Autre atout majeur : un grenier aménageable de 56 m², qui vous permettra d'imaginer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace détente ou belle pièce de vie. Une cave de 36 m² complète également l'ensemble. UN EMPLACEMENT IDÉAL Vous apprécierez la proximité des commerces de Léran et du lac de Montbel, véritable atout pour profiter de la nature, des activités de plein air et des beaux paysages de l'Ariège. Une maison en pierre pleine de caractère, bien isolée, confortable et dotée d'un excellent potentiel d'aménagement. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, cette propriété mérite une visite ! CENTURY 21 Immo Sud Mirepoix 05 61 68 26 49 Pour une visite, contacter votre agence CENTURY 21 de MIREPOIX au 05 61 68 26 49. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous pour des visites de 09 heures à 12 heures . Nous sommes votre partenaire dans tous vos projet immobiliers - https://www.century21-immosud-mirepoix.com/mentions_legales/