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Maison 10 pièces 300 m²

Bien expiré
VilleAgris (16)
Surface300
Coût Total402 800
Loyer Annuel23 657
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-334
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 300 m²

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***AGRIS - Maison de Caractère à Rénover de 1865, 10 pièces avec Piscine et Dépendance Située à seulement 5 minutes de La Rochefoucauld, cette spacieuse maison à finir de rénover offre un cadre agréable, proche de toutes les commodités. Description : Au rez-de-chaussée : une entrée de 7 m² dessert un salon de 35 m², un séjour de 32 m², une cuisine aménagée et équipée de 18m² et d'une arrière-cuisine 15 m². Au premier étage : un palier dessert une suite parentale avec une chambre de 32 m², une salle de bain de 17 m² environ, un dressing et un WC indépendant et une chambre de 32 m² environ avec salle d'eau. Au second étage : Un couloir dessert quatre chambres (22/17/15/19 m² environ), chacune avec sa propre salle d'eau et WC Extérieur : Une piscine pour profiter des beaux jours. Dépendance offrant des possibilités d'aménagement. Terrain : Parcelle de 5436 m² environ, joliment arborée. A découvrir très rapidement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 300 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Agris
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16110
Coordonnées : 45.776060, 0.295367
Total : 402 800
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 127 400
Valeur du bien : 382 400
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1971€/mois
Loyer annuel estimé : 23657€/an
Fourchette totale : 1574€ - 2469€/mois
Fourchette annuelle : 18890€ - 29627€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :402 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 990,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :117,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 108,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 404,47
Coût de l'assurance :35 245,00
Taxe foncière : 2 365,68€/an
Soit par mois : 197,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 971,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 305,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 38 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et fissures
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et rafraîchissement des autres chambres
Quantité: 1 chambre principale (32 m²) + 4 chambres (environ 73 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 35 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète à évaluer
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :127 400(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:36 000
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 120€/m² = 36000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:30 400
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 800€ = 30400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 000
    Parquet flottant: 105 m² × 60€/m² = 6300€, Main d'œuvre: 1700€
  • Salon:3 000
    Rénovation salon: 35 m² × 80€/m² = 2800€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:5 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 971 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 657 €/an
Calcul : 1 971 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 402 800 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 410 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 366 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 127 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 144 616
Revenus locatifs : +23 657
Charges déductibles : -144 616
Résultat foncier Année 1 : -120 960(Déficit de 120 960 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 99 560
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 216 €/an
Revenus locatifs : +23 657
Charges déductibles : -17 216
Résultat foncier Années 2+ : 6 440 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 99559.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 657144 62913 454-120 97321 400 €99 573 €99 573 €
224 13016 87113 0967 259--92 314 €
324 61316 50112 7258 112--84 202 €
425 10516 11812 3428 987--75 215 €
525 60715 72111 9469 886--65 329 €
626 11915 31111 53610 808--54 522 €
726 64114 88711 11211 754--42 768 €
827 17414 44910 67312 726--30 042 €
927 71813 99510 21913 723--16 319 €
1028 27213 5269 75014 746--1 573 €
1128 83713 0409 26515 797---
1229 41412 5388 76316 876---
1330 00312 0198 24417 983---
1430 60311 4827 70719 120---
1531 21510 9277 15120 288---
1631 83910 3526 57721 487---
1732 4769 7585 98222 718---
1833 1259 1435 36823 982---
1933 7888 5074 73225 280---
2034 4637 8504 07426 614---
2135 1537 1703 39427 983---
2235 8566 4662 69129 390---
2336 5735 7381 96330 835---
2437 3044 9861 21032 319---
2538 0504 20743233 843---
TOTAL757 734416 191194 404341 54221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 542
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 968-6 420+11 388
2+4 9680+4 968
3+4 9680+4 968
4+4 9680+4 968
5+4 9680+4 968
6+4 9680+4 968
7+4 9680+4 968
8+4 9680+4 968
9+4 9680+4 968
10+4 9680+4 968
11+4 968+4 267+701
12+4 968+5 063-95
13+4 968+5 395-427
14+4 968+5 736-768
15+4 968+6 086-1 118
16+4 968+6 446-1 478
17+4 968+6 815-1 847
18+4 968+7 195-2 227
19+4 968+7 584-2 616
20+4 968+7 984-3 016
21+4 968+8 395-3 427
22+4 968+8 817-3 849
23+4 968+9 250-4 282
24+4 968+9 696-4 728
25+4 968+10 153-5 185
Total+124 200+102 463+21 737
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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