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Détails du bien

Bien expiré
VilleMauron (56)
Surface70m²
Coût Total55 635€
Loyer Annuel7 662€
Rentabilité13.77%
Cashflow/mois+281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 255 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 603,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Maia Malpas vous propose: Maia Malpas vous propose: Grange constructible avec terrain également constructible d'environ 915M2 sur la commune de Saint-Brieuc -de- Mauron. Grange en pierre et terre avec toiture récente et sol en terre abattue. Non viabilisé. Jardin entièrement clos avec arbres fruitiers et arbustes. Mauron à 5 minutes avec commerces, banques et bars et Ploermel à 20 minutes avec tous les supermarchés. Forêt de Brocéliande à 20 minutes.?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mauron
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56430
Total : 55 635€
Prix d'acquisition : 42 255€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 52 255€
Frais de notaire : 3 380€
Coût estimé : 3 380€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7662€/an
Fourchette totale : 500€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 9780€/an
Rentabilité brute :13.77%
Fourchette de rentabilité :10.79% - 17.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :55 635€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :277,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :16,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 293,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 653,28€
Coût de l'assurance :4 868,06€
Taxe foncière : 766,16€/an
Soit par mois : 63,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 638,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 357,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Viabilisation
Viabilisation du terrain (eau, électricité, assainissement) pour rendre la grange habitable
Quantité: 1 terrain
Raison: Grange non viabilisée - nécessaire pour toute utilisation future
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés) pour assurer le confort thermique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles isolants pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique avec des fenêtres performantes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:10 000€
    Viabilisation du terrain: 1 terrain × 10000€ = 10000€ (coût moyen pour viabilisation incluant eau, électricité, assainissement)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 662 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 55 635 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 867 €
Revenus locatifs : +7 662 €
Charges déductibles : -12 867 €
Résultat foncier Année 1 : -5 206 €(Déficit de 5 206 €)
Imputable sur revenu global : 5 206 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 867 €/an
Revenus locatifs : +7 662 €
Charges déductibles : -2 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 794 €/an
Prix d'achat du bien : 42 255 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 466 €(65% de 42 255 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 999 €/an
Calcul : 27 466 € × 3,636% = 999 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 662 €12 869 €1 908 €-5 207 €5 207 €--
27 815 €2 819 €1 858 €4 996 €---
37 971 €2 767 €1 806 €5 204 €---
48 131 €2 713 €1 752 €5 418 €---
58 293 €2 657 €1 696 €5 636 €---
68 459 €2 600 €1 639 €5 859 €---
78 628 €2 540 €1 579 €6 088 €---
88 801 €2 478 €1 517 €6 323 €---
98 977 €2 414 €1 453 €6 563 €---
109 156 €2 348 €1 387 €6 808 €---
119 339 €2 279 €1 319 €7 060 €---
129 526 €2 208 €1 248 €7 318 €---
139 717 €2 135 €1 174 €7 582 €---
149 911 €2 059 €1 098 €7 852 €---
1510 109 €1 980 €1 019 €8 129 €---
1610 312 €1 899 €938 €8 413 €---
1710 518 €1 814 €853 €8 703 €---
1810 728 €1 727 €766 €9 001 €---
1910 943 €1 636 €676 €9 306 €---
2011 162 €1 543 €582 €9 619 €---
2111 385 €1 446 €485 €9 939 €---
2211 612 €1 345 €385 €10 267 €---
2311 845 €1 242 €281 €10 603 €---
2412 082 €1 134 €173 €10 948 €---
2512 323 €1 023 €62 €11 301 €---
TOTAL245 403 €61 675 €27 653 €183 728 €5 207 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 562 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 662 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 609 €-1 562 €+3 171 €
2+1 609 €+1 499 €+110 €
3+1 609 €+1 561 €+48 €
4+1 609 €+1 625 €-16 €
5+1 609 €+1 691 €-82 €
6+1 609 €+1 758 €-149 €
7+1 609 €+1 826 €-217 €
8+1 609 €+1 897 €-288 €
9+1 609 €+1 969 €-360 €
10+1 609 €+2 042 €-433 €
11+1 609 €+2 118 €-509 €
12+1 609 €+2 195 €-586 €
13+1 609 €+2 275 €-666 €
14+1 609 €+2 356 €-747 €
15+1 609 €+2 439 €-830 €
16+1 609 €+2 524 €-915 €
17+1 609 €+2 611 €-1 002 €
18+1 609 €+2 700 €-1 091 €
19+1 609 €+2 792 €-1 183 €
20+1 609 €+2 886 €-1 277 €
21+1 609 €+2 982 €-1 373 €
22+1 609 €+3 080 €-1 471 €
23+1 609 €+3 181 €-1 572 €
24+1 609 €+3 284 €-1 675 €
25+1 609 €+3 390 €-1 781 €
Total+40 225 €+55 118 €+-14 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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