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Vend bel appartement lumineux prix en baisse

VilleMontbard (21)
Surface73m²
Coût Total101 950€
Loyer Annuel5 239€
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 958,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur), au cœur d’un parc végétalisé, découvrez ce bel appartement F3 récemment rafraîchi, sans travaux à prévoir. Il se compose de : • Une grande cuisine lumineuse avec accès direct à une terrasse offrant une agréable vue sur les espaces verts • Un séjour bénéficiant d’une grande baie vitrée apportant une belle luminosité • Deux chambres confortables • Une salle de bain avec baignoire • WC séparés L’immeuble est équipé d’un interphone. Chauffage collectif avec répartiteur individuel pour une gestion maîtrisée de votre consommation. Les + : • Environnement calme et verdoyant • Appartement lumineux • Bon état général • Garage à vélos à disposition Charges mensuelles : 170 €, incluant : • Chauffage • Entretien des espaces verts • Électricité des parties communes Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ville : Montbard
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21500
Coordonnées : 47.630800, 4.334640
Total : 101 950€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 26 350€
Valeur du bien : 96 350€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5239€/an
Fourchette totale : 337€ - 565€/mois
Fourchette annuelle : 4046€ - 6783€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :971,7 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 934 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-934€ (-1.3%)
Marge achat-revente :-31 016€ (-43.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 527,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 419,00€
Coût de l'assurance :8 920,63€
Taxe foncière : 523,85€/an
Soit par mois : 43,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 436,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif avec compteur individuel
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes de la plomberie
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation lourde
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Aucun travaux nécessaires, état satisfaisant
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 350 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 12000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:350€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon:0€
    Aucun travaux nécessaires: État satisfaisant, coût = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbard. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 239 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 291 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 950 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 561 €
Revenus locatifs : +5 239 €
Charges déductibles : -32 561 €
Résultat foncier Année 1 : -27 323 €(Déficit de 27 323 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 923 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 211 €/an
Revenus locatifs : +5 239 €
Charges déductibles : -6 211 €
Résultat foncier Années 2+ : -973 €/an(Déficit de 973 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5922.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 239 €32 565 €3 294 €-27 326 €21 400 €5 926 €5 926 €
25 343 €6 126 €3 205 €-782 €782 €-5 926 €
35 450 €6 034 €3 113 €-583 €583 €-5 926 €
45 559 €5 939 €3 018 €-379 €379 €-5 926 €
55 670 €5 840 €2 920 €-170 €170 €-5 926 €
65 784 €5 739 €2 818 €45 €--5 881 €
75 899 €5 634 €2 714 €265 €--5 616 €
86 017 €5 526 €2 605 €491 €--5 124 €
96 138 €5 414 €2 493 €724 €--4 401 €
106 261 €5 299 €2 378 €962 €--3 439 €
116 386 €5 179 €2 258 €1 207 €--2 232 €
126 513 €5 056 €2 135 €1 458 €---
136 644 €4 928 €2 008 €1 715 €---
146 777 €4 797 €1 876 €1 980 €---
156 912 €4 661 €1 740 €2 252 €---
167 050 €4 520 €1 599 €2 530 €---
177 191 €4 375 €1 454 €2 817 €---
187 335 €4 225 €1 304 €3 110 €---
197 482 €4 070 €1 149 €3 412 €---
207 632 €3 909 €989 €3 722 €---
217 784 €3 744 €823 €4 040 €---
227 940 €3 573 €652 €4 367 €---
238 099 €3 396 €476 €4 702 €---
248 261 €3 214 €293 €5 047 €---
258 426 €3 025 €104 €5 401 €---
TOTAL167 792 €146 786 €47 419 €21 006 €23 315 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 994 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 239 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 100 €-6 420 €+7 520 €
2+1 100 €-235 €+1 335 €
3+1 100 €-175 €+1 275 €
4+1 100 €-114 €+1 214 €
5+1 100 €-51 €+1 151 €
6+1 100 €0 €+1 100 €
7+1 100 €0 €+1 100 €
8+1 100 €0 €+1 100 €
9+1 100 €0 €+1 100 €
10+1 100 €0 €+1 100 €
11+1 100 €0 €+1 100 €
12+1 100 €+437 €+663 €
13+1 100 €+515 €+585 €
14+1 100 €+594 €+506 €
15+1 100 €+675 €+425 €
16+1 100 €+759 €+341 €
17+1 100 €+845 €+255 €
18+1 100 €+933 €+167 €
19+1 100 €+1 024 €+76 €
20+1 100 €+1 117 €-17 €
21+1 100 €+1 212 €-112 €
22+1 100 €+1 310 €-210 €
23+1 100 €+1 411 €-311 €
24+1 100 €+1 514 €-414 €
25+1 100 €+1 620 €-520 €
Total+27 500 €+6 972 €+20 528 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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