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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface73m²
Coût Total137 340€
Loyer Annuel10 188€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 616,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 18 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, calme, Gardien, Interphone

AMIENS, appartement T3 - quartier St Roch, à deux pas de l'hyper centre, Situé au sein d'une copropriété avec ascenseur, très apprécié pour son calme, son environnement verdoyant, et la proximité des commerces, En sous sol une place de parking privative ainsi qu'une cave, Possibilité aménagement 3 chambres ou colocation Plus de renseignements par téléphone A VOIR RAPIDEMENT !! Nombre de lots de la copropriété : 1200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, eau) : 3240 euros soit 270 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 509 326 - Greffe de AMIENS) Philippe LOUVEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.937447

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.899114, 2.280198
Total : 137 340€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 9 900€
Valeur du bien : 127 900€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10188€/an
Fourchette totale : 686€ - 1050€/mois
Fourchette annuelle : 8236€ - 12604€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 203,39 €/m²
Basé sur :261 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 847 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-42 847€ (-26.6%)
Marge achat-revente :23 507€ (14.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 715,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 943,53€
Coût de l'assurance :10 300,50€
Taxe foncière : 1 018,82€/an
Soit par mois : 84,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,00€/mois
Soit par an : 3 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 849,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification des installations.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 4500€ (peinture, vérification des installations, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 3500€ (peinture, vérification des installations, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:700€
    Peinture salon: 14 m² × 50€/m² = 700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 624 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 340 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 240 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 195 €
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -19 195 €
Résultat foncier Année 1 : -9 006 €(Déficit de 9 006 €)
Imputable sur revenu global : 9 006 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 295 €/an
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -9 295 €
Résultat foncier Années 2+ : 894 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 188 €19 199 €4 628 €-9 011 €9 011 €--
210 392 €9 176 €4 506 €1 216 €---
310 600 €9 049 €4 379 €1 550 €---
410 812 €8 918 €4 247 €1 894 €---
511 028 €8 782 €4 111 €2 246 €---
611 249 €8 641 €3 971 €2 607 €---
711 474 €8 496 €3 825 €2 978 €---
811 703 €8 345 €3 675 €3 358 €---
911 937 €8 190 €3 519 €3 747 €---
1012 176 €8 029 €3 358 €4 147 €---
1112 419 €7 862 €3 191 €4 558 €---
1212 668 €7 689 €3 018 €4 979 €---
1312 921 €7 511 €2 840 €5 410 €---
1413 180 €7 326 €2 655 €5 853 €---
1513 443 €7 135 €2 464 €6 308 €---
1613 712 €6 937 €2 267 €6 775 €---
1713 986 €6 733 €2 062 €7 253 €---
1814 266 €6 521 €1 850 €7 745 €---
1914 551 €6 302 €1 631 €8 249 €---
2014 842 €6 076 €1 405 €8 767 €---
2115 139 €5 841 €1 171 €9 298 €---
2215 442 €5 599 €928 €9 843 €---
2315 751 €5 348 €677 €10 403 €---
2416 066 €5 088 €418 €10 977 €---
2516 387 €4 820 €149 €11 567 €---
TOTAL326 332 €193 615 €66 944 €132 718 €9 011 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 140 €-2 703 €+4 843 €
2+2 140 €+365 €+1 775 €
3+2 140 €+465 €+1 675 €
4+2 140 €+568 €+1 572 €
5+2 140 €+674 €+1 466 €
6+2 140 €+782 €+1 358 €
7+2 140 €+893 €+1 247 €
8+2 140 €+1 007 €+1 133 €
9+2 140 €+1 124 €+1 016 €
10+2 140 €+1 244 €+896 €
11+2 140 €+1 367 €+773 €
12+2 140 €+1 494 €+646 €
13+2 140 €+1 623 €+517 €
14+2 140 €+1 756 €+384 €
15+2 140 €+1 892 €+248 €
16+2 140 €+2 032 €+108 €
17+2 140 €+2 176 €-36 €
18+2 140 €+2 323 €-183 €
19+2 140 €+2 475 €-335 €
20+2 140 €+2 630 €-490 €
21+2 140 €+2 789 €-649 €
22+2 140 €+2 953 €-813 €
23+2 140 €+3 121 €-981 €
24+2 140 €+3 293 €-1 153 €
25+2 140 €+3 470 €-1 330 €
Total+53 500 €+39 815 €+13 685 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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