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Détails du bien

Bien expiré
VilleMauron (56)
Surface70
Coût Total55 635
Loyer Annuel7 662
Rentabilité13.77%
Cashflow/mois+281
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 255 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 603,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Maia Malpas vous propose: Maia Malpas vous propose: Grange constructible avec terrain également constructible d'environ 915M2 sur la commune de Saint-Brieuc -de- Mauron. Grange en pierre et terre avec toiture récente et sol en terre abattue. Non viabilisé. Jardin entièrement clos avec arbres fruitiers et arbustes. Mauron à 5 minutes avec commerces, banques et bars et Ploermel à 20 minutes avec tous les supermarchés. Forêt de Brocéliande à 20 minutes.?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mauron
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56430
Total : 55 635
Prix d'acquisition : 42 255
Travaux : 10 000
Valeur du bien : 52 255
Frais de notaire : 3 380
Coût estimé : 3 380
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7662€/an
Fourchette totale : 500€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 9780€/an
Rentabilité brute :13.77%
Fourchette de rentabilité :10.79% - 17.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :55 635
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :277,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :16,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 293,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 653,28
Coût de l'assurance :4 868,06
Taxe foncière : 766,16€/an
Soit par mois : 63,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 638,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 357,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Viabilisation
Viabilisation du terrain (eau, électricité, assainissement) pour rendre la grange habitable
Quantité: 1 terrain
Raison: Grange non viabilisée - nécessaire pour toute utilisation future
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés) pour assurer le confort thermique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles isolants pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique avec des fenêtres performantes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:10 000
    Viabilisation du terrain: 1 terrain × 10000€ = 10000€ (coût moyen pour viabilisation incluant eau, électricité, assainissement)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 662 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 55 635 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 867
Revenus locatifs : +7 662
Charges déductibles : -12 867
Résultat foncier Année 1 : -5 206(Déficit de 5 206 €)
Imputable sur revenu global : 5 206
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 867 €/an
Revenus locatifs : +7 662
Charges déductibles : -2 867
Résultat foncier Années 2+ : 4 794 €/an
Prix d'achat du bien : 42 255
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 466(65% de 42 255 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 999 €/an
Calcul : 27 466 € × 3,636% = 999
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 66212 8691 908-5 2075 207 €--
27 8152 8191 8584 996---
37 9712 7671 8065 204---
48 1312 7131 7525 418---
58 2932 6571 6965 636---
68 4592 6001 6395 859---
78 6282 5401 5796 088---
88 8012 4781 5176 323---
98 9772 4141 4536 563---
109 1562 3481 3876 808---
119 3392 2791 3197 060---
129 5262 2081 2487 318---
139 7172 1351 1747 582---
149 9112 0591 0987 852---
1510 1091 9801 0198 129---
1610 3121 8999388 413---
1710 5181 8148538 703---
1810 7281 7277669 001---
1910 9431 6366769 306---
2011 1621 5435829 619---
2111 3851 4464859 939---
2211 6121 34538510 267---
2311 8451 24228110 603---
2412 0821 13417310 948---
2512 3231 0236211 301---
TOTAL245 40361 67527 653183 7285 207Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 562
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 728
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 662 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 609-1 562+3 171
2+1 609+1 499+110
3+1 609+1 561+48
4+1 609+1 625-16
5+1 609+1 691-82
6+1 609+1 758-149
7+1 609+1 826-217
8+1 609+1 897-288
9+1 609+1 969-360
10+1 609+2 042-433
11+1 609+2 118-509
12+1 609+2 195-586
13+1 609+2 275-666
14+1 609+2 356-747
15+1 609+2 439-830
16+1 609+2 524-915
17+1 609+2 611-1 002
18+1 609+2 700-1 091
19+1 609+2 792-1 183
20+1 609+2 886-1 277
21+1 609+2 982-1 373
22+1 609+3 080-1 471
23+1 609+3 181-1 572
24+1 609+3 284-1 675
25+1 609+3 390-1 781
Total+40 225+55 118+-14 893
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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