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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBlausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène (06)
Surface76m²
Coût Total185 200€
Loyer Annuel13 202€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 2 223,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 18/06/2026, 1er étage, Salon (total 30,73 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Alarme, Pas de balcon, Non meublé

Nichée dans l’arrière-pays niçois, L’Escarène séduit par son authenticité, ses ruelles pittoresques et son ambiance paisible. C’est au cœur de ce village de caractère que se trouve ce magnifique appartement, entièrement rénové. Dès l’entrée, on découvre un espace lumineux et harmonieux où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Les volumes sont optimisés, les finitions soignées et la décoration sobre permet à chacun d’y projeter facilement son univers. L’appartement est équipé d’un système domotique gestion de l’éclairage et de la sécurité à distance, pour un quotidien facilité et une consommation énergétique maîtrisée. En complément, vous bénéficiez d’une vaste cave de 25 m², rare dans le secteur, idéale pour le stockage, un atelier. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Prenez rendez-vous sur ces créneaux de visites:

  • Samedi 30 Août de 14h à 17h
  • Samedi 6 Septembre de 14h à 17h
  • Vendredi 13 Septembre de 14h à 17h

Enchères Immo date de la mise en enchère le samedi 20 Septembre à 18h00 - Fermeture de l'enchère le Samedi 20 Septembre à 19h

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Ville : Blausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Coordonnées : 43.835038, 7.360885
Total : 185 200€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 2 680€
Valeur du bien : 171 680€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 14.48€/m²/mois
Fourchette : 11.53€ - 18.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13202€/an
Fourchette totale : 876€ - 1381€/mois
Fourchette annuelle : 10516€ - 16575€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 286,36 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 764 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-4 764€ (-2.7%)
Marge achat-revente :-11 436€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :930,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 984,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 841,19€
Coût de l'assurance :16 205,00€
Taxe foncière : 1 320,21€/an
Soit par mois : 110,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'appartement est en bon état.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, rafraîchissement léger possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 680 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'appartement est en bon état: 0 m² × 0€/m² = 0€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur un tarif moyen de 40€/m² pour des murs en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 104 €
Revenus locatifs : +13 202 €
Charges déductibles : -11 104 €
Résultat foncier Année 1 : 2 098 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 424 €/an
Revenus locatifs : +13 202 €
Charges déductibles : -8 424 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 778 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 202 €11 110 €6 462 €2 092 €---
213 466 €8 262 €6 293 €5 204 €---
313 735 €8 087 €6 119 €5 648 €---
414 010 €7 906 €5 938 €6 104 €---
514 290 €7 719 €5 750 €6 572 €---
614 576 €7 525 €5 556 €7 052 €---
714 868 €7 324 €5 355 €7 544 €---
815 165 €7 115 €5 147 €8 050 €---
915 468 €6 899 €4 931 €8 569 €---
1015 778 €6 676 €4 708 €9 102 €---
1116 093 €6 444 €4 476 €9 649 €---
1216 415 €6 205 €4 236 €10 211 €---
1316 743 €5 956 €3 988 €10 787 €---
1417 078 €5 699 €3 730 €11 380 €---
1517 420 €5 432 €3 464 €11 988 €---
1617 768 €5 156 €3 187 €12 612 €---
1718 124 €4 870 €2 901 €13 254 €---
1818 486 €4 573 €2 605 €13 913 €---
1918 856 €4 266 €2 298 €14 589 €---
2019 233 €3 948 €1 980 €15 285 €---
2119 618 €3 619 €1 651 €15 999 €---
2220 010 €3 278 €1 309 €16 732 €---
2320 410 €2 924 €956 €17 486 €---
2420 818 €2 558 €590 €18 260 €---
2521 235 €2 179 €211 €19 056 €---
TOTAL422 867 €145 731 €93 841 €277 136 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 772 €+628 €+2 144 €
2+2 772 €+1 561 €+1 211 €
3+2 772 €+1 694 €+1 078 €
4+2 772 €+1 831 €+941 €
5+2 772 €+1 971 €+801 €
6+2 772 €+2 115 €+657 €
7+2 772 €+2 263 €+509 €
8+2 772 €+2 415 €+357 €
9+2 772 €+2 571 €+201 €
10+2 772 €+2 731 €+41 €
11+2 772 €+2 895 €-123 €
12+2 772 €+3 063 €-291 €
13+2 772 €+3 236 €-464 €
14+2 772 €+3 414 €-642 €
15+2 772 €+3 596 €-824 €
16+2 772 €+3 784 €-1 012 €
17+2 772 €+3 976 €-1 204 €
18+2 772 €+4 174 €-1 402 €
19+2 772 €+4 377 €-1 605 €
20+2 772 €+4 585 €-1 813 €
21+2 772 €+4 800 €-2 028 €
22+2 772 €+5 020 €-2 248 €
23+2 772 €+5 246 €-2 474 €
24+2 772 €+5 478 €-2 706 €
25+2 772 €+5 717 €-2 945 €
Total+69 300 €+83 141 €+-13 841 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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