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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVerneuil-Grand (55)
Surface201m²
Coût Total270 570€
Loyer Annuel24 615€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+427€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 1 189,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située à la frontière Belge et proche Luxembourg, cette maison atypique à VERNEUIL GRAND offre un cadre paisible et verdoyant.

L'extérieur de cette maison se distingue par une véranda, une terrasse suspendue à l'arrière, un bassin à poissons et une piscine hors sol chauffée, invitant à la relaxation et à la convivialité en plein air. De plus, la présence d'un garage et d'une place de parking assurent praticité et confort au quotidien.

À l'intérieur, cette maison atypique en pierre avec dalle béton propose un vaste séjour, un salon cosy et une cuisine équipée, offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille ou entre amis. Le premier étage se compose d'un hall spacieux idéal pour un bureau, d'un grand dressing, d'une salle de bains luxueuse avec baignoire balneo et douche à l'italienne, de trois chambres confortables et d'un WC séparé. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Avec ses 201 m² de surface habitable, cette maison de 6 pièces et 3 chambres offre un cadre de vie harmonieux et pratique pour une famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Ville : Verneuil-Grand
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Coordonnées : 49.531987, 5.424628
Total : 270 570€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 12 450€
Valeur du bien : 251 450€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2051€/mois
Loyer annuel estimé : 24615€/an
Fourchette totale : 1511€ - 2785€/mois
Fourchette annuelle : 18127€ - 33425€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 984,82 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :398 949 €
Prix d'achat :239 000 €
Décote à l'achat :-159 949€ (-40.1%)
Marge achat-revente :128 379€ (32.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 340,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 418,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 450,87€
Coût de l'assurance :23 674,87€
Taxe foncière : 2 461,46€/an
Soit par mois : 205,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 051,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 624,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :427,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3.3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 450 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 150€
    Parquet flottant: 45 m² × 70€/m² = 3150€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (remplacement douche, lavabo, WC et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 615 €/an
Calcul : 2 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 570 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 947 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 461 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 941 €
Revenus locatifs : +24 615 €
Charges déductibles : -24 941 €
Résultat foncier Année 1 : -326 €(Déficit de 326 €)
Imputable sur revenu global : 326 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 491 €/an
Revenus locatifs : +24 615 €
Charges déductibles : -12 491 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 124 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 615 €24 950 €9 091 €-335 €335 €--
225 107 €12 258 €8 850 €12 849 €---
325 609 €12 008 €8 600 €13 601 €---
426 121 €11 750 €8 342 €14 371 €---
526 644 €11 483 €8 074 €15 161 €---
627 176 €11 206 €7 798 €15 970 €---
727 720 €10 920 €7 512 €16 800 €---
828 274 €10 624 €7 216 €17 650 €---
928 840 €10 318 €6 910 €18 522 €---
1029 417 €10 001 €6 593 €19 415 €---
1130 005 €9 674 €6 265 €20 331 €---
1230 605 €9 335 €5 926 €21 270 €---
1331 217 €8 984 €5 576 €22 233 €---
1431 842 €8 621 €5 213 €23 220 €---
1532 478 €8 246 €4 838 €24 232 €---
1633 128 €7 858 €4 449 €25 270 €---
1733 791 €7 456 €4 048 €26 334 €---
1834 466 €7 041 €3 632 €27 426 €---
1935 156 €6 611 €3 202 €28 545 €---
2035 859 €6 166 €2 757 €29 693 €---
2136 576 €5 706 €2 297 €30 870 €---
2237 307 €5 230 €1 821 €32 078 €---
2338 054 €4 737 €1 329 €33 316 €---
2438 815 €4 228 €819 €34 587 €---
2539 591 €3 701 €292 €35 890 €---
TOTAL788 412 €229 112 €131 451 €559 300 €335 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 101 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 559 300 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 169 €-101 €+5 270 €
2+5 169 €+3 855 €+1 314 €
3+5 169 €+4 080 €+1 089 €
4+5 169 €+4 311 €+858 €
5+5 169 €+4 548 €+621 €
6+5 169 €+4 791 €+378 €
7+5 169 €+5 040 €+129 €
8+5 169 €+5 295 €-126 €
9+5 169 €+5 557 €-388 €
10+5 169 €+5 825 €-656 €
11+5 169 €+6 099 €-930 €
12+5 169 €+6 381 €-1 212 €
13+5 169 €+6 670 €-1 501 €
14+5 169 €+6 966 €-1 797 €
15+5 169 €+7 270 €-2 101 €
16+5 169 €+7 581 €-2 412 €
17+5 169 €+7 900 €-2 731 €
18+5 169 €+8 228 €-3 059 €
19+5 169 €+8 564 €-3 395 €
20+5 169 €+8 908 €-3 739 €
21+5 169 €+9 261 €-4 092 €
22+5 169 €+9 623 €-4 454 €
23+5 169 €+9 995 €-4 826 €
24+5 169 €+10 376 €-5 207 €
25+5 169 €+10 767 €-5 598 €
Total+129 225 €+167 790 €+-38 565 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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