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Appartement 112m² à belfort

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface112
Coût Total181 870
Loyer Annuel12 298
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 241,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 112 m², 6 pièces

Appartement Vieille Ville Belfort !

Découvrez ce spacieux appartement de six pièces d'une superficie totale de 112.09 m².

Possibilité de louer une place de parking dans le sous-terrain de la copropriété Saint-Christophe.

Caractéristiques Principales :

Entrée,

Salle à manger-séjour de 45 M2,

Cuisine aménagée et équipée,

Salon télé ou bureau,

3 chambres et un espace dressing,

Un espace bureau,

Une salle de bain et une salle d'eau.

Deux W.C

Équipements et Confort :

Sécurité : Situé dans un immeuble bien entretenu, l'accès est sécurisé et le quartier est reconnu pour sa tranquillité.

Chaudière gaz,

Double vitrage P.V.C,

Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres

Localisation Idéale :

Secteur Vieille Ville - Place De La Grande Fontaine

Prix : 139 000 euros F.A.I

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Honoraires inclus de 6.92% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1896.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Impakt Immobilier : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT

Carte T Cpi 90[Coordonnées masquées]00 002

Rcp

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.642280, 6.863994
Total : 181 870
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 31 750
Valeur du bien : 170 750
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1025€/mois
Loyer annuel estimé : 12298€/an
Fourchette totale : 798€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9579€ - 15790€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 870
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :907,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :53,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 960,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 398,16
Coût de l'assurance :15 913,62
Taxe foncière : 1 229,83€/an
Soit par mois : 102,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 063,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière gaz pour s'assurer qu'elle est aux normes et efficace.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 750(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 000
    Remplacement chaudière à gaz: 1 chaudière × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 025 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Calcul : 1 025 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 870 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 848
Revenus locatifs : +12 298
Charges déductibles : -39 848
Résultat foncier Année 1 : -27 549(Déficit de 27 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 149
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 098 €/an
Revenus locatifs : +12 298
Charges déductibles : -8 098
Résultat foncier Années 2+ : 4 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6149.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 29839 8546 237-27 55521 400 €6 155 €6 155 €
212 5447 9406 0734 605--1 551 €
312 7957 7705 9035 025---
413 0517 5945 7285 457---
513 3127 4125 5465 900---
613 5787 2235 3576 355---
713 8507 0285 1626 822---
814 1276 8264 9607 301---
914 4096 6174 7517 792---
1014 6986 4014 5348 297---
1114 9926 1774 3108 815---
1215 2915 9454 0789 347---
1315 5975 7053 8389 893---
1415 9095 4563 58910 453---
1516 2275 1983 33211 029---
1616 5524 9323 06611 620---
1716 8834 6562 79012 227---
1817 2214 3702 50412 850---
1917 5654 0752 20813 490---
2017 9163 7691 90214 148---
2118 2753 4521 58514 823---
2218 6403 1241 25715 517---
2319 0132 78491816 229---
2419 3932 43256616 961---
2519 7812 06820217 713---
TOTAL393 919168 80890 398225 11221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 112
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 583-6 420+9 003
2+2 5830+2 583
3+2 583+1 042+1 541
4+2 583+1 637+946
5+2 583+1 770+813
6+2 583+1 906+677
7+2 583+2 046+537
8+2 583+2 190+393
9+2 583+2 338+245
10+2 583+2 489+94
11+2 583+2 644-61
12+2 583+2 804-221
13+2 583+2 968-385
14+2 583+3 136-553
15+2 583+3 309-726
16+2 583+3 486-903
17+2 583+3 668-1 085
18+2 583+3 855-1 272
19+2 583+4 047-1 464
20+2 583+4 244-1 661
21+2 583+4 447-1 864
22+2 583+4 655-2 072
23+2 583+4 869-2 286
24+2 583+5 088-2 505
25+2 583+5 314-2 731
Total+64 575+67 534+-2 959
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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