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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMée-sur-Seine (77)
Surface47m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel10 089€
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 2 234,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, 1 parking: Parking, 2 balcons

2 pièces au 3e étage dans résidence fermée avec ascenseur Place de parking extérieure privée (parking fermé) Cave Double balcon sur Parc Debreuil Entrée avec grand placard Cuisine séparée Chambre avec SDB attenante Chauffage central géothermique Fenêtres double vitrage PVC Parquet bois massif Commerces et toutes écoles à proximité immédiate Taxe foncière : 1493 EUR Charges PPE (Chauffage inclus) : 175 EUR/mois Libre de bail ; locataire sur le départ Contact : courriel ou appel gratuit par WhatsApp au numéro indiqué.

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.542275, 2.645560
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 17.89€/m²/mois
Fourchette : 15.06€ - 21.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 841€/mois
Loyer annuel estimé : 10089€/an
Fourchette totale : 708€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 8494€ - 11983€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 180,31 €/m²
Basé sur :236 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 475 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+2 525€ (+2.5%)
Marge achat-revente :-10 925€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 459,99€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 1 493,00€/an
Soit par mois : 124,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 175,00€/mois
Soit par an : 2 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 840,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 841 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 089 €/an
Calcul : 841 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 493 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 100 €/an
Calcul : 175 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 943 €/an
Revenus locatifs : +10 089 €
Charges déductibles : -7 943 €
Résultat foncier : 2 146 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 089 €7 947 €3 957 €2 142 €---
210 291 €7 843 €3 854 €2 447 €---
310 497 €7 736 €3 747 €2 760 €---
410 707 €7 626 €3 636 €3 081 €---
510 921 €7 511 €3 521 €3 410 €---
611 139 €7 392 €3 402 €3 747 €---
711 362 €7 269 €3 279 €4 093 €---
811 589 €7 141 €3 151 €4 448 €---
911 821 €7 009 €3 019 €4 812 €---
1012 057 €6 872 €2 882 €5 185 €---
1112 298 €6 731 €2 741 €5 568 €---
1212 544 €6 584 €2 594 €5 961 €---
1312 795 €6 432 €2 442 €6 364 €---
1413 051 €6 274 €2 284 €6 777 €---
1513 312 €6 111 €2 121 €7 202 €---
1613 579 €5 942 €1 952 €7 637 €---
1713 850 €5 766 €1 777 €8 084 €---
1814 127 €5 585 €1 595 €8 542 €---
1914 410 €5 397 €1 407 €9 013 €---
2014 698 €5 202 €1 212 €9 496 €---
2114 992 €5 001 €1 011 €9 991 €---
2215 292 €4 792 €802 €10 500 €---
2315 597 €4 575 €585 €11 022 €---
2415 909 €4 351 €361 €11 558 €---
2516 228 €4 119 €129 €12 109 €---
TOTAL323 155 €157 207 €57 460 €165 948 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 119 €+643 €+1 476 €
2+2 119 €+734 €+1 385 €
3+2 119 €+828 €+1 291 €
4+2 119 €+924 €+1 195 €
5+2 119 €+1 023 €+1 096 €
6+2 119 €+1 124 €+995 €
7+2 119 €+1 228 €+891 €
8+2 119 €+1 334 €+785 €
9+2 119 €+1 444 €+675 €
10+2 119 €+1 555 €+564 €
11+2 119 €+1 670 €+449 €
12+2 119 €+1 788 €+331 €
13+2 119 €+1 909 €+210 €
14+2 119 €+2 033 €+86 €
15+2 119 €+2 160 €-41 €
16+2 119 €+2 291 €-172 €
17+2 119 €+2 425 €-306 €
18+2 119 €+2 563 €-444 €
19+2 119 €+2 704 €-585 €
20+2 119 €+2 849 €-730 €
21+2 119 €+2 997 €-878 €
22+2 119 €+3 150 €-1 031 €
23+2 119 €+3 307 €-1 188 €
24+2 119 €+3 468 €-1 349 €
25+2 119 €+3 633 €-1 514 €
Total+52 975 €+49 784 €+3 191 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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