Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 89 m²

VilleArmentières (59)
Surface89
Coût Total199 380
Loyer Annuel11 698
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 640,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ARMENTIERES À vendre – Appartement lumineux de 87 m² avec garage – Résidence sécurisée

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement fonctionnel et lumineux de 87 m² offre de beaux volumes et un agencement agréable.

Il se compose de : • 2 grandes chambres • Un vaste séjour lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Une salle de bains • De nombreux rangements

L'appartement bénéficie du double vitrage.

Un garage privatif complète ce bien.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER --- O6 89 24 O2 84 --- [Coordonnées masquées]

Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER

PROPRIETAIRES: Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement,

  • le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ).
  • le louer
  • ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ).

Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements.

3A IMMOBILIER RECRUTE des Négociateurs(trices)

Saisissez cette opportunité pour rejoindre une de nos Agences de

  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

En véritable professionnel vous bénéficierez de formations

  • En droit immobilier
  • En technique de commercialisation
  • En financement.

POURQUOI REJOINDRE 3A? -Appartenance à une Agence régionale solide, fiable et leader sur le marché depuis 1988. -Faire partie d'une équipe restreinte sur un grand secteur pour plus de mandats et plus de ventes. -Bénéficier des outils marketing et de gestion mis en place pour garantir votre réussite et d'un budget publicitaire qui permet la remontée de tous vos produits en 1ère page chaque jour dans les principaux sites.

Vous avez acquis une expérience dans une étude de notaire ou dans une agence confrère de 3 A; era, orpi, century, guy hoquet, square habitat, plaza, safti, jlv, immouest, agence 53, Lille Immo, glv,... et vous voulez bénéficier de nos avantages

N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées]

Prix : 146 000 Euros * *Dont Honoraires 7.45 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 135 877 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 704371 Prix hors honoraires : 135 877 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 343 Charges prévisionnelles annuelles : 1854 €

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.687836, 2.881055
Total : 199 380
Prix d'acquisition : 146 000
Travaux : 41 700
Valeur du bien : 187 700
Frais de notaire : 11 680
Coût estimé : 11 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11698€/an
Fourchette totale : 812€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 9748€ - 14038€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 903,61 €/m²
Basé sur :167 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 421
Prix d'achat :146 000
Décote à l'achat :-23 421 (-13.8%)
Marge achat-revente :-29 959€ (-17.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 001,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 059,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 026,22
Coût de l'assurance :17 445,75
Taxe foncière : 1 169,79€/an
Soit par mois : 97,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 154,50€/mois
Soit par an : 1 854,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-336,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les autres pièces
Quantité: 10 m² (estimation pour salle à manger et entrée)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 700(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture autres pièces: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Armentières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 698 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 380 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 170 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 854 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 372
Revenus locatifs : +11 698
Charges déductibles : -52 372
Résultat foncier Année 1 : -40 674(Déficit de 40 674 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 274
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 672 €/an
Revenus locatifs : +11 698
Charges déductibles : -10 672
Résultat foncier Années 2+ : 1 026 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19273.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 146 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 900(65% de 146 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 451 €/an
Calcul : 94 900 € × 3,636% = 3 451
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 69852 3786 957-40 68021 400 €19 280 €19 280 €
211 93210 4976 7751 435--17 845 €
312 17110 3096 5871 862--15 984 €
412 41410 1146 3922 300--13 684 €
512 6629 9126 1912 750--10 934 €
612 9159 7035 9823 212--7 722 €
713 1749 4875 7653 687--4 035 €
813 4379 2635 5414 175---
913 7069 0305 3094 676---
1013 9808 7905 0685 191---
1114 2608 5404 8195 719---
1214 5458 2824 5606 263---
1314 8368 0154 2936 821---
1415 1337 7374 0167 395---
1515 4357 4503 7297 985---
1615 7447 1533 4328 591---
1716 0596 8453 1249 214---
1816 3806 5262 8049 854---
1916 7086 1962 47410 512---
2017 0425 8532 13211 188---
2117 3835 4991 77711 884---
2217 7305 1311 41012 599---
2318 0854 7511 02913 334---
2418 4464 35763514 090---
2518 8153 94822714 867---
TOTAL374 688235 767101 026138 92121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 921
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 698 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 457-6 420+8 877
2+2 4570+2 457
3+2 4570+2 457
4+2 4570+2 457
5+2 4570+2 457
6+2 4570+2 457
7+2 4570+2 457
8+2 457+42+2 415
9+2 457+1 403+1 054
10+2 457+1 557+900
11+2 457+1 716+741
12+2 457+1 879+578
13+2 457+2 046+411
14+2 457+2 219+238
15+2 457+2 395+62
16+2 457+2 577-120
17+2 457+2 764-307
18+2 457+2 956-499
19+2 457+3 154-697
20+2 457+3 357-900
21+2 457+3 565-1 108
22+2 457+3 780-1 323
23+2 457+4 000-1 543
24+2 457+4 227-1 770
25+2 457+4 460-2 003
Total+61 425+41 676+19 749
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →