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Maison 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleBovel, Brulais, Campel, Chapelle-bouëxic, Comblessac, Loutehel, Maure-de-bretagne, Mernel, Saint-séglin (35)
Surface150m²
Coût Total178 300€
Loyer Annuel14 701€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m²

REFERENCE ANNONCE : JS/223 - CAMPAGNE / MAISON EN PIERRES AVEC TERRAIN

En campagne, jolie maison en pierres à rénover d'une surface de 150 m² avec cellier sur l'arrière et garage.

Terrain de 2200 m² environ.

Prévoir travaux important.

Environnement calme.

Pour toutes informations ou visites, contacter Julien SAULNIER au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bovel, Brulais, Campel, Chapelle-bouëxic, Comblessac, Loutehel, Maure-de-bretagne, Mernel, Saint-séglin
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35330
Coordonnées : 47.916693, -2.003519
Total : 178 300€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 64 900€
Valeur du bien : 169 900€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1225€/mois
Loyer annuel estimé : 14701€/an
Fourchette totale : 986€ - 1522€/mois
Fourchette annuelle : 11833€ - 18264€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :894,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 945,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 057,64€
Coût de l'assurance :15 155,50€
Taxe foncière : 1 470,09€/an
Soit par mois : 122,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 225,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 067,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements anciens et carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet abîmé et peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol et murs en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - mobilier ancien et murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 900 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète (20 m²) × 750€/m² = 15000€ (prix moyen incluant équipements, plomberie et électricité)
  • Salon - Revêtement sol et peinture:2 100€
    Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Peinture murs: 50 m² × 25€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 100€ = 2100€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture murs: 108 m² × 25€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€ = 5400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 225 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 701 €/an
Calcul : 1 225 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 198 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 300 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 470 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 174 €
Revenus locatifs : +14 701 €
Charges déductibles : -73 174 €
Résultat foncier Année 1 : -58 473 €(Déficit de 58 473 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 073 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 274 €/an
Revenus locatifs : +14 701 €
Charges déductibles : -8 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 427 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37073.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 701 €73 180 €6 204 €-58 479 €21 400 €37 079 €37 079 €
214 995 €8 118 €6 041 €6 877 €--30 202 €
315 295 €7 950 €5 874 €7 345 €--22 857 €
415 601 €7 776 €5 700 €7 825 €--15 032 €
515 913 €7 596 €5 520 €8 317 €--6 715 €
616 231 €7 409 €5 333 €8 822 €---
716 556 €7 216 €5 140 €9 340 €---
816 887 €7 016 €4 940 €9 871 €---
917 224 €6 809 €4 732 €10 416 €---
1017 569 €6 594 €4 518 €10 975 €---
1117 920 €6 372 €4 295 €11 549 €---
1218 279 €6 141 €4 065 €12 138 €---
1318 644 €5 903 €3 826 €12 742 €---
1419 017 €5 656 €3 579 €13 362 €---
1519 398 €5 400 €3 323 €13 998 €---
1619 786 €5 134 €3 058 €14 651 €---
1720 181 €4 860 €2 784 €15 321 €---
1820 585 €4 575 €2 499 €16 009 €---
1920 997 €4 281 €2 205 €16 716 €---
2021 416 €3 976 €1 899 €17 441 €---
2121 845 €3 660 €1 583 €18 185 €---
2222 282 €3 332 €1 256 €18 949 €---
2322 727 €2 993 €917 €19 734 €---
2423 182 €2 642 €566 €20 540 €---
2523 646 €2 278 €202 €21 367 €---
TOTAL470 875 €206 865 €90 058 €264 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 087 €-6 420 €+9 507 €
2+3 087 €0 €+3 087 €
3+3 087 €0 €+3 087 €
4+3 087 €0 €+3 087 €
5+3 087 €0 €+3 087 €
6+3 087 €+632 €+2 455 €
7+3 087 €+2 802 €+285 €
8+3 087 €+2 961 €+126 €
9+3 087 €+3 125 €-38 €
10+3 087 €+3 292 €-205 €
11+3 087 €+3 465 €-378 €
12+3 087 €+3 641 €-554 €
13+3 087 €+3 823 €-736 €
14+3 087 €+4 009 €-922 €
15+3 087 €+4 199 €-1 112 €
16+3 087 €+4 395 €-1 308 €
17+3 087 €+4 596 €-1 509 €
18+3 087 €+4 803 €-1 716 €
19+3 087 €+5 015 €-1 928 €
20+3 087 €+5 232 €-2 145 €
21+3 087 €+5 456 €-2 369 €
22+3 087 €+5 685 €-2 598 €
23+3 087 €+5 920 €-2 833 €
24+3 087 €+6 162 €-3 075 €
25+3 087 €+6 410 €-3 323 €
Total+77 175 €+79 203 €+-2 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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