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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBlausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène (06)
Surface76
Coût Total185 200
Loyer Annuel13 202
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 2 223,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 18/06/2026, 1er étage, Salon (total 30,73 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, TV par câble, Alarme, Pas de balcon, Non meublé

Nichée dans l’arrière-pays niçois, L’Escarène séduit par son authenticité, ses ruelles pittoresques et son ambiance paisible. C’est au cœur de ce village de caractère que se trouve ce magnifique appartement, entièrement rénové. Dès l’entrée, on découvre un espace lumineux et harmonieux où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Les volumes sont optimisés, les finitions soignées et la décoration sobre permet à chacun d’y projeter facilement son univers. L’appartement est équipé d’un système domotique gestion de l’éclairage et de la sécurité à distance, pour un quotidien facilité et une consommation énergétique maîtrisée. En complément, vous bénéficiez d’une vaste cave de 25 m², rare dans le secteur, idéale pour le stockage, un atelier. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Prenez rendez-vous sur ces créneaux de visites:

  • Samedi 30 Août de 14h à 17h
  • Samedi 6 Septembre de 14h à 17h
  • Vendredi 13 Septembre de 14h à 17h

Enchères Immo date de la mise en enchère le samedi 20 Septembre à 18h00 - Fermeture de l'enchère le Samedi 20 Septembre à 19h

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Ville : Blausasc, Escarène, Lucéram, Peille, Peillon, Touët-de-l'escarène
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Coordonnées : 43.835038, 7.360885
Total : 185 200
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 2 680
Valeur du bien : 171 680
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 14.48€/m²/mois
Fourchette : 11.53€ - 18.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13202€/an
Fourchette totale : 876€ - 1381€/mois
Fourchette annuelle : 10516€ - 16575€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 286,36 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 764
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-4 764 (-2.7%)
Marge achat-revente :-11 436€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :930,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 984,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 841,19
Coût de l'assurance :16 205,00
Taxe foncière : 1 320,21€/an
Soit par mois : 110,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'appartement est en bon état.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, rafraîchissement léger possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 680(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'appartement est en bon état: 0 m² × 0€/m² = 0€
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:400
    Peinture salle de bain: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur un tarif moyen de 40€/m² pour des murs en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 104
Revenus locatifs : +13 202
Charges déductibles : -11 104
Résultat foncier Année 1 : 2 098

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 424 €/an
Revenus locatifs : +13 202
Charges déductibles : -8 424
Résultat foncier Années 2+ : 4 778 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 20211 1106 4622 092---
213 4668 2626 2935 204---
313 7358 0876 1195 648---
414 0107 9065 9386 104---
514 2907 7195 7506 572---
614 5767 5255 5567 052---
714 8687 3245 3557 544---
815 1657 1155 1478 050---
915 4686 8994 9318 569---
1015 7786 6764 7089 102---
1116 0936 4444 4769 649---
1216 4156 2054 23610 211---
1316 7435 9563 98810 787---
1417 0785 6993 73011 380---
1517 4205 4323 46411 988---
1617 7685 1563 18712 612---
1718 1244 8702 90113 254---
1818 4864 5732 60513 913---
1918 8564 2662 29814 589---
2019 2333 9481 98015 285---
2119 6183 6191 65115 999---
2220 0103 2781 30916 732---
2320 4102 92495617 486---
2420 8182 55859018 260---
2521 2352 17921119 056---
TOTAL422 867145 73193 841277 1360Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 136
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 772+628+2 144
2+2 772+1 561+1 211
3+2 772+1 694+1 078
4+2 772+1 831+941
5+2 772+1 971+801
6+2 772+2 115+657
7+2 772+2 263+509
8+2 772+2 415+357
9+2 772+2 571+201
10+2 772+2 731+41
11+2 772+2 895-123
12+2 772+3 063-291
13+2 772+3 236-464
14+2 772+3 414-642
15+2 772+3 596-824
16+2 772+3 784-1 012
17+2 772+3 976-1 204
18+2 772+4 174-1 402
19+2 772+4 377-1 605
20+2 772+4 585-1 813
21+2 772+4 800-2 028
22+2 772+5 020-2 248
23+2 772+5 246-2 474
24+2 772+5 478-2 706
25+2 772+5 717-2 945
Total+69 300+83 141+-13 841
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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