IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans le très recherché Carré d'Or de Pau, à deux pas des commerces, des transports et de l'animation du centre-ville, cet appartement situé dans un immeuble bourgeois offre un emplacement rare et central. D'une surface bien pensée ( 120m2), il se compose aujourd'hui de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant une ´ vraie indépendance pour chacun. L'agencement, fonctionnel et fluide, en fait un bien particulièrement adapté à la colocation, sans travaux lourds à prévoir. L'ensemble est calme, sur cour, et bénéficie d'un environnement urbain agréable. Un appartement au potentiel évident, idéal pour un investissement locatif ou un une résidence principale confortable en centre-ville avec quelques travaux. Référence agence : 6516
Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 078 € | 31 733 € | 7 512 € | -16 655 € | 10 700 € | 5 955 € | 5 955 € |
| 2 | 15 380 € | 9 630 € | 7 309 € | 5 750 € | - | - | 205 € |
| 3 | 15 688 € | 9 421 € | 7 099 € | 6 267 € | - | - | - |
| 4 | 16 001 € | 9 204 € | 6 882 € | 6 797 € | - | - | - |
| 5 | 16 321 € | 8 980 € | 6 659 € | 7 341 € | - | - | - |
| 6 | 16 648 € | 8 749 € | 6 427 € | 7 899 € | - | - | - |
| 7 | 16 981 € | 8 510 € | 6 188 € | 8 471 € | - | - | - |
| 8 | 17 320 € | 8 263 € | 5 941 € | 9 057 € | - | - | - |
| 9 | 17 667 € | 8 008 € | 5 686 € | 9 659 € | - | - | - |
| 10 | 18 020 € | 7 744 € | 5 423 € | 10 276 € | - | - | - |
| 11 | 18 380 € | 7 472 € | 5 151 € | 10 908 € | - | - | - |
| 12 | 18 748 € | 7 191 € | 4 869 € | 11 557 € | - | - | - |
| 13 | 19 123 € | 6 900 € | 4 579 € | 12 223 € | - | - | - |
| 14 | 19 506 € | 6 600 € | 4 278 € | 12 906 € | - | - | - |
| 15 | 19 896 € | 6 290 € | 3 968 € | 13 606 € | - | - | - |
| 16 | 20 294 € | 5 969 € | 3 647 € | 14 325 € | - | - | - |
| 17 | 20 699 € | 5 638 € | 3 316 € | 15 062 € | - | - | - |
| 18 | 21 113 € | 5 296 € | 2 974 € | 15 818 € | - | - | - |
| 19 | 21 536 € | 4 942 € | 2 620 € | 16 594 € | - | - | - |
| 20 | 21 966 € | 4 577 € | 2 255 € | 17 390 € | - | - | - |
| 21 | 22 406 € | 4 199 € | 1 878 € | 18 207 € | - | - | - |
| 22 | 22 854 € | 3 809 € | 1 488 € | 19 045 € | - | - | - |
| 23 | 23 311 € | 3 406 € | 1 085 € | 19 905 € | - | - | - |
| 24 | 23 777 € | 2 990 € | 668 € | 20 787 € | - | - | - |
| 25 | 24 253 € | 2 560 € | 238 € | 21 693 € | - | - | - |
| TOTAL | 482 966 € | 188 080 € | 108 140 € | 294 886 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 166 € | -3 210 € | +6 376 € |
| 2 | +3 166 € | 0 € | +3 166 € |
| 3 | +3 166 € | +1 819 € | +1 347 € |
| 4 | +3 166 € | +2 039 € | +1 127 € |
| 5 | +3 166 € | +2 202 € | +964 € |
| 6 | +3 166 € | +2 370 € | +796 € |
| 7 | +3 166 € | +2 541 € | +625 € |
| 8 | +3 166 € | +2 717 € | +449 € |
| 9 | +3 166 € | +2 898 € | +268 € |
| 10 | +3 166 € | +3 083 € | +83 € |
| 11 | +3 166 € | +3 273 € | -107 € |
| 12 | +3 166 € | +3 467 € | -301 € |
| 13 | +3 166 € | +3 667 € | -501 € |
| 14 | +3 166 € | +3 872 € | -706 € |
| 15 | +3 166 € | +4 082 € | -916 € |
| 16 | +3 166 € | +4 297 € | -1 131 € |
| 17 | +3 166 € | +4 519 € | -1 353 € |
| 18 | +3 166 € | +4 745 € | -1 579 € |
| 19 | +3 166 € | +4 978 € | -1 812 € |
| 20 | +3 166 € | +5 217 € | -2 051 € |
| 21 | +3 166 € | +5 462 € | -2 296 € |
| 22 | +3 166 € | +5 713 € | -2 547 € |
| 23 | +3 166 € | +5 971 € | -2 805 € |
| 24 | +3 166 € | +6 236 € | -3 070 € |
| 25 | +3 166 € | +6 508 € | -3 342 € |
| Total | +79 150 € | +88 466 € | +-9 316 € |