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Appartement 112m² à belfort

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface112m²
Coût Total181 870€
Loyer Annuel12 298€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 241,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 112 m², 6 pièces

Appartement Vieille Ville Belfort !

Découvrez ce spacieux appartement de six pièces d'une superficie totale de 112.09 m².

Possibilité de louer une place de parking dans le sous-terrain de la copropriété Saint-Christophe.

Caractéristiques Principales :

Entrée,

Salle à manger-séjour de 45 M2,

Cuisine aménagée et équipée,

Salon télé ou bureau,

3 chambres et un espace dressing,

Un espace bureau,

Une salle de bain et une salle d'eau.

Deux W.C

Équipements et Confort :

Sécurité : Situé dans un immeuble bien entretenu, l'accès est sécurisé et le quartier est reconnu pour sa tranquillité.

Chaudière gaz,

Double vitrage P.V.C,

Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres

Localisation Idéale :

Secteur Vieille Ville - Place De La Grande Fontaine

Prix : 139 000 euros F.A.I

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Honoraires inclus de 6.92% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1896.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Impakt Immobilier : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT

Carte T Cpi 90[Coordonnées masquées]00 002

Rcp

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.642280, 6.863994
Total : 181 870€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 31 750€
Valeur du bien : 170 750€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12298€/an
Fourchette totale : 798€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9579€ - 15790€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :907,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :53,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 960,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 398,16€
Coût de l'assurance :15 913,62€
Taxe foncière : 1 229,83€/an
Soit par mois : 102,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 063,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière gaz pour s'assurer qu'elle est aux normes et efficace.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 750 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 000€
    Remplacement chaudière à gaz: 1 chaudière × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 870 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 848 €
Revenus locatifs : +12 298 €
Charges déductibles : -39 848 €
Résultat foncier Année 1 : -27 549 €(Déficit de 27 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 149 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 098 €/an
Revenus locatifs : +12 298 €
Charges déductibles : -8 098 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6149.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 298 €39 854 €6 237 €-27 555 €21 400 €6 155 €6 155 €
212 544 €7 940 €6 073 €4 605 €--1 551 €
312 795 €7 770 €5 903 €5 025 €---
413 051 €7 594 €5 728 €5 457 €---
513 312 €7 412 €5 546 €5 900 €---
613 578 €7 223 €5 357 €6 355 €---
713 850 €7 028 €5 162 €6 822 €---
814 127 €6 826 €4 960 €7 301 €---
914 409 €6 617 €4 751 €7 792 €---
1014 698 €6 401 €4 534 €8 297 €---
1114 992 €6 177 €4 310 €8 815 €---
1215 291 €5 945 €4 078 €9 347 €---
1315 597 €5 705 €3 838 €9 893 €---
1415 909 €5 456 €3 589 €10 453 €---
1516 227 €5 198 €3 332 €11 029 €---
1616 552 €4 932 €3 066 €11 620 €---
1716 883 €4 656 €2 790 €12 227 €---
1817 221 €4 370 €2 504 €12 850 €---
1917 565 €4 075 €2 208 €13 490 €---
2017 916 €3 769 €1 902 €14 148 €---
2118 275 €3 452 €1 585 €14 823 €---
2218 640 €3 124 €1 257 €15 517 €---
2319 013 €2 784 €918 €16 229 €---
2419 393 €2 432 €566 €16 961 €---
2519 781 €2 068 €202 €17 713 €---
TOTAL393 919 €168 808 €90 398 €225 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 583 €-6 420 €+9 003 €
2+2 583 €0 €+2 583 €
3+2 583 €+1 042 €+1 541 €
4+2 583 €+1 637 €+946 €
5+2 583 €+1 770 €+813 €
6+2 583 €+1 906 €+677 €
7+2 583 €+2 046 €+537 €
8+2 583 €+2 190 €+393 €
9+2 583 €+2 338 €+245 €
10+2 583 €+2 489 €+94 €
11+2 583 €+2 644 €-61 €
12+2 583 €+2 804 €-221 €
13+2 583 €+2 968 €-385 €
14+2 583 €+3 136 €-553 €
15+2 583 €+3 309 €-726 €
16+2 583 €+3 486 €-903 €
17+2 583 €+3 668 €-1 085 €
18+2 583 €+3 855 €-1 272 €
19+2 583 €+4 047 €-1 464 €
20+2 583 €+4 244 €-1 661 €
21+2 583 €+4 447 €-1 864 €
22+2 583 €+4 655 €-2 072 €
23+2 583 €+4 869 €-2 286 €
24+2 583 €+5 088 €-2 505 €
25+2 583 €+5 314 €-2 731 €
Total+64 575 €+67 534 €+-2 959 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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