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Studio 1 pièce 23 m²

VilleVesoul (70)
Surface23m²
Coût Total66 807€
Loyer Annuel3 256€
Rentabilité4.87%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 31 784 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 1 381,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 23 m²

REFERENCE ANNONCE : 70003-228 - VESOUL, Résidence LE GEROME, Bat A 8 ème étage avec ascenseur un studio de 23,11m2 carrez comprenant :

-entrée, wc, salle de bains, cuisine/coin chambre avec placards,

Place de parking privative en sous-sol.

charges de copropriété : environ 468EUR annuel (communs, ascenseur, OM, eau froide)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 23 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026

Consommation énergie primaire : 293.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619484, 6.156095
Total : 66 807€
Prix d'acquisition : 31 784€
Travaux : 32 480€
Valeur du bien : 64 264€
Frais de notaire : 2 543€
Coût estimé : 2 543€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 271€/mois
Loyer annuel estimé : 3256€/an
Fourchette totale : 219€ - 337€/mois
Fourchette annuelle : 2624€ - 4039€/an
Rentabilité brute :4.87%
Fourchette de rentabilité :3.93% - 6.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 141,67 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 258 €
Prix d'achat :31 784 €
Décote à l'achat :+5 526€ (+21.0%)
Marge achat-revente :-40 549€ (-154.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 807€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :334,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :19,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 353,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 528,48€
Coût de l'assurance :5 845,61€
Taxe foncière : 325,56€/an
Soit par mois : 27,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 39,00€/mois
Soit par an : 468,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 271,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 23 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 23 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée
Quantité: environ 23 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - hall d'entrée en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 480 €(1 412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:690€
    Peinture salon: 23 m² × 30€/m² = 690€ (incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée - Peinture:690€
    Peinture hall d'entrée: 23 m² × 30€/m² = 690€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 271 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 256 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 309 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 807 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 234 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 326 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 816 €
Revenus locatifs : +3 256 €
Charges déductibles : -35 816 €
Résultat foncier Année 1 : -32 561 €(Déficit de 32 561 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 161 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 336 €/an
Revenus locatifs : +3 256 €
Charges déductibles : -3 336 €
Résultat foncier Années 2+ : -81 €/an(Déficit de 81 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11160.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 31 784 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 660 €(65% de 31 784 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 751 €/an
Calcul : 20 660 € × 3,636% = 751 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 256 €35 818 €2 311 €-32 563 €21 400 €11 163 €11 163 €
23 321 €3 278 €2 251 €43 €--11 120 €
33 387 €3 215 €2 188 €172 €--10 948 €
43 455 €3 150 €2 123 €305 €--10 644 €
53 524 €3 083 €2 056 €441 €--10 203 €
63 594 €3 013 €1 986 €581 €--9 622 €
73 666 €2 941 €1 914 €725 €--8 897 €
83 740 €2 867 €1 839 €873 €--8 024 €
93 814 €2 789 €1 762 €1 025 €--6 999 €
103 891 €2 709 €1 682 €1 181 €--5 818 €
113 969 €2 626 €1 599 €1 342 €--4 475 €
124 048 €2 540 €1 513 €1 507 €---
134 129 €2 452 €1 424 €1 677 €---
144 211 €2 359 €1 332 €1 852 €---
154 296 €2 264 €1 237 €2 032 €---
164 382 €2 165 €1 138 €2 216 €---
174 469 €2 063 €1 036 €2 406 €---
184 559 €1 957 €930 €2 601 €---
194 650 €1 847 €820 €2 802 €---
204 743 €1 734 €706 €3 009 €---
214 838 €1 616 €589 €3 221 €---
224 934 €1 494 €467 €3 440 €---
235 033 €1 368 €341 €3 665 €---
245 134 €1 238 €210 €3 896 €---
255 236 €1 102 €75 €4 134 €---
TOTAL104 277 €91 693 €33 528 €12 584 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 12 584 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+684 €-6 420 €+7 104 €
2+684 €0 €+684 €
3+684 €0 €+684 €
4+684 €0 €+684 €
5+684 €0 €+684 €
6+684 €0 €+684 €
7+684 €0 €+684 €
8+684 €0 €+684 €
9+684 €0 €+684 €
10+684 €0 €+684 €
11+684 €0 €+684 €
12+684 €+452 €+232 €
13+684 €+503 €+181 €
14+684 €+556 €+128 €
15+684 €+609 €+75 €
16+684 €+665 €+19 €
17+684 €+722 €-38 €
18+684 €+780 €-96 €
19+684 €+841 €-157 €
20+684 €+903 €-219 €
21+684 €+966 €-282 €
22+684 €+1 032 €-348 €
23+684 €+1 099 €-415 €
24+684 €+1 169 €-485 €
25+684 €+1 240 €-556 €
Total+17 100 €+5 118 €+11 982 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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