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Appartement

Bien expiré
VilleColomiers (31)
Surface81.66m²
Coût Total162 840€
Loyer Annuel11 111€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 81.66 m²
Prix au m² : 1 702,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Mandat exclusif

Colomiers proche centre ville. Nous vous proposons de découvrir ce spacieux appartement 3/4 pièces modulable en T4 de 81.66 m² situé au 2eme étage avec ascenseur. Traversant EST/OUEST, il est composé d'une entrée, côté Est d'un double séjour de 27 m² donnant accès à une loggia fermée de 8.30 m², côté ouest une cuisine de 14 m² avec accès à un balcon de 5.67 m², deux chambres de 11.94 m² et 9.58 m², une salle de bains et WC séparés, placards. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible installée en 2018, chaudière à gaz, porte blindée, double vitrage. Stationnement aisé. Local vélo commun. Charges annuelles moyennes 1200 euros. DPE C. Prix: 139 000 euros honoraires inclus charge vendeur. AGENCE LAMY COLOMIERS Tel 05 31 54 77 38 - https://file.bienici.com/raw/bareme-nexity-SIP-2017.pdf

Ville : Colomiers
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31770
Coordonnées : 43.611541, 1.327432
Total : 162 840€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 12 720€
Valeur du bien : 151 720€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.66m²
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 926€/mois
Loyer annuel estimé : 11111€/an
Fourchette totale : 798€ - 1074€/mois
Fourchette annuelle : 9579€ - 12888€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :48,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 850,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 552,71€
Coût de l'assurance :14 655,60€
Taxe foncière : 1 111,06€/an
Soit par mois : 92,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 925,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo des chambres - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de la salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 720 €(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200€
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colomiers. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 111 €/an
Calcul : 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 840 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 986 €
Revenus locatifs : +11 111 €
Charges déductibles : -20 986 €
Résultat foncier Année 1 : -9 876 €(Déficit de 9 876 €)
Imputable sur revenu global : 9 876 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 266 €/an
Revenus locatifs : +11 111 €
Charges déductibles : -8 266 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 844 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 111 €20 992 €5 374 €-9 881 €9 881 €--
211 333 €8 128 €5 230 €3 205 €---
311 559 €7 979 €5 082 €3 580 €---
411 791 €7 825 €4 928 €3 965 €---
512 026 €7 666 €4 769 €4 360 €---
612 267 €7 502 €4 605 €4 765 €---
712 512 €7 332 €4 435 €5 180 €---
812 763 €7 156 €4 259 €5 606 €---
913 018 €6 975 €4 077 €6 043 €---
1013 278 €6 787 €3 889 €6 491 €---
1113 544 €6 592 €3 695 €6 951 €---
1213 815 €6 392 €3 494 €7 423 €---
1314 091 €6 184 €3 287 €7 907 €---
1414 373 €5 969 €3 072 €8 403 €---
1514 660 €5 747 €2 850 €8 913 €---
1614 953 €5 518 €2 621 €9 435 €---
1715 252 €5 281 €2 383 €9 972 €---
1815 557 €5 035 €2 138 €10 522 €---
1915 869 €4 782 €1 885 €11 087 €---
2016 186 €4 520 €1 622 €11 666 €---
2116 510 €4 249 €1 351 €12 261 €---
2216 840 €3 968 €1 071 €12 872 €---
2317 177 €3 678 €781 €13 498 €---
2417 520 €3 379 €482 €14 141 €---
2517 871 €3 069 €172 €14 802 €---
TOTAL355 875 €162 705 €77 553 €193 170 €9 881 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 964 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 111 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 333 €-2 964 €+5 297 €
2+2 333 €+962 €+1 371 €
3+2 333 €+1 074 €+1 259 €
4+2 333 €+1 190 €+1 143 €
5+2 333 €+1 308 €+1 025 €
6+2 333 €+1 430 €+903 €
7+2 333 €+1 554 €+779 €
8+2 333 €+1 682 €+651 €
9+2 333 €+1 813 €+520 €
10+2 333 €+1 947 €+386 €
11+2 333 €+2 085 €+248 €
12+2 333 €+2 227 €+106 €
13+2 333 €+2 372 €-39 €
14+2 333 €+2 521 €-188 €
15+2 333 €+2 674 €-341 €
16+2 333 €+2 831 €-498 €
17+2 333 €+2 992 €-659 €
18+2 333 €+3 157 €-824 €
19+2 333 €+3 326 €-993 €
20+2 333 €+3 500 €-1 167 €
21+2 333 €+3 678 €-1 345 €
22+2 333 €+3 861 €-1 528 €
23+2 333 €+4 049 €-1 716 €
24+2 333 €+4 242 €-1 909 €
25+2 333 €+4 440 €-2 107 €
Total+58 325 €+57 951 €+374 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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