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Chambery - local commercial

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface71m²
Coût Total180 000€
Loyer Annuel12 562€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 690,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 71 m², 2 pièces

Chambery - Rue Denfert Rochereau - Nous vous proposons la vente des murs commerciaux d'une surface de 71.21 m² comprenant au rdc local commercial avec réserve et sanitaire à l'étage : 2 pièces, salle d'eau.

Dpe: G

Prix: 120.000€ Honoraires inclus

Albanne Immobilier [Coordonnées masquées]

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.566700, 5.920990
Total : 180 000€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 50 400€
Valeur du bien : 170 400€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 14.74€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 20.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12562€/an
Fourchette totale : 759€ - 1443€/mois
Fourchette annuelle : 9112€ - 17318€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 023,13 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :285 642 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-165 642€ (-58.0%)
Marge achat-revente :105 642€ (37.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 953,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 336,73€
Coût de l'assurance :15 750,00€
Taxe foncière : 1 256,18€/an
Soit par mois : 104,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 046,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 058,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE G - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 71 m²
Raison: DPE G - Local commercial - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux équipements et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine sans photo, nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux équipements et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain sans photo, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et sols dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Chambres sans photo, nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 400 €(710 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 23 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 562 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 256 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 507 €
Revenus locatifs : +12 562 €
Charges déductibles : -58 507 €
Résultat foncier Année 1 : -45 945 €(Déficit de 45 945 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 545 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 107 €/an
Revenus locatifs : +12 562 €
Charges déductibles : -8 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 455 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24545.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 562 €58 513 €6 227 €-45 951 €21 400 €24 551 €24 551 €
212 813 €7 950 €6 064 €4 863 €--19 688 €
313 069 €7 781 €5 895 €5 288 €--14 400 €
413 331 €7 606 €5 720 €5 725 €--8 675 €
513 597 €7 425 €5 539 €6 172 €--2 503 €
613 869 €7 237 €5 351 €6 632 €---
714 147 €7 043 €5 157 €7 104 €---
814 430 €6 842 €4 956 €7 588 €---
914 718 €6 633 €4 747 €8 085 €---
1015 013 €6 418 €4 532 €8 595 €---
1115 313 €6 194 €4 308 €9 119 €---
1215 619 €5 963 €4 077 €9 656 €---
1315 931 €5 723 €3 837 €10 208 €---
1416 250 €5 475 €3 589 €10 775 €---
1516 575 €5 218 €3 332 €11 357 €---
1616 907 €4 952 €3 066 €11 954 €---
1717 245 €4 677 €2 790 €12 568 €---
1817 590 €4 391 €2 505 €13 198 €---
1917 941 €4 096 €2 210 €13 846 €---
2018 300 €3 790 €1 904 €14 511 €---
2118 666 €3 473 €1 587 €15 193 €---
2219 040 €3 145 €1 258 €15 895 €---
2319 420 €2 805 €919 €16 616 €---
2419 809 €2 453 €567 €17 356 €---
2520 205 €2 088 €202 €18 117 €---
TOTAL402 360 €187 891 €90 337 €214 468 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 562 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 638 €-6 420 €+9 058 €
2+2 638 €0 €+2 638 €
3+2 638 €0 €+2 638 €
4+2 638 €0 €+2 638 €
5+2 638 €0 €+2 638 €
6+2 638 €+1 239 €+1 399 €
7+2 638 €+2 131 €+507 €
8+2 638 €+2 276 €+362 €
9+2 638 €+2 425 €+213 €
10+2 638 €+2 578 €+60 €
11+2 638 €+2 736 €-98 €
12+2 638 €+2 897 €-259 €
13+2 638 €+3 062 €-424 €
14+2 638 €+3 232 €-594 €
15+2 638 €+3 407 €-769 €
16+2 638 €+3 586 €-948 €
17+2 638 €+3 770 €-1 132 €
18+2 638 €+3 960 €-1 322 €
19+2 638 €+4 154 €-1 516 €
20+2 638 €+4 353 €-1 715 €
21+2 638 €+4 558 €-1 920 €
22+2 638 €+4 768 €-2 130 €
23+2 638 €+4 985 €-2 347 €
24+2 638 €+5 207 €-2 569 €
25+2 638 €+5 435 €-2 797 €
Total+65 950 €+64 341 €+1 609 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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